Аудит объектов незавершенного строительства

Финансово-технический аудит может выполняться для объектов незавершенного строительства. Он последовательно включает следующие виды проверочных экспертиз: оформленной правоустанавливающей (ПУ), исходно-разрешительной (ИРД), проектно-сметной (ПСД) и исполнительной документации (ИД) по Объекту, а также анализ договоров и платежных документов Заказчика.

По результатам анализа исходного состояния дел Аудитором готовится заключение о соответствии ПУ, ИРД, ПСД, ИД  положениям и требованиям нормативных актов РФ и делаются выводы о:

• наличии, комплектности и достаточности документации, необходимых согласований и экспертиз предпроектной и проектной документации;
• соответствии процедур оформления земельного участка требованиям законодательства;

Если по итогам анализа исходной документации и представленной Заказчиком проектно-сметной и исполнительной документации Аудитор выявит возможность обоснованного подтверждения объемов и стоимости ранее выполненных строительно-монтажных работ, то он осуществляет расчет выполненных и принятых объемов работ на базе сравнительного анализа данных:

• проектной  и исполнительной документации,
• сметных расчетов,
• справок по форме КС-2, КС-3.

В противном случае Аудитор делает расчет выполненных объемов работ на основании самостоятельно разработанных сметных расчетов в нормативной базе ТСН и последующего сравнительного анализа с данными исполнительной документации, заключенными подрядными договорами, документами, подтверждающими оплату по заключенным договорам.

Итог финансово-технического аудита объекта незавершенного строительства – расчет оставшихся к выполнению основных видов, объемов и стоимости строительных работ, оформленный в виде «Сводной таблицы оставшихся к выполнению основных видов, объемов и стоимости работ». С помощью данного отчета можно подтвердить, соответствует ли запланированный инвестиционный бюджет расчетному объему затрат, необходимому для завершения строительства объекта.

Расчет оставшихся к выполнению основных видов и объемов работ служит исходными данными для определения их сроков и трудозатрат и позволяет обоснованно разработать График завершения оставшихся видов и объемов работ.

На основании данных финансово-технического аудита объекта незавершенного строительства инвестор получает независимую оценку текущего состояния и расчетное подтверждение бюджета и графика реализации проекта.