Инженеры технического надзора (технадзора) компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ на строительной площадке объекта осуществляют регулярный строительный контроль за качеством выполненных строительно-монтажных и специальных монтажных работ, использованных материалов, поставленного оборудования и соответствием предъявляемых к сдаче работ строительным нормам и правилам, утвержденной проектной документации, договорным обязательствам подрядной организации.

В порядке работ по контролю качества строительства, инженерами технического надзора (технадзора) производятся обследование и оценка качества строительных конструкций, узлов, деталей, инженерных коммуникаций. В результате проверки качества строительства фиксируется наличие или отсутствие дефектов в ответственных конструкциях здания, в отделке, в инженерных системах и в установленном оборудовании.

В случае возникновения спорных вопросов по качеству строительства, строительным аудитором рекомендуется комплекс контрольно-экспертных процедур, силами независимых лицензированных организаций.

В процессе осуществления технического надзора (технадзора) проверяется наличие документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.).

В объем задач технического надзора (технадзора) входит так же регулярный контроль правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей объекта, сооружений и инженерных коммуникаций), оформление актов приемки скрытых работ и ответственных конструкций, протоколов испытаний, общих и специальных журналов работ.

Контроль сроков строительства

Контроль выполнения сроков строительства заключается в регулярном отслеживании промежуточных контрольных точек графиков производства отдельных видов общестроительных, монтажных, отделочных работ, и сопоставление фактически выполненных работ за отчетный период с инвестиционным бизнес-планом.

В целях недопущения (или устранения) срыва сроков строительства, в рамках строительного аудита, осуществляется анализ эффективности технологии производства работ, своевременности и достаточности снабжения объекта строительства материалами, техникой, оборудованием, обеспечение объекта рабочей силой и инженерно-техническим персоналом.

В результате анализа, разрабатывается комплекс необходимых организационных, финансовых и технических мер по наверстыванию отставания в производстве работ.

Инженеры компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ исполняют функции технического надзора / контроля строительства объекта, осуществляют регулярную проверку объемов выполненных и предъявленных к сдаче подрядчиком работ, оценку сметной стоимости выполненных работ, экспертизу качества строительно-монтажных работ.

Система контроля строительства службы технического надзора (технадзора) и контроля качества компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ включает в себя:

• проверку рабочей документации и выдача «в производство работ»;
• контроль вынесения «в натуру» реперов, красных линий, геодезической разбивочной основы здания;
• контроль соответствия поступающих/ применяемых конструкций, изделий, материалов утвержденной рабочей документации, техническим нормативным документам;
• контроль соответствия технологии строительно-монтажных процессов;
• контроль качества производства работ;
• выявление дефектов и недоделок при производстве работ, конструктивных элементов, объекта в целом;
• контроль своевременного устранения обнаруженных технадзором дефектов и недоделок;
• контроль надлежащего монтажа оборудования, проведения испытаний, пусконаладочных работ оборудования и систем;
• контроль своевременного проведения лабораторных исследований качества строительных материалов, изделий и конструкций;
• контроль очередности, объемов и сроков проведения необходимых исследовательских работ, испытаний, режимных наблюдений, инструментального контроля;
• контроль точности геодезических параметров зданий (сооружений) и исполнительных геодезических съемок;
• контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к сдаче строительно-монтажных работ проектной документации;
• контроль исполнения строительно-монтажными организациями предписаний Технического и Авторского надзора, органов государственного строительного надзора;
• осуществление совместно со строительно-монтажными организациями и проектной организацией промежуточной приемки ответственных конструкций здания, в т.ч. скрываемых при производстве последующих работ;
• контроль наличия, правильности и своевременности составления первичной исполнительной технической документации, общих и специальных журналов работ.

В части контроля соблюдения бюджета строительства и утвержденной заказчиком сметной стоимости строительства, инженеры технического надзора компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ выполняют:

• проверку предъявленных к оплате строительно-монтажными организациями объемов и стоимости выполненных работ (Справки по форме КС-2, КС-3), на соответствие проектно-сметной документации;
• выявление и отклонение необоснованных затрат, необоснованного увеличения расценок, объемов работ;
• ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ;
• ведение учета объемов и стоимости некачественно выполненных строительно-монтажных работ, затрат на устранение дефектов и переделки;
• проверку закупочных документов (номенклатуры, цен, объемов) строительно-монтажных организаций, поставщиков;
• согласование финансовых и отчетных документов строительно-монтажных организаций;
• согласование оплаты выполненных работ Генподрядной организации, поставщиков, на основании актов сдачи-приемки;
• согласование окончательных расчетов по законченному строительством объекту.