Технический надзор
Контроль качества строительства
Инженеры технического надзора (технадзора) СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ на профессиональном уровне контролируют качество строительства, что подтверждается соответствующим Сертификатом СК №12-00156 на соответствие системы менеджмента качества требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2001 (ISO 9001:2000), а также удостоверениями и аттестатами сотрудников, о повышении квалификации в области контроля качества строительства.
Контроль качества строительства объекта в целом зависит от контроля его составляющих: качества поступающих строительных материалов, качества выполненных строительных работ, качества монтажа инженерных систем и качества монтажа строительных конструкций.
Контроль качества производится в соответствии с действующими на территории Российской Федерации нормативными документами и подзаконными актами, в том числе требованиями строительных нормам и правил.
Инженеры технического надзора (технадзора) компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ на строительной площадке объекта осуществляют регулярный контроль качества выполненных строительно-монтажных и специальных монтажных работ, использованных материалов, поставленного оборудования и соответствием предъявляемых к сдаче работ строительным нормам и правилам, утвержденной проектной документации, договорным обязательствам подрядной организации.
В ходе работ по проверке качества строительства, инженерами млужбы контроля качества (технадзора) делается осмотр и оценка качества строительных узлов, элементов, частей и деталий конструкций, инженерных коммуникаций. По итогам лабораторных (приборных) испытаний качества строительства отмечается наличие изъянов, дефектов, отступлений от нормативного качества в несущих ответственных конструкциях, сооружениях, в отделке, в инженерных тепломеханических и электротехнических системах, в установленном оборудовании.
В случае появления спорных ситуаций по качеству строительства, инженерами строительного контроля (технадзора) реализуются мероприятия технической экспертизы с применением диагностических приборов, действующих на основе неразрушающих методов ультразвуковой дефектоскопии или организуется дополнительная независимая контрольно-экспертная проверка , силами специализированных аккредитованных (лицензированных) лабораторий.
В ходе реализации входного контроля качества строительных материалов проверяется оформление и наличие документов, свидетельствующих об качестве доставленных на стройплощадку конструкций, изделий, сырья и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных исследований и т.д.).
В порядке проверки качества строительства применяются процедуры контроля корректности оформления первичной технической документации (исполнительных геодезических съемок конструкций, элементов объекта, инженерных коммуникаций), актов сдачи-приемки работ и особо ответственных элементов конструкций, протоколов замеров, журналов контроля производства работ.
Порядок производства работ по контролю качества строительства:
- проверка проектной документации;
- обследование текущей ситуации на объекте строительства;
- контроль точности геодезических параметров зданий (сооружений) и исполнительных геодезических съемок;
- проверка качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие проектным решениям, нормативным и технологическим требованиям;
- выявление дефектов и недоделок при производстве работ, конструктивных элементов, объекта в целом;
- проверка результатов пусконаладочных работ, а так же работоспособности инженерных систем и оборудования;
Состав отчетных документов по результатам проведённых мероприятий контроля качества строительства:
- замечания по комплектности и составу проектной документации;
- дефектную ведомость с указанием некачественно выполненных работ или использования некачественных материалов;
- ведомость объемов работ необходимых для исправления некачественно выполненных работ и завершения строительства;
- справку о состоянии и работоспособности инженерных систем и оборудования с указанием причин выявленных несоответствий.
Технический надзор (технадзор)
Компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ® выполняет полный комплекс работ по осуществлению Технического надзора (технадзора) за проведением строительно-монтажных работ по устройству несущих и ограждающих конструкций (фундаментов, колонн, капителей, плит перекрытий, кровли, отделки фасадов зданий и внутренних помещений), внутреннего инженерного и технологического оборудования здания, внешних и внутриплощадочных сетей, инженерных сооружений на объектах нового строительства, объектах реконструкции, а так же при модернизации, расширении и техническом перевооружении эксплуатируемых объектов.
Инженеры Технического надзора (технадзора) компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ® осуществляют регулярный мониторинг:
- соответствия качества выполненных строительно-монтажных работ строительным нормативам и правилам, государственным стандартам;
- достоверности объемов работ, предъявляемых к сдаче подрядными организациями;
- соответствия стоимости работ, предъявляемых к оплате подрядными организациями, утвержденной сметной документации и договорной цене;
- соблюдения утвержденных сроков строительства.
Инженеры Технического надзора (технадзора) являются ответственными представителями инвестора (заказчика) на строительной площадке.
Порядок и последовательность осуществления функций Технического надзора (технадзора)
Осуществление функций Технического надзора (технадзора) проводится на основных этапах реализации инвестиционного строительного проекта:
- на этапе проверки проектной документации;
- на этапе производства строительно-монтажных работ подрядными организациями;
- на этапе выполнения пуско-наладочных работ специализированными организациями;
- на этапе подготовки и сдачи объекта приемочным комиссиям;
- на этапе передачи объекта эксплуатирующей организации.
В задачи Технического надзора (технадзора) для объекта строительства входит осуществление следующих основных видов контрольных мероприятий:
- проверка и выдача рабочей документации «в производство работ»;
- осуществление входного контроля качества строительных материалов, конструкций и оборудования , в т.ч. проверка сопроводительных документов и документов о качестве (сертификатов, паспортов) на применяемые материалы, изделия и оборудование;
- контроль соответствия технологии выполняемых работ;
- контроль качества выполненных строительных работ и монтажа инженерных систем;
- оценку соответствия объемов выполненных работ требованиям проектно-сметной и нормативной документации;
- осуществление совместно со строительно-монтажными организациями и проектной организацией (авторским надзором) промежуточной приемки ответственных конструкций здания, в т.ч. скрываемых при производстве последующих работ;
- выявление дефектов и недоделок при производстве работ, конструктивных элементов, объекта в целом. Контроль своевременного устранения замечаний, дефектов и недоделок;
- проверку результатов лабораторного контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций. Контроль очередности, объемов и сроков проведения необходимых исследовательских работ, испытаний, режимных наблюдений, инструментального контроля;
- приемка объемов выполненных строительно-монтажных работ;
- контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов;
- контроль исполнения строительно-монтажными организациями Предписаний Авторского надзора, органов государственного строительного надзора;
- ведение оперативного учета освоения сметной стоимости строительства;
- контроль надлежащего монтажа оборудования, контроль проведения индивидуальных и комплексных испытаний, пуско-наладочных работ;
- формирование комплекта сдаточной документации и подготовка объекта к вводу в эксплуатацию.
См. «Отчетные документы технадзора»
Контроль соблюдения сметной стоимости строительства:
- достоверность определения сметной стоимости и договорной цены при заключении договоров с подрядными организациями.
- проверка предъявленных к оплате строительно-монтажными организациями объемов и стоимости выполненных работ (Справки по форме КС-2, КС-3), на соответствие проектно-сметной документации;
- выявление и отклонение необоснованного увеличения расценок, объемов, необоснованных затрат;
- ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ;
- ведение учета объемов и стоимости некачественно выполненных строительно-монтажных работ, затрат на устранение дефектов и переделки;
Контроль соблюдения сроков строительства:
- достоверность определения и обоснованность сроков производства работ при заключении договоров с подрядными организациями.
- анализ запланированного объема работ в договорах подряда, соответствие запланированного объема комплекту «рабочей документации» на заданный объем, срокам в утвержденном графике производства работ
- мониторинг соблюдения запланированных сроков строительно-монтажными организациями во время производства работ;
- выявление рисков увеличения сроков производства работ;
- рекомендации Инвестору/Застройщику по соблюдению утвержденного графика производства работ.
см. «Методику контроля соблюдения сроков строительства»
Работа Технического надзора (технадзора) на строительном объекте осуществляется силами штатных сотрудников компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ®.
См. «Состав рабочей группы технадзора»
В порядке исполнения надзорных функций, служба Технического контроля (технадзора) компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ® используют в работе передвижную контрольно-измерительную лабораторию, оснащенную оборудованием неразрушающего контроля и технической диагностики (НКиТД), которая помогает быстро и на 100% подтвердить прочностные и качественные характеристики строительных материалов и изделий, выявить существующие дефекты, определить и измерить физические свойства наружных поверхностей.
См. «Виды контрольно-измерительных процедур технадзора»
См. «Перечень приборов неразрушающего контроля и технической диагностики».
Технический надзор СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ® производится в соответствии с действующими на территории Российской Федерации нормативными документами и подзаконными актами, в том числе требованиями строительных нормам и правил.
См. «Перечень документов, регламентирующих работу технадзора»
Подтверждением квалификации специалистов компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ® являются:
- лицензия ГС-1-99-02-27-0-77025361109-058946-2 на выполнение функций Технического надзора, проектный инжиниринг;
- свидетельство СРО о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства № 0147-2010-7702536109-С-75 выдано 10.04.2010 г. СРО НП «СССР»;
- сертификат СК №12-00156 на соответствие системы менеджмента качества требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2001 (ISO 9001:2000);
- профессиональные дипломы сотрудников;
- свидетельства и аттестаты сотрудников компании о повышения квалификации в области технического надзора и контроля качества строительства.
