В процессе реализации
Реализованные объекты
Компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ имеет опыт работы с ведущими российскими банками по строительному аудиту, обследованию зданий и сооружений, оценке качества строительства и стоимости незавершенных строительством объектов коммерческой недвижимости - общественных зданий и промышленных сооружений.
Подтверждением квалификации сотрудников компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ являются соответствующие лицензии, профессиональные дипломы и сертификаты на соответствие системы менеджмента качества требованиям ISO 9001:2001.
Положительные результаты работы компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ по строительному техническому аудиту, обследованию зданий и оценке стоимости строительства отражены в рекомендательных письмах от наших клиентов, известных российских и зарубежных компаний:
IKEA, REAL, HINES international (БЕЛАЯ ДАЧА ПАРК), ФОРМУЛА КИНО, АРПИКОМ, СОЗВЕЗДИЕ РАЗВЛЕЧЕНИЙ, ЭЛКОМ, ЧЕК-СУ.ВК.
Обследование зданий, оценка строительства, технический и строительный аудит
Строительный аудит - полный контроль целевого расходования кредитных или инвестиционных средств на строительные материалы, оборудование и производство строительно-монтажных работ на объекте коммерческой недвижимости.
Строительный аудит включает в себя детальный контроль строительства, качественно-объемных показателей объекта коммерческой недвижимости, обследование зданий, подтверждение выполнения решений, которые были утверждены и согласованны в проектно-сметной документации, контроль запланированных сроков реализации проекта строительства объекта недвижимости.
Организации для которых интересен строительный аудит:
Банки, осуществляющие инвестиционную деятельность, инвестиционные фонды, корпоративные заказчики, а также другие заказчики строительства объектов коммерческой недвижимости.
Установленный порядок выполнения аудиторских работ:
технический аудит строительства (обследование зданий) представляет собой систему экспертных, профессионально-технических, контрольных и учетно-финансовых мероприятий, которые обеспечивают исчерпывающее обследование зданий, дают объективную оценку степени качества строительных работ, соответствия заявленных и фактически выполненных объемов работ, освоения выделенных кредитных финансовых средств, а так же позволяю расчетно оценить стоимость завершения строительства.
Строительный аудит компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ – это профессиональный регулярный контроль за соблюдением:
законности процесса проектирования и строительства;
освоения сметной стоимости строительства;
обоснованности превышения сметной стоимости строительства;
качества строительно-монтажных работ;
соответствия объемов работ, заложенных проектом и утвержденным заказчиком;
Контроль ресурсов и соответствия затраченного времени согласованному плану строительства. Работы по строительному техническому аудиту осуществляются силами штатных сотрудников компании «СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ» и, в случае необходимости, с привлечением лицензированных экспертных организаций, специализированных проектных институтов, инженерно-технических лабораторий.
Мероприятия по техническому аудиту/ строительному аудиту производятся в следующем порядке и объеме:
проверка оформления разрешительной документации;
проверка наличия, объема и содержания проектно-сметной документации;
проверка качества выполнения строительно-монтажных работ;
проверка объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ;
проверка сроков строительства; Проверка разрешительной документации в рамках строительного технического аудита включает в себя анализ комплектности, объема, правильности оформления и сроков действия:
правоустанавливающей документации;
исходно-разрешительной документации на проектирование в т.ч. Технического задания, Градостроительного (Архитектурно-планировочного) задания,
Градостроительного плана земельного участка, Технических условий на подключение;
согласований и экспертиз проектно-сметной документации;
уведомительных и разрешительных документов на строительство; Обследование зданий
Для получения объективной оценки сметной стоимости незавершенного строительством объекта, на текущий момент, компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ, выполняет обследование зданий в части определения объемов возведенных конструкций в соответствии с проектной документацией и проверку соответствия качества возведенных несущих и ограждающих конструкций проектной документации, техническим нормативным документам.
Заключение об обследовании незавершенного строительством здания составляется на основании:
визуального осмотра несущих и ограждающих конструкций, отделки, внутренних инженерных систем и наружных коммуникаций;
выборочного обмера конструкций зданий и сооружений;
выборочного инструментального обследования конструкций с применением приборов неразрушающего контроля;
выборочной проверки точности геодезических параметров объекта;
проверки документов подтверждающих качество и закупочную стоимость использованных материалов, изделий и конструкций (паспортов, сертификатов, накладных);
проверка соответствия качества примененных материалов проектной документации, нормативно-правовым документам, действующим на территории Российской Федерации;
изучения данных результатов лабораторных испытаний строительных материалов, изделий и конструкций;
изучения данных исполнительной технической документации ( в т.ч. актов скрытых работ, актов промежуточной приемки ответственных конструкций);
изучения данных исполнительной геодезической съемки;
изучения данных общих и специальных журналов работ.
Результатом обследования здания, определения объемов выполненных работ и оценки соответствия выполненных работ утвержденной проектно-сметной документации является заключение об объемах возведенных конструкций, внутренней отделки, смонтированных инженерных сетей и соответствии объемов возведенных выполненных работ утвержденной проектно-сметной документации.
Результатом обследования качества выполненных строительно-монтажных работ и оценки соответствия качества возведенных несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки, смонтированных инженерных сетей утвержденной проектно-сметной документации и техническим нормативным документам является заключение о соответствии качества выполненных строительно-монтажных работ.
Оценка строительства, оценка незавершенного строительства, оценка сметной стоимости строительства
Следующим шагом по оценке стоимости не завершенного строительством объекта является:
проверка оплаченных строительно-монтажным организациям объемов и стоимости выполненных работ (на основании данных Справок по форме КС-2, КС-3), на соответствие реальному выполнению, остаточному качеству и проектно-сметной документации;
Результатом оценки стоимости выполненных строительно-монтажных работ и оценки соответствия стоимости возведенных несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки, внутренних инженерных сетей и наружных коммуникаций утвержденной проектно-сметной документации и нормативным документам является заключение о стоимости выполненных строительно-монтажных работ в нормативных сметных расценках, согласно требованиям территориальных строительных норм по месту нахождения объекта.
В порядке работ по оценке стоимости незавершенного строительством объекта, инженеры компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ производят расчет невыполненных объемов работ, необходимых для завершения строительства объекта, в соответствии с проектной документацией, включая:
расчет оставшихся объемов возведения несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки;
расчет оставшихся объемов монтажа внутренних инженерных сетей и наружных коммуникаций;
расчет оставшихся объемов благоустройства прилегающей территории;
По результатам расчета незавершенных объемов строительно-монтажных работ, производится оценка сметной стоимости работ, необходимых для завершения строительства объекта, в том числе:
оценка стоимости строительства несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки;
оценка стоимости монтажа внутренних инженерных сетей и наружных коммуникаций;
оценка стоимости благоустройства прилегающей территории;
Для выполнения работ по обследованию объемов и качества выполненных работ, по оценке сметной стоимости незавершенного строительством объекта и расчету стоимости незавершенных видов строительно-монтажных работ, компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ требуется следующий комплект исходной документации:
отчет о инженерно-геологических (инженерно-технических) изысканиях;
проектная документация (стадия РД);
исполнительная документация в полном объеме по всем разделам, объем которых необходимо подтвердить (котлован, фундаменты, каркас, ограждающие конструкции, фасад, кровля, внутренние стены и перегородки, инженерные системы и сети).
Стоимость работ по строительному аудиту / экспертизе строительства
Стоимость работ по строительному техническому аудиту и оценке строительства определяется исходя из поставленных перед организацией задач, параметров и объема обследования объекта строительства, запланированных сроков производства строительно-монтажных работ, технологической сложности объекта строительства, площади и удаленности объекта строительства.
