Аудит строительства обследование зданий

Компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ имеет опыт работы с ведущими российскими банками по строительному аудиту, обследованию зданий и сооружений, оценке качества строительства и стоимости незавершенных строительством объектов коммерческой недвижимости - общественных зданий и промышленных сооружений.

Подтверждением квалификации сотрудников компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ являются соответствующие лицензии, профессиональные дипломы и сертификаты на соответствие системы менеджмента качества требованиям ISO 9001:2001.

Основной задачей финансово-технического аудита (строительного аудита) является независимый контроль качества строительства а также, контроль целевого использования выделенных средств на реализацию инвестиционных проектов, на этапе выбора земельного участка, сбора исходно-разрешительной документации, разработки проектной документации и экспертизы проекта, в период строительства и ввода в эксплуатацию.

Положительные результаты работы компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ по строительному техническому аудиту, обследованию зданий и оценке стоимости строительства отражены в рекомендательных письмах от наших клиентов, известных российских и зарубежных компаний: IKEA, REAL, HINES international (БЕЛАЯ ДАЧА ПАРК), ФОРМУЛА КИНО, АРПИКОМ, СОЗВЕЗДИЕ РАЗВЛЕЧЕНИЙ, ЭЛКОМ, ЧЕК-СУ.ВК.

Обследование зданий, оценка строительства, технический и строительный аудит

Строительный аудит - полный контроль целевого расходования кредитных или инвестиционных средств на строительные материалы, оборудование и производство строительно-монтажных работ на объекте коммерческой недвижимости.

Строительный аудит включает в себя детальный контроль строительства, качественно-объемных показателей объекта коммерческой недвижимости, обследование зданий, подтверждение выполнения решений, которые были утверждены и согласованны в проектно-сметной документации, контроль запланированных сроков реализации проекта строительства объекта недвижимости.

Организации для которых интересен строительный аудит: Банки, осуществляющие инвестиционную деятельность, инвестиционные фонды, корпоративные заказчики, а также другие заказчики строительства объектов коммерческой недвижимости.

Принятый порядок реализации аудиторских работ: технический аудит строительства (осмотр зданий) выглядит в виде системы экспертных, профессионально-технических, контрольных и учетно-денежных событий. Они дают доскональное обследование зданий, предоставляют беспристрастную оценку уровня качества строительных работ, идентичность заявленных и практически сделанных размеров работ, освоения предоставленных кредитных денежных средств, а так же разрешают расчетно дать оценку на стоимость окончания строительства.

Строительный аудит компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ – это профессиональный регулярный контроль за соблюдением:

законности процесса проектирования и строительства;
освоения сметной стоимости строительства;
обоснованности превышения сметной стоимости строительства;
качества строительно-монтажных работ;
соответствия объемов работ, заложенных проектом и утвержденным заказчиком;
Контроль ресурсов и соответствия затраченного времени согласованному плану строительства.

Работы по строительному техническому аудиту осуществляются силами штатных сотрудников компании «СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ» и, в случае необходимости, с привлечением лицензированных экспертных организаций, специализированных проектных институтов, инженерно-технических лабораторий.

Мероприятия по техническому аудиту/ строительному аудиту производятся в следующем порядке и объеме:

проверка оформления разрешительной документации;
проверка наличия, объема и содержания проектно-сметной документации;
проверка качества выполнения строительно-монтажных работ;
проверка объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ;
проверка сроков строительства;

Проверка разрешительной документации в рамках строительного технического аудита включает в себя анализ комплектности, объема, правильности оформления и сроков действия:

правоустанавливающей документации;
исходно-разрешительной документации на проектирование в т.ч. Технического задания, Градостроительного (Архитектурно-планировочного) задания, Градостроительного плана земельного участка, Технических условий на подключение;
согласований и экспертиз проектно-сметной документации;
уведомительных и разрешительных документов на строительство;

Обследование зданий

Для получения объективной оценки сметной стоимости незавершенного строительством объекта, на текущий момент, компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ, выполняет обследование зданий в части определения объемов возведенных конструкций в соответствии с проектной документацией и проверку соответствия качества возведенных несущих и ограждающих конструкций проектной документации, техническим нормативным документам.

Заключение об обследовании незавершенного строительством здания составляется на основании:

визуального осмотра несущих и ограждающих конструкций, отделки, внутренних инженерных систем и наружных коммуникаций;
выборочного обмера конструкций зданий и сооружений;
выборочного инструментального обследования конструкций с применением приборов неразрушающего контроля;
выборочной проверки точности геодезических параметров объекта;
проверки документов подтверждающих качество и закупочную стоимость использованных материалов, изделий и конструкций (паспортов, сертификатов, накладных);
проверка соответствия качества примененных материалов проектной документации, нормативно-правовым документам, действующим на территории Российской Федерации;
изучения данных результатов лабораторных испытаний строительных материалов, изделий и конструкций;
изучения данных исполнительной технической документации ( в т.ч. актов скрытых работ, актов промежуточной приемки ответственных конструкций);
изучения данных исполнительной геодезической съемки;
изучения данных общих и специальных журналов работ.

Результатом обследования здания, определения объемов выполненных работ и оценки соответствия выполненных работ утвержденной проектно-сметной документации является заключение об объемах возведенных конструкций, внутренней отделки, смонтированных инженерных сетей и соответствии объемов возведенных выполненных работ утвержденной проектно-сметной документации.

Результатом обследования качества выполненных строительно-монтажных работ и оценки соответствия качества возведенных несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки, смонтированных инженерных сетей утвержденной проектно-сметной документации и техническим нормативным документам является заключение о соответствии качества выполненных строительно-монтажных работ.

Оценка строительства, оценка незавершенного строительства, оценка сметной стоимости строительства

Следующим шагом по оценке стоимости не завершенного строительством объекта является:

проверка оплаченных строительно-монтажным организациям объемов и стоимости выполненных работ (на основании данных Справок по форме КС-2, КС-3), на соответствие реальному выполнению, остаточному качеству и проектно-сметной документации;

Плодом обследования здания, установления количества сделанных работ и оценки соответствия сделанных работ одобренной проектно-сметной документации является вывод об количествах построенных сооружений, внутренней обработки, созданных инженерных сетей и соответствии размеров сделанных работ одобренной проектно-сметной документации.

В режиме работ по определению цены неоконченного строительством объекта, инженеры компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ выполняют расчет несделанных размеров работ, нужных для окончания строительства объекта, согласно с проектной документацией, включая:

расчет оставшихся объемов возведения несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки;
расчет оставшихся объемов монтажа внутренних инженерных сетей и наружных коммуникаций;
расчет оставшихся объемов благоустройства прилегающей территории;

По результатам расчета незавершенных объемов строительно-монтажных работ, производится оценка строительства и сметной стоимости работ, необходимых для завершения строительства объекта, в том числе:

оценка стоимости строительства несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки;
оценка стоимости монтажа внутренних инженерных сетей и наружных коммуникаций;
оценка стоимости благоустройства прилегающей территории;

Для выполнения работ по обследованию объемов и качества выполненных работ, по оценке сметной стоимости незавершенного строительством объекта и расчету стоимости незавершенных видов строительно-монтажных работ, компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ требуется следующий комплект исходной документации:

отчет о инженерно-геологических (инженерно-технических) изысканиях;
проектная документация (стадия РД);
исполнительная документация в полном объеме по всем разделам, объем которых необходимо подтвердить (котлован, фундаменты, каркас, ограждающие конструкции, фасад, кровля, внутренние стены и перегородки, инженерные системы и сети).

Стоимость работ по строительному аудиту / экспертизе строительства

Расценка работ по строительному техническому аудиту и оценке строительства устанавливается, отталкиваясь от поставленных перед учреждением задач, параметров и размеров обследования предмета строительства, намеченных сроков производства строительно-монтажных работ, технологической сложности предмета строительства, размера и удаленности предмета строительства.

Порядок производства работ исполнителя

Перед началом финансово-технического аудита производится анализ исходного состояния дел:

проверка наличия и комплектности имеющейся у Заказчика
проверка проектной и сметной документации;
проверка бюджета проекта реконструкции;
проверка календарного плана-графика работ;
обследование текущей ситуации на площадке строительства.

На последующих этапах, в рамках регулярного финансово-технического аудита для каждого Объекта аудита осуществляется регулярный (ежеквартальный или иной, по усмотрению Заказчика) мониторинг:

объемов, качества выполняемых работ;
соответствия выполняемых работ утвержденной проектно-сметной документации и условиям заключенных договоров;
соответствия выполняемых работ плану-графику работ
целевому расходованию средств из утвержденного бюджета инвестиционного проекта.
оценку обоснованности расходования кредитных средств на цели строительства (подтверждение соответствия объемов фактически выполненных строительно-монтажных работ и закупленного технологического оборудования (по укрупненным показателям) утвержденным проектным решениям, сметным показателям);
подтверждение соответствия выполняемых работ параметрам, запланированным в бюджете строительства;
подтверждение соответствия сроков фактически выполненных работ показателям, запланированным в графике производства строительно-монтажных работ;
наличие и степень рисков увеличения сроков работ и бюджета строительства;
выводы и рекомендации по принятию своевременных мер и последующему контролю устранения выявленных недостатков;
приложения, подтверждающие выполнение указанных этапов работ.

Состав отчетных документов

Отчеты по результатам финансово-технического аудита содержат:

Реализуемые объекты

МЕГА ТЕПЛЫЙ СТАН

Гостиница «Волжская ривьера»

Гипермаркеты «real,-»

Центр по продаже автомобилей Opel, Chevrolet, Cadillac

Спортивный комплекс «Планета Фитнес»

Сеть магазинов "Benetton"

Вся галерея