Строительная экспертиза - деятельность СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ, которая начинается с полного аудита документации (правоустанавливающей и исходно-разрешительной) на земельный участок отведенный под строительство (экспертиза земельных участков):
По итогам анализа оформляется справка о наличии, объеме, правильности оформления, сроках действия правоустанавливающей документации на земельный участок строительства. К заключению о наличии правоустанавливающей документации прилагается справка- перечень недостающих документов.
Экспертиза проектно-сметной документации
В порядке осуществления строительной экспертизы, инженеры компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ осуществляют экспертизу Проектно-сметной документации, которая в заключается в проверке:
проектной документации на соответствие:
Техническому заданию на проектирование,
Градостроительному (Архитектурно-планировочному) заданию,
Техническим условиям,
нормативно-правовым документам, действующим на территории Российской Федерации,
стандартам соответствующей классификации объектов недвижимости;
качества и эффективности проектных решений;
комплектности, объема, содержания проектной документации стадии «Проектная документация» / стадии «Рабочая документация».
По итогам экспертизы проектной документации, специалисты переходят к анализу сметной документации на выполнение инженерно-технических изысканий, строительно-монтажных работ, поставку и монтаж инженерного и технологического оборудования, который производится на соответствие:
проектным решениям;
нормативно-правовым документам, действующим на территории Российской Федерации;
правильности применения расценок, повышающих коэффициентов, норм косвенных затрат.
Итоги работы по экспертизе проектно-сметной документации оформляются официальным письменным отчетом о соответствии рассмотренной документации параметрам проверки.
К отчету прикладываются выводы и рекомендации аудиторов компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ об объеме доработки комплекта проектно-сметной документации в объеме необходимых для прохождения согласований, получения положительного заключения экспертизы и производства строительно-монтажных работ на объекте.
По заданию заказчика аудиторы компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ разработают проект договора на разработку комплекта проектно-сметной документации, с надлежащим качеством и в объеме, необходимом и достаточном для прохождения согласований, получения положительного заключения экспертизы и строительства объекта.
Положения Проекта договора по составу и содержанию будут максимально гарантировать заказчику достижение результата работ Генерального проектировщика качественно, в срок, установленный Календарным планом-графиком выполнения работ по инвестиционному проекту.
Договорные обязательства Генерального проектировщика и порядок выполнения его работ, вытекающие из положений Проекта договора будут обеспечивать:
возможность постоянного контроля выполнения работ со стороны заказчика,
проектирование в 3 стадии: Предпроектные проработки – Проектная документация –Рабочая документация,
фиксированные сроки окончания этапов проектирования,
фиксированную цену договора на весь объем проектных работ, на весь срок проектирования (без применения поправочных, повышающих инфляционных коэффициентов)
Проект договора будет соответствовать требованиям законодательных и нормативных документов в области разработки проектной документации и положениям ГК РФ.
Экспертиза стоимости и объемов строительства. Экспертиза строительных рисков
Экспертиза строительства включает анализ заключенных договоров, графика строительства объекта, степени готовности объекта в т.ч. объема и стоимости выполненных работ и подготовку заключения о целевом использовании кредитных средств.
Экспертиза строительства начинается с анализа существующих договорных отношений и обязательств всех участников инвестиционного строительного проекта, включая определение предмета и условий заключенных договоров, ответственности и обязанностей подрядчиков, срока выполнения работ, стоимости работ.
Строительные эксперты определяют состав работ по инвестиционному строительному проекту, детализацию основных технологических операций строительного проекта, уточняют взаимосвязи технологических циклов, разграничение ответственности между подрядчиками и исполнителями.
На следующем этапе экспертизы строительства, инженеры компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ оценивают «Сводный план реализации инвестиционного строительного проекта», краткосрочных планов-графиков этапов работ.
По готовности результатов анализа состава работ по инвестиционному строительному проекту и длительности этапов работ и отдельных технологических операций, эксперты переходят к изучению и оценке реалистичности запланированного Бюджета инвестиционного строительного проекта. Анализ Бюджета включает определение состава и количества ресурсов (людей, оборудования, материалов), необходимых для выполнения всех строительных, технических и организационных этапов работ, оценку рыночной стоимости ресурсов, необходимых для выполнения этих работ.
В том случае, если финансирование строительного проекта уже открыто, а сам проект находится в процессе реализации, строительная техническая экспертиза включает проверку (расчет) сметной стоимости строительно-монтажных работ на соответствие проектным решениям, нормативно-правовым документам, правильности применения расценок, повышающих коэффициентов, норм затрат.
Следующим шагом строительной экспертизы является контроль качества строительства, который включает регулярный технический надзор на всех этапах строительно-монтажных работ, входной контроль качества используемых материалов, контроль соблюдения технологии строительства, контроль соблюдения на объекте правил техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда, организацию и проведение лабораторных, исследовательских и экспертных процедур, инструментальный контроль, приемку и дефектовку результатов выполненных строительно-монтажных работ, контроль устранения выявленных дефектов.
Последним этапом работ, в задачи экспертизы строительства входит идентификация, качественный и количественный анализ строительных рисков, градация рисков по степени влияния на цели инвестиционного проекта, оценка вероятности наступления этих рисков, оценка последствий наступления рисков.
Итогом работ по строительно-технической экспертизе является разработка превентивных мероприятий по недопущению наступления строительных рисков: ухудшения качества, срыва сроков строительства, увеличения стоимости строительства или эффективных процедур ликвидации последствий строительных рисков.
Экспертиза качества строительства
Для обеспечения независимой экспертизы качества зданий и сооружений, компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ имеет в своем распоряжении мобильную контрольно-измерительную лабораторию, оснащенную аппаратурой неразрушающего контроля и технической диагностики (НКиТД), которая позволяет объективно определить прочностные характеристики грунтов, оценить состояние строительных материалов и конструкций, выявить скрытые дефекты, замерить физические параметры температуры и влажности любых поверхностей, освещенности, загазованности, скорости движения воздуха, осуществить проверку шумов и вибрационных характеристик инженерного (технологического) оборудования.
Инженеры -эксперты компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ используют при проведении оперативной строительной экспертизы и обследовании качества зданий и сооружений современные приборы неразрушающего контроля и технической диагностики, которые предоставляют возможность непосредственно на объекте строительства, в сжатые сроки произвести измерения контрольных параметров строительства, выполнить анализ результатов и сформулировать требования по устранению недостатков.
Виды контрольно-измерительных исследований при обследовании качества зданий и сооружений и строительно-технической экспертизе
Контрольно-измерительная лаборатория компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ, оснащенная приборами неразрушающого контроля и технической диагностики позволяет инженерам технического надзора (технадзора) выполнять следующие виды технических экспертиз при обследовании зданий:
ГРУНТЫ и ОСНОВАНИЯ
БЕТОНЫ
Ультразвуковая дефектоскопия и толщинометрия бетона;
Измерение прочности бетона;
Измерение защитного слоя бетона, диаметра и расположения арматуры;
Измерение морозостойкости тяжелых и легких бетонов на цементном вяжущем.
МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИИ
Ультразвуковой контроль качества сварных швов;
Вихретоковая дефектоскопия металла -обнаружение поверхностных и подповерхностных дефектов в магнитных и немагнитных материалах, измерение глубины обнаруженных дефектов (трещины, закаты в трубах и плоских поверхностях, в том числе с нанесенной на контролируемую поверхность диэлектрической изоляции;
Толщиномерия покрытий /дефектоскопия покрытий - измерение толщин лакокрасочных, гальванических и иных немагнитных проводящих и непроводящих покрытий, наносимых на ферромагнитный металл. Кoнтpoль сплoшнocти пoлимepныx, эпoкcидныx, эмaлeвыx и битyмныx изoляциoнныx пoкpытий мaгиcтpaльныx тpyбoпpoвoдoв;
ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ
ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Шумо-виброанализ- измерение и анализ шумов и вибрационных характеристик инженерного технологического оборудования
Анемометрия - измерение скорости направленных воздушных потоков в вентиляционных системах;
Пирометрия- бесконтактное измерение температуры оборудования, находящегося под напряжением, в движении или труднодоступных местах;
Энергомониторинг - измерение и регистрирование показателей качества электрической энергии и работы электросети.
ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА
Люксометрия - измерение в помещениях освещенности в видимом диапазоне спектра;
Термогигрометрия- контроль параметров относительной влажности, абсолютной влажности, точки росы, температуры воздуха и поверхностей;
Газовый контроль – измерение концентраций паров веществ в воздухе, обнаружение мест утечек паров и газов из технологического оборудования;
Экспертиза земельных участков, строительно-техническая экспертиза
Целью экспертизы земельного участка является экспертиза возможности размещения объекта недвижимости на данном земельном участке, оценка соответствия земельного участка действующим нормативно-правовым актам РФ в области градостроительства, оценка возможности и расчет стоимости подключения к городским инженерным сетям, анализ транспортной инфраструктуры в районе земельного участка, оценка возможных обременений и ограничений земельного участка.
Одним из важнейших задач экспертизы и оценки земельного участка является проверка соответствия участка действующим нормативно-правовым актам РФ в области градостроительства для размещения объекта коммерческой недвижимости и определение возможных архитектурно-градостроительных, инфраструктурных, экологических, санитарно- защитных обременений.
Специалисты компании изучают результаты инженерно-геологических изысканий и дают заключение о соответствии геоморфологии (характере залегающих на участке строительства грунтов) расчетной конструктивной нагрузке проектируемого здания и инженерно-геологических ограничениях участка.
В экспертном заключении о результатах геологических изысканий анализируется соответствие:
физико-географических условий;
геологического строения;
гидрологических условий;
физико-механических свойств грунтов;
физико-геологических процессов и явлений;
для размещения запланированного объекта коммерческой недвижимости, делаются соответствующие выводы и предлагаются рекомендации о компенсирующих мероприятиях.
Экспертиза земельного участка под строительство невозможна без анализа условий подключения к городским инженерным сетям, который начинается со сбора информации о действующих в городе (районе) энергоснабжающих организациях и установленных тарифах на присоединение к сетям:
электроснабжения (1 кВт);
теплоснабжения (1Гкал/час);
водоснабжения (1м.куб./день);
канализования (1м.куб./день);
газоснабжения (1м.куб./день);
ливневой канализации (1м.куб./день);
По итогам анализа условий подключения к городским инженерным сетям формируется «Справка о действующих в городе (районе) энергоснабжающих организациях (с реквизитами) и установленных тарифах на подключение», к которой прилагаются копии документов, устанавливающих тарифы на присоединение к городским инженерным сетям.
Одной из важнейших задач экспертизы земельного участка является определение возможных точек подключения и оценка стоимости подключения к городским инженерным сетям.
Результаты анализа возможных точек подключения к городским (районным) инженерным сетям оформляется в виде карт-схем возможных точек подключения (с указанием владельца сети), к картам-схемам возможных точек подключения прилагается заключение о возможных обременениях при подключении к городским инженерным сетям.
Итогом оценки стоимости подключения к городским (районным) инженерным сетям является сметный расчет предполагаемой схемы подключения к сетям (включая расчет стоимости проектных работ).
В задачи экспертизы земельного участка входит анализ необходимости, возможности условий и оценка стоимости выноса (перекладки) внутриплощадочных сетей, а так же демонтажа зданий и сооружений (в т.ч. зеленых насаждений), существующих на земельном участке.
В процессе строительно-технической экспертизы земельного участка производится анализ транспортной доступности земельного участка, оценка возможности и особенностей примыкания к городской транспортной инфраструктуре, проверка необходимости организации дополнительных подъездных путей (заездов и выездов) на участок. Так же проверяется наличие градостроительных проработок по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры вблизи земельного участка, наличие схемы организации дорожно-транспортного движения. По итогам анализа транспортной инфраструктуры земельного участка определяется порядок согласования, проектирования и строительства транспортной развязки ( в т.ч. список необходимых согласований для организации транспортной развязки).
Отчет по итогам строительно-технической экспертизы земельного участка отражает результаты анализа:
местоположения участка и ближайшего окружения;
соответствия участка действующим нормативно-правовым актам РФ в области градостроительства для размещения планируемого объекта коммерческой недвижимости;
характеристики вида разрешенного использования и градостроительного зонирования земельного участка;
возможных архитектурно-градостроительных, инфраструктурных, экологических, санитарно- защитных обременений и ограничений участка;
стоимости подготовительных работ на изучаемом земельном участке.
