• Технический заказчик
  • Оформление исходно-разрешительной документации (ИРД)
  • Согласование и экспертиза проектно-сметной документации
  • Получение Разрешения на строительство
  • Сдача в эксплуатацию
• Управление строительством
• Технический надзор (технадзор)
• Строительный контроль
• Финансово-технический аудит
• Строительная экспертиза
• Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации

Порядок выполнения работ Техническим заказчиком

Компания «СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ» профессионально выполняет комплекс работ по организации строительства объектов коммерческой и промышленной недвижимости, управлению инвестиционными строительными проектами. Работа Технического заказчика начинается с подготовки и комплектации Исходно-разрешительной документации,  сопровождения проектных работ, получения законодательно установленных согласований и экспертизы проекта, продолжается в процессе управления строительно-монтажными работами, инженерно-технологического оснащения, и завершается после оформления Акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Защита экономических интересов и юридических  прав Инвестора, повышение инвестиционной привлекательности через снижение строительных рисков, увеличение капитализации законченного строительством объекта коммерческой и промышленной недвижимости, достижение запланированных сроков и высокого качества строительства при соблюдении бюджета реализации проекта является основными целями в работе компании «СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Технический заказчик выполняет от имени Инвестора все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по строительству Объекта недвижимости. Перечень  функций и задач Технического заказчика, по организации и управлению инвестиционным строительным проектом включает в себя:

• due diligence Проекта (экспертиза  исходного состояния дел: проверка имеющейся Правоустанавливающей документации, Исходно-разрешительной документации (ИРД),  Проектно-сметной документации, договорных обязательств);
• Оформление комплекта  исходно- разрешительной документации (ИРД);
• Проектный инжиниринг (сопровождение проектирования торговых центорв);
• Согласование и экспертиза проектной документации;
• Подготовка и проведение тендеров по выбору строительных, монтажных подрядчиков и поставщиков оборудования;
• Организация и  управление строительством. Контроль сроков производства работ. Контроль исполнения договорных обязательств. Управление строительными рисками;
• Технический надзор. Контроль качества строительно-монтажных работ. Контроль соблюдения сметной стоимости строительства;
• Сдача в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Оформление исходно-разрешительной документации ИРД

В процессе подготовки к проектированию зданий  и строительству объекта, компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ занимается оформлением и согласованием  концептуальных проектных решений  сбором  и подготовкой  исходной и разрешительной документации,  согласованием разработанных  проектных материалов, сопровождением  и защитой проекта в госстройэкспертизе.

Инженерные изыскания

В процессе предпроектной подготовки и  сбора исходной документации для проектирования Техническим заказчиком проводится  заказ и сопровождение инженерно-геологических, -геодезических, -экологических, -технических изысканий (изучение геологического строения участка: состава и свойств грунтов, состояния несущих конструкций, обследование фундаментов, фоновых концентраций).

Технические условия (ТУ).

Компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ готовит предварительные нагрузки по укрупненным расчетам внутренних систем энергообеспечения объекта: электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, канализирование.  Оформляет  и подает запросы на получение технических условий на присоединение к инженерным сетям. Технический заказчик  получает и обрабатывает технические условия на предварительное и постоянное  присоединения объекта к городским энергосетям Мосэнерго, Мосводоканала, Мосгаза.

Разработка материалов предпроектных проработок и оформление комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) является начальной стадией инвестиционного процесса, основанием, в котором определяются качественные характеристики и финансово-экономические параметры будущего объекта недвижимости. После завершения разработки и согласования предварительных проектных материалов (Архитектурной концепции, Технико-экономического обоснования, Буклета, Проекта планировки территории, Градостроительного обоснования размещения объекта строительства) и комплектации законодательно необходимой  исходно-разрешительной документации Технический заказчик приступает к сопровождению и контролю разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости.

Работа Технического заказчика по согласованию проекта

Совместно с Генеральным Проектировщиком компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ, в качестве Технического Заказчика, производит утверждение и согласование Проекта в соответствующих органах муниципальной власти (как правило, в Архитектурно-планировочном управлении). Кроме этого, согласование Проекта осуществляется в Теплосети, Энергосбыте, АПУ округа, Водоканале, УГПН, ЦГСЭН и прочих учреждениях.В рамках работы компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ по техническому сопровождению Проекта производится предпроектная подготовка Объекта, которая начинается с  разработки Общего Технического Задания на проектирование(гостиниц,складов), и согласование его с Инвестором. На этом этапе определяется объем задач для проектной организации и оформляется договор на создание проектной документации.

Согласование Проекта является одним из последних этапов подготовки к строительно-монтажным работам. В то время как проектная организация занимается разработкой документации, Технический Заказчик контролирует качество и эффективность принимаемых проектных решений и комплектность выдаваемой документации. Совместно с проектной организацией, компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ составляет и оформляет ряд документов и договоров на необходимые исследования и изыскания. После проверки проектной документации на соответствие Бизнес-плану и Техническому заданию, утвержденному Инвестором, а также проверки эффективности решений и выполнения других оптимизационных работ, осуществляется согласование Проекта в государственных учреждениях.

Экспертиза проектно-сметной документации

После согласования Проекта компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ приступает к прохождению государственной экспертизы. Процесс прохождения экспертизы представляет собой защиту Проекта на соответствие условиям ИРД, действующим СНиПам, техническим условиям, архитектурно-градостроительному заданию и Заданию на проектирование. На этом этапе возможна корректировка проектной документации, согласно появившимся замечаниям.Описанный процесс работы Технического Заказчика содействует Инвестору в проектировании и согласовании Проекта, с целью максимального сокращения сроков бюрократических процедур и обеспечения контроля над процессом проектирования и принятия эффективных проектных решений.

Разрешение на строительство

После получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, Технический заказчик приступает к подготовке заявки и комплекта документов на получение Разрешения на строительство - документа,  закрепляющего право Инвестора (Застройщика) начать производство строительных работ, осуществить реконструктивные работы или капитальный ремонт зданий и сооружений. Разрешение на строительство устанавливает обязанность Инвестора (Застройщика) производить работы в строгом соответствии с проектом, имеющим положительное заключение госстройэкспертизы и градостроительными ограничениями, указанными в плане земельного участка.

Сдача законченного строительством Объекта в эксплуатацию

Завершает цикл работ компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ по осуществлению функции Технического заказчика при реализации инвестиционного проекта, сдача законченного строительством Объекта в эксплуатацию Инвестору или назначенной им эксплуатирующей организации, запуск систем жизнеобеспечения здания, организация регламента гарантийного и послегарантийного регулярного технического обслуживания оборудования, получение Заключения о соответствии и оформление Акта ввода Объекта в эксплуатацию.