• Технический заказчик
• Управление строительством
• Технический надзор (технадзор)
  • Контроль соблюдения качества строительства
  • Ведение технического надзора за строительством
  • Кто осуществляет надзор за строительством?
  • Порядок осуществления технадзора
  • Нормативные документы технадзора
  • Строительный технадзор в Москве
  • Функции технадзора в строительстве
  • Предписание и требование технадзора к подрядчикам
  • Что входит в обязанности технадзора?
  • Контроль соблюдения сметной стоимости строительства
  • Контроль соблюдения сроков строительства
• Строительный контроль
• Финансово-технический аудит
• Строительная экспертиза
• Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации

Технический надзор за строительством – это комплексная услуга. Она включает в себя организационные, контрольные, проверочные, экспертные действия и мероприятия, которые выполняет независимая специализированная инженерная компания.

С какой целью проводится технический надзор за строительством? Целей несколько: контроль стоимости работ и применения утвержденных в проектной документации  строительных и отделочных материалов, конструкций и оборудования, подтверждение объемов и качества выполненных строительно-монтажных работ, соблюдение утвержденных сроков строительства.

Предлагаем Вам ознакомиться с подробной информацией об услуге технического надзора:

• Технадзор за строительством – эффективная помощь в решении проблем.
• Области применения надзора в строительстве.
• Функции технадзора.
• Порядок проведения технадзора строительства.
• Перечень документов, регламентирующих работу технического надзора в строительстве.
• Ежемесячный отчет технадзора за строительством.
• Стоимость услуг технического надзора.

Технадзор за строительством – эффективная помощь в решении проблем

В ходе проведения строительных работ приходится сталкиваться с различными проблемами. Одна из них – необоснованное увеличение сметной стоимости строительства. Как правило, она превышает реальную на 20-30 %. Происходит это из-за появления «дополнительных» работ, отсюда увеличение цены работ и материалов, удвоение объемов, применение подрядчиками повышающих коэффициентов, сверхнормативных затрат.

Иногда строительство отличается низким качеством: нарушаются характеристики (геометрические, прочностные и защитные) несущих и ограждающих конструкций, стен, отдельных элементов здания, возникают трещины, деформации, протечки, замокания, кривизна, образуется отклонение от проектного положения, что вызвано несоблюдением проектных решений, отступлениями от технологии строительства и требований СНиП.

Нередко подрядчики используют некачественные и/или несоответствующие отделочные материалы, заменяют оборудование на более дешевые «аналоги», применяют строительные материалы и конструкции, отличающиеся от заложенных в проекте.

В практике также часто случаются срывы сроков производства работ и, как следствие, снижается рентабельности, ухудшается финансово-экономические показателеи проекта.

Сложности возникают и с оформлением исполнительной технической документации. Если она некачественно, не до конца оформлена или же вовсе отсутствует, то это создает трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания. .Ведь документы такого рода отражают реальное выполнение работ в ходе строительства.

Все эти вопросы успешно решает технический надзор в сфере строительства.

Области применения технадзора в строительстве

Технадзор имеет самый широкий круг применения: новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт и модернизация зданий, сооружений, инженерных сетей, в том числе:

• промышленного и производственного назначения;
• объектов коммерческой недвижимости и общественных зданий (торговых, развлекательных комплексов, бизнес-центров, гостиниц);
• жилого фонда.

Функции технического надзора строительства

Технадзор обладает довольно широким кругом функций:

• соблюдение стоимости строительства, утвержденной в проектно-сметной документации, договорах подряда.
• применение именно тех строительных, отделочных материалов, конструкций и оборудования, утвержденных в проектной документации строительства
• гарантия надлежащего качества строительства в соответствии с требованиями строительных норм и правил, технических регламентов и технологических карт.
• возможность соблюдения технологии и сроков строительства, утвержденных в плане-графике производства работ.  
• независимый контроль и подтверждение выполнения строительства без завышения стоимости и объемов работ, объемов строительства в соответствии с проектными решениями и техническим заданием Заказчика, качества выполненных строительно-монтажных работ, сроков и графика строительства, наличия документального подтверждения качества используемых строительных материалов и конструкций, затраченных средств, выполненных работ и услуг, достоверного отражения фактически выполненных работ в отчетных документах подрядных организаций.

Каков порядок проведения технадзора строительства?

Технический надзор в строительстве выполняет рабочая группа штатных сотрудников компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ®. Все они имеют высшее инженерно-строительное образование и специальную подготовку, кроме того, назначаются строго в соответствии с видами выполняемых строительно-монтажных работ, техническими характеристиками,  спецификой и, фазой реализации объекта.

В состав рабочей группы технадзора на разных этапах строительства входят:

• инженер по общестроительным работам;
• инженер по электротехническим системам (электрооборудование, электроосвещение);
• инженер по тепломеханическим системам (отопление, вентиляция и кондиционирование);
• инженер по санитарно-техническим системам (водопровод, канализация);
• инженер по слаботочным системам (связь и сигнализация);
• инженер-сметчик.

Рабочая группа компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ® проводит ежедневный мониторинг и контроль соответствия строительных работ, использованных материалов, поставленного оборудования требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим и технологическим регламентам, договорным обязательствам подрядных организаций.

Инженеры компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ для оперативного входного контроля материалов, поступающих на строительную площадку, и определения параметров выполненных конструкций применяют современные высокоточные приборы неразрушающего контроля и технической диагностики (лаборатория НКиТД). Данные приборы анализируют следующие параметры:

• прочность (камни, кирпич, блоки, сваи, плиты перекрытия);
• влажность (деревянные конструкции, утеплитель, пористый материал);
• температуру (смеси, растворы, жидкости);
• размеры (арматура, металлоконструкции, блоки сборных элементов, сечения, длины, габаритные размеры).

Как происходит проверка? Инженеры технадзора сравнивают фактически полученные значения и заявленные характеристики в сопроводительных документах. Затем они определяют, соответствуют ли поступающие материалы и конструкции требованиям проектной и рабочей документации. В итоге они принимают решение о том, возможно ли использовать данные материалы в строительстве.

Контроль качества монтажа инженерных систем при проведении технического надзора – важная составляющая надежной и безопасной эксплуатации здания и находящихся в нём людей. Эффективность и надежность работы различных систем (отопления, вентиляции и кондиционирования, горячего, холодного водоснабжения и канализации,  электроснабжения, электроосвещения, связи и сигнализации) во многом зависит от качества выполненного монтажа и полноценного проведения пуско-наладочных работ.

В период строительства объекта осуществляется технадзор за качеством монтажа инженерных систем с помощью контрольно-измерительных приборов, в частности проверяется:

• геометрия и месторасположение магистралей и стояков;
• качество сварных швов;
• толщина нанесенных защитных покрытий;
• установка арматуры, фасонных деталей;
• безопасное подключение оборудования. 

В процессе осуществления пуско-наладочных работ:

• контролируется температура работы оборудования,
• измеряется влажность, скорость, объем и температура приточного воздуха,
• замеряется освещенность, шум и вибрация от работающего оборудования.

По окончании строительства инженеры рабочей группы проводят подготовку к проведению приемочной комиссии, в том числе Государственной, формируют папки сдаточной документации (исполнительной, технической и др.), и передают завершенное строительство объекта службе эксплуатации.

Иногда Технический надзор подключается на стадии, когда строительные работы на объекте уже ведутся. В этом случае необходимо провести обследование и экспертизу выполненных работ, чтобы определить, насколько прочностные и несущие характеристики ответственных конструкций здания соответствуют проектной документации. На этом этапе приходится выявлять скрытые дефекты, отступления от норм и недоделки. Все это делается для того, чтобы не произошло снижение качества при дальнейшем строительстве.

Нередки случаи, когда решение о привлечении независимого Технического надзора (технадзор) принимается Заказчиком лишь после возникновения аварийной ситуации на объекте или спорных моментов с Подрядчиком. В таких случаях, необходимо проведение полноценного финансово-технического (строительного) аудита объекта незавершенного строительства.

Инженеры компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ® на профессиональном уровне контролируют качество строительства. Это подтверждает Сертификат СК №12-00156 на соответствие системы менеджмента качества требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2001 (ISO 9001:2000), а также удостоверениями и аттестатами о повышении квалификации в области контроля качества строительства.

Работа компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ® производится строго в соответствии с действующими на территории Российской Федерации нормативными документами и подзаконными актами, в том числе требованиями строительных норм  и правил.

Перечень документов, регламентирующих работу Технического надзора в строительстве

Компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ® выполняет свои обязательства и руководствуется требованиями действующих нормативных документов в строительстве, а также внутренних регламентов и методик компании.

Основные задачи, функции, права и обязанности  технадзора регламентирует:

«Положение о техническом надзоре заказчика за строительством зданий и сооружений в г. Москве». МРР-2.2.08-98.;

Требования к качеству строительных материалов, которыми руководствуются инженеры технадзора, регламентируют государственные стандарты: 

• ГОСТ 19804.4-78*. Сваи забивные железобетонные квадратного  сечения без поперечного армирования  ствола. Конструкция и размеры"
• "ГОСТ 26633-91. Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия"
• "ГОСТ 28013-98. Растворы строительные. Общие технические условия"
• "ГОСТ 26434-85. Плиты перекрытий железобетонные для жилых зданий. Типы и основные параметры"
• "ГОСТ 530-2007. Кирпич и камень керамические. Общие технические условия"
• "ГОСТ 24700-99. Блоки оконные деревянные со стеклопакетами. Технические условия"
• "ГОСТ 2678-94. Материалы рулонные кровельные и гидроизоляционные. Методы испытаний"
• "ГОСТ 31309-2005. Материалы строительные теплоизоляционные на основе минеральных волокон. Общие технические условия"
• "ГОСТ 535-2005. Прокат сортовой и фасонный из стали углеродистой обыкновенного качества. Общие технические условия"
• "ГОСТ 18599-2001. Трубы напорные из полиэтилена. Технические условия"
• "ГОСТ 4.230-83. Система показателей качества продукции. Строительство. Материалы отделочные и изделия облицовочные полимерные. Номенклатура показателей"

Требования к  технологии производства работ, которые  являются базовыми в работе надзора за строительством, регламентируют технологические схемы и карты:

• "Технологическая карта на бетонирование монолитных конструкций с использованием противоморозных добавок"
• "МДС 81-39.2005. Типовые технологические карты на отделочные работы с применением комплектных систем КНАУФ.
• «120-05 ТК. Технологическая карта на устройство асфальтобетонного покрытия автомобильных внутриквартальных дорог».
• Методика контроля монтажа систем вентиляции и кондиционирования (внутренний документ);
• Методика осуществления контроля монтажа систем отопления, водоснабжения и канализации (внутренний документ);
• Методика осуществления контроля электромонтажных работ (внутренний документ);
• Методика проведения пусконаладочных работ (внутренний документ).

Требования к  качеству готовых строительных конструкций, являющиеся основанием для приемки  или отклонения технадзором выполненных работ  регламентируют строительные нормы  и правила:

• "СНиП 3.02.01-87. «Земляные сооружения, основания и фундаменты»;
• "СНиП 2.02.03-85. «Свайные фундаменты»;
• "СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции»;
• "СНиП 52-01-2003. «Бетонные и железобетонные конструкции";
• "СНиП II-25-80. «Деревянные конструкции»;
• "СНиП II-26-76. «Кровли»;
• "СНиП 3.04.01-87. «Изоляционные и отделочные покрытия».

Ежемесячный отчет Технического надзора за строительством

По итогам работы компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ® за месяц (или по итогам работы в ином отчетном периоде), составляется отчет о ходе реализации проекта, который включает:

• Акты выполненных работ с приложением справок по формам КС-2, КС-3;
• Справку об объемах и стоимости некачественно вы­полненных подрядной организацией строительно-монтажных работ;
• Справку об объемах и стоимости затрат на устранение дефектов и переделки;
• Справку о соответствии сроков фактического выполнения строительных работ срокам, запланированным в графике;
• Выданные Предписания технадзора за отчетный период, с перечнем и описанием выявленных дефектов, брака, отступлений (от установленной технологии, проектных решений, требований СНиП), иных нарушений со стороны подрядчиков, ссылками на требования нормативно-технической документации, подтверждающие факт  выявленных нарушений, с фотографиями выявленных дефектов и нарушений;
• Накопительную ведомость (таблицу), нарастающим итогом, объемов и стоимости выполненных и принятых объемов работ, объемов и стоимости дефектов (средств, требуемых для устранения дефектов), объемов и стоимости оставшихся к выполнению работ.
• Выводы о соответствии строительства целевому использованию инвестиционных (кредитных) средств и решениям проектно-сметной документации.
• Фотоотчет о состоянии объекта строительства в отчетном периоде.

Образец ежемесячного отчета Технического надзора за строительством

Стоимость услуг Технического надзора

Стоимость услуг технадзора рассчитывается индивидуально, исходя из трудозатрат компании по  объекту строительства. Это зависит от количества инженеров рабочей группы, состав которой, в свою очередь, определяется видом предстоящих строительно-монтажных работ, площадью и  функциональным назначением объекта строительства, сроками строительства.

Пример:

Надзор за высокотехнологичным объектом производственного назначения общей площадью 30 000 кв. м, расчетный срок строительства 12 месяцев. Для реализации такого проекта в группу должно входить от 2 до 6 человек.

Таблица. Пример расчета трудозатрат рабочей группы Технического надзора (технадзор)

Ориентировочная стоимость услуг Технического надзора из расчета на одного инженера составляет 199 753, 86 рублей в месяц. Данная стоимость не является публичной офертой и уточняется как в меньшую, так и в большую сторону для каждого конкретного объекта.

Таблица. Пример расчета трудозатрат рабочей группы технадзора

Дополнительная информация:

Анализ сметной документации

Экспертиза стройматериалов