• Технический заказчик
• Управление строительством
• Технический надзор (технадзор)
• Строительный контроль
• Финансово-технический аудит
  • Строительный аудит
  • Аудит земельных участков
  • Аудит объектов незавершенного строительства
  • Финансово-технический аудит исходно-разрешительной и проектно-сметной документации
  • Финансово-технический аудит (мониторинг) процесса строительства
  • Финансово-технический аудит – новый вид услуг на рынке строительства жилой и коммерческой недвижимости
• Строительная экспертиза
• Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации

Финансово-технический аудит строительного проекта выполняется в интересах банков или инвестиционных организаций, заинтересованных в получении независимой экспертной оценки текущего состояния проекта и профессионального подтверждения законности, возможности технического воплощения и стоимости заявленных заемщиком параметров строительства.

Каковы этапы проведения финансово-технического аудита?

Финансово-технический аудит начинается с анализа имеющихся правовых и разрешительных документов, существующих договорных отношений и обязательств всех участников инвестиционного строительного проекта, включая определение предмета и условий заключенных договоров, ответственности и обязанностей, срока выполнения работ.

Комплекс мероприятий по финансово-техническому аудиту проводится экспертами-аудиторами. В сферу их обязанностей входит:

• определение состава и объема строительных работ по инвестиционному проекту;
• детализация основных технологических операций строительного проекта;
• уточнение взаимосвязи технологических циклов;
• разграничение ответственности между организациями-участниками.

Когда готовы результаты анализа состава работ, объемов предполагаемого строительства, длительности этапов работ и отдельных технологических операций, эксперты переходят к изучению и оценке реалистичности запланированного Бюджета (финансово-экономической модели) инвестиционного строительного проекта.

Анализ Бюджета (финансово-экономической модели) включает определение состава и количества ресурсов (людей, оборудования, материалов), необходимых для выполнения всех этапов работ (строительных, технических и организационных), оценку рыночной стоимости ресурсов, необходимых для их выполнения.

В случае, если финансирование строительного проекта уже открыто, а сам проект находится в процессе реализации, финансово-технический аудит включает проверку (расчет) сметной стоимости строительно-монтажных работ на соответствие проектным решениям, нормативно-правовым документам, правильности применения расценок, повышающих коэффициентов, норм затрат.

Следующим этапом финансово-технического аудита является контроль качества строительства. Он включает:

• регулярный мониторинг на всех этапах строительно-монтажных работ;
• входной контроль качества используемых материалов;
• контроль соблюдения технологии строительства, правил техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда;
• организацию и проведение лабораторных, исследовательских и экспертных процедур;
• инструментальный контроль;
• приемку и дефектовку результатов выполненных строительно-монтажных работ, контроль устранения выявленных дефектов.

Результат финансово-технического аудита – это выявление рисков. Если говорить подробнее, то это их идентификация, качественный и количественный анализ, градация по степени влияния на цели инвестиционного проекта, оценка вероятности и последствий наступления. По итогам анализа рисков возможна разработка мероприятий, которые не позволят наступить строительным рискам (ухудшения качества, срыва сроков строительства, увеличения стоимости строительства или эффективных процедур ликвидации последствий строительных рисков).