Согласование проектов.
Проектно-сметная документация- нормативно установленный комплекс документов, материалы стадии «Проектная документация» и «Рабочая документация» на строительство или реконструкцию объекта недвижимости, разработанные в соответствии с условиями Исходно-разрешительной документации, Техническим заданием, правилами и нормами, действующими на территории РФ.
Необходимая проектная документация обязательно разрабатывается дДля всех объектов капитального строительства и их частей, которые строятся или реконструируются в пределах принадлежащего застройщику земельного участка разрабатывается нрмативно установленный комплект проектной документации. Кроме того, проектная документация разрабатывается в случае выполнения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при этих работах не изменяются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности этих объектов. Нет необходимости в разработке проектной документации для индивидуальных жилых домов (ст.48 ГСК РФ).
Проектную документацию составляет текстовая и графическая часть. Постановление от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» определяет объем и содержание проектной документации. Данные об объекте капитального строительства, описание утвержденных технических и других решений, разъяснения, посылания ссылки на нормативную и техническую документацию, которая применяется при подготовке проектной документации и итоги расчетов, определяющих принятые решения, содержатся в текстовой части. Утвержденные архитектурно-строительные, конструктивные, технические и другие технологические решения содержатся в графической части, которая исполняется в виде различных документов в графической форме, а именно в виде схем, графиков, чертежей, планов и других документов.
Согласование и экспертиза проектной документации проводится уполномоченными организациями в порядке, который установлен законодательными актами Российской Федерации и г. Москвы.
Согласование проектов осуществляется Техническим заказчиком.
Рассмотрение и согласование проектов, приготовление выводовоформление заключений по соответствию предпроектной и проектной документации осуществляется соответствующими уполномоченными в границах своего ведения без предыдущего согласования с иными организациями исполняется организациями, которым вменено в обязанности выполнение этой работы:
- Архитектор района;
- Управа района (отдел строительства)
- Префектура;
- Роспотребнадзор (СЭС);
- орган ГОиЧС;
- Департамент природопользования и охраны окружающей среды;
- ОПС Мосгоргеотрест;
- НИиПИ Генплана;
- Департамент имущества;
- ГУОП;
- УГИБДД;
- энергосбытовые компании;
- Регламент Москомархитектуры.
В отдельных случаях, которые касаются особенностей объемно-планировочных характеристик объектов строительства, их исторической и культурной ценности, размещения на территориях с особыми режимами градостроительного регулирования, соответственно согласно требованиям органов Москомархитектуры и Мосгосэкспертизы, а также Департамента природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы допустимо предписывается выполнение дополнительного согласования проектов предпроектной и проектной документации с рядом организаций, которые осуществляют контроль за соблюдением требований и соответствующих норм, согласно существующим правовым актам г. Москвы.
Дополнительные согласования проектов предпроектной и проектной стадии:
- Согласование проектов Управлением РЖД (при размещении объектов в полосе отвода железной дороги);
- Согласование проектов службой эксплуатации МКАД (при размещении объекта в зоне МКАД)
- Согласование проектов Департаментом науки и промышленного развития Правительства г. Москвы (в случае размещения объекта в пределах действующей или реконструируемой территории производственной зоны)
- Согласование проектов Департаментом образования (в случае проектирования объектов образования -школы, детские учреждения).
- Согласование проектов Межведомственной комиссией по использованию воздушного пространства Российской Федерации (в случае превышения высоты здания 50 м.);
Согласование задания на проектирование (при необходимости)
Определяет величину исполненияцели, объем и характер архитектурно-градостроительных работ на определенном объекте задание на проектирование, которое представляет собой непременный обязательный раздел исходной документации (согласно Приказу мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве). В этот документ входитключены весь объем требованийя и ограничения, налагаемые исходно-разрешительной документациией и главных основные требований требования инвестора-заказчика.
Согласование задания на проектирование возможно в следующих инстанциях:
- Балансодержателем
- Главой управы или главой местного управления
- Заместителем префекта по строительству
- АПО округа
- ОПС Мосгоргеотреста
- Управлением комплексного благоустройства
- УПСП
- Департаментом природопользования
- УГОиЧС
- Роспотребнадзором
- МЧС
- Мосгосэкспертизой
В настоящее время, «Служба одного окна» может принимать задание на проектирование, подписанное только застройщиком и проектной организацией (ППМ от 06.06.2007г. №458-ПП).
Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
Вся проектная документация должна быть подвергнута тщательнойпройти государственнойую экспертизеу, в ходе которой необходимо выполнениепроисходит оценки оценка соответствия проектной документации необходимым условиям технических регламентов, включающихя санитарно-эпидемиологические и экологические требования, необходимые условиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям, отвечающием пожарной и , ядерной, промышленной , радиационной, лучевой и другой необходимой безопасности, техническим в том числе и итогамданным, полученным по результатам инженерных изысканий и оценке соответствия итогов инженерных изысканий положениям технических регламентов (п.5 ст.49 ГСК РФ).
Все полномочия на проведение государственной экспертизы всей проектной документации и итогов результатов инженерных исследований принадлежат органам государственной власти субъектов Российской Федерации, находящихся соответственно по месту расположения земельных участков, которые подлежат застройке. Характеристики объектов определяются законодательством, согласно проектной документации на федеральном уровне(ст.6,6.1,48.1 ГСК РФ).
Выполнение государственной экспертизы проектной документации не может обычно не проводиться в отношении той проектной документации, которая уже получала положительное заключение государственной экспертизы и применяется повторно, то есть является типовой проектной документацией. Не проводится экспертиза и в отношении разновидностей типовой проектной документации, которая не касается изменения качеств, влияющих на безопасность и прочность строительных объектов согласно п.3 ст.49ГСК РФ, п.8 Положения, утвержденного ПП РФ от 5.03.2007г. №145. Применение типовой проектной документации или ее разновидностей не исключает обязательность выполнения государственной экспертизы итогов инженерных исследований для проведения строительства определенного объекта на избранном выбранном земельном участке.
Начало исчисления срока проведения государственной экспертизы согласно закону законодательноприходится на установлено с момента предъявления заявителем документов, которые подтверждают проведение оплаты за выполнение государственной экспертизы на основании договора на проведение экспертизы, который заключается между заявителем и организацией, имеющей полномочия проведения экспертизы в отношении соответствующего объекта.
Проведение государственной экспертизы проектной документации, включающей результаты инженерных изысканий, должно проводиться в сроки, не превышающие три месяца согласно п.29 Положения, утвержденного ПП РФ от 5.03.2007г. №145. Выполнение проведения проверки документов проводится в сроки от 3 до 10 рабочих дней.
В случае получения отрицательного заключения государственной экспертизы проектной документации, утверждение её застройщиком-инвестором и передача проектной документации в работу не возможно. Решение государственной экспертизы с отрицательным заключение может быть оспорено заказчиком в судебном порядке согласно п.38 Положения утвержденного ПП РФ от 6.03.2007г. №145.
Согласование проекта
Согласование проекта энергоснабжения
Согласование проекта строительства
Согласование проекта реконструкции
Стоимость согласования проекта
