Расчет стоимости строительных работ.
Расчет стоимости строительных работ (разработка Сметной документации) является ключевым элементом подготовки реализации любого проекта здания, сооружения или системы.
Расчетная стоимость строительства любых сооружений – объем финансирования, необходимый для реализации предприятий, объектов коммерческой недвижимости, общественных зданий рассчитывается на базе данных разработанной проектной документации.
Сметная цена строительных трудозатрат, которая рассчитывается на базе проектной документации, является фундаментом для разработки плана финансирования строительства, вычисления стоимости подрядных работ, покупки и поставки оборудования на стройплощадку, покрытия незапланированных затрат.
Сметная стоимость строительных работ, определяемая на основе проектной документации, является основой для планирования финансирования строительства, расчётов за выполненные подрядные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
На основании сметной или договорной цены строительства, производится учет и отчетность строительных работ, делается оценка работы строительно-монтажных компаний, в том числе формируется балансовая стоимость основных фондов возведенных предприятий, со всеми дополнительными строениями (галереями, эстакадами и т.п.), оснащением, инженерными сетями и прилегающей территорией (вертикальная планировка, озеленение и т.д.).
Основанием для определения сметной стоимости строительных работ служат:
- пояснительные записки к проектным материалам;
- чертежи рабочей документации;
- ведомости объемов строительных и монтажных работ;
- спецификации и ведомости на оборудование;
- основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства;
- действующие сметные нормативы (нормы и цены) ТСН-2001 для г. Москвы.
Объектами строительства, для определения сметной стоимости строительных работ являются:
- отдельно стоящие здания (производственный корпус, цех, склад, вокзал, жилой дом, торговый центр, гостиница и т.п.);
- сооружения (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.)
Cо всем относящимся к ним обустройством (галереями, эстакадами и т. п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, с прилегающими инженерными сетями и благоустройством территории (вертикальная планировка, озеленение и т.п.).
Объектом строительства может стать несколько зданий или построек, имеющих единое технологическое или производственное назначение (производственный блок цехов, котельная вкупе со складом топлива, резервуарами, группа водозаборных, очистительных или других сооружений). Во время возведения предприятий, производственных комплексов или сооружений гражданского назначения, отдельными видами строительства считаются внешние сети с техническими сооружениями (водоснабжение, канализация, теплофикация, газификация, энергоснабжение и т.д.), подъездные дороги, внутренние производственные пути.
Сметная документация, на строительство предприятий, зданий, объектов или их очередей включает в себя локальные сметные расчеты, объектные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные типы затрат, сводные сметные расчеты строительства (ремонтных работ), сводки затрат и др.
Локальные сметы считаются первичными сметными расчетами и выполняются на отдельные виды строительных работ и затрат по строительным объектам или по общеплощадочным работам на базе данных, установленных при подсчете объемов по материалам рабочей документации (РД).
Локальные сметные расчеты (сметы) на выделенные строительные и монтажные работы, на оборудование и оснащение разрабатываются, с учетом исходных данных:
- параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
- объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
- номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
- действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.
Стоимость строительных работ в локальных сметных расчетах (сметах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:
- в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;
- в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
Объектные сметы соединяют в себе данные из локальных смет на строительное сооружение в целом и считаются сметной документацией на базе которой определяются договорные расценки на строительство.
Объектные сметные расчеты (сметы) положено составлять в ценах текущего периода, на строительство в целом с учетом показателей локальных сметных расчетов с группировкой строительных работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат».
В тех случаях, когда стоимость строительных работ объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам. Единица измерения, к которой приводится стоимость объекта-аналога, должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно-планировочные особенности объекта. Выбор аналога осуществляется на основе строящихся или построенных объектов, сметы которых составлены по рабочим чертежам.
Сводные сметные расчеты себестоимости строительства предприятий, объектов коммерческой недвижимости, общественных зданий, инфраструктурных сооружений (или их очередей) разрабатываются, базируясь на объектных сметных расчетах, объектных сметах и сметных расчетах на отдельные категории затрат.
Сводные сметные расчеты себестоимости строительства предприятий, объектов коммерческой недвижимости, общественных зданий, инфраструктурных сооружений (или их очередей) считаются документами, обуславливающими сметный лимит финансов, требуемых для полного возведения всех объектов, включенных в проект. Принятый и утвержденный заказчиком сводный сметный расчет себестоимости строительства служит базой для установления лимита капитальных затрат и открытия инвестирования в строительство.
Сводные сметные расчеты себестоимости строительных работ требуется разрабатывать и утверждать по отдельности на производственное и непроизводственное строительство. Сводный сметный расчет себестоимости строительных работ составляются в ценах текущего периода. Для определения стоимости в настоящее время, как базисный уровень применяются цены 2001 года. Заказчик может самостоятельно принять решение о том, какой базисный уровень цен необходимо применить в сводном сметном расчете и выдает соответствующее указание в задании на проектирование.
