В чем суть строительной экспертизы?
В современных условиях начавшегося выхода из кризисного состояния рынка строительства, в адрес нашей компании довольно часто поступают заявки от крупных Инвестиционных компаний на проведение строительной экспертизы объектов недвижимости. Зачастую речь идет об объектах, инвестирование и строительные работы на которых были «заморожены» еще в 2008-2009 годах.
В чем суть строительной экспертизы, проводимой компанией СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ?
Компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ разрабатывает и осуществляет комплекс экспертных строительных мероприятий, с целью уточнения физических параметров и оценки реального остаточного состояния несущих конструктивных элементов, фасадов, кровли, внутренних стен и перегородок, отделочных работ, внутренних инженерных систем и коммуникаций, оборудования жизнеобеспечения здания, а также:
- тщательную проверку исходного состояния дел, правильность оформления и сроков действия комплекта правоустанавливающих материалов, наличия всех необходимых исходно-разрешительных согласований и экспертиз на земельный участок для строительства.
- инженерно- технические мероприятия по проверке состава и содержания комплекта проектных материалов стадии «Проектная документация» / стадии «Рабочая документация», анализ проектных решений и сметной стоимости работ.
- анализ порядка и хода работ по строительству, включая проверку заключенных подрядных договоров, утвержденного плана-графика строительства, инвестиционного бюджета строительного проекта.
- сверку соответствия фактического объема и стоимости выполненных и предъявленных к оплате работ утвержденной сметной стоимости строительства и договорным обязательствам подрядных организаций.
- подтверждение качества строительства на всех этапах строительно-монтажных работ.
- выявление, идентификация проектных рисков, качественно-количественный анализ и градация рисков по степени влияния на цели, результат строительства, оценку вероятности наступления этих рисков и возможных последствий для инвестиционного проекта.
Какие задачи строительной экспертизы ставят заказчики перед компанией СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ?
Как мы говорили выше, спектр задач чрезвычайно широк.
Совершенно понятны желания заказчика инвестировать в проекты, способные приносить прибыль в долгосрочной перспективе и имеющие наибольшую экономическую привлекательность в настоящее время, при этом соблюдая баланс в соотношении «цена-качество».
Для того, чтобы правильным образом провести строительную экспертизу и осуществить грамотное сопровождение инвестиционных проектов, опытные Инвесторы и обращаются в нашу компанию для получения достоверной информации о выбранном ими Инвестиционном проекте и о предстоящих мероприятиях по его реализации.
На сегодняшний день, для достраиваемых объектов существуют некоторые трудности: со строительной точки зрения, большинство из них не были должным образом законсервированы, особенно на осенне-зимний период.
Поэтому существует ряд определенных рисков для компании, взявшейся за реконструкцию или достраивание такого объекта недвижимости, которые вызывают необходимость проведения ряда специальных работ и дополнительных капитальных затрат.
Как известно, нет ничего невозможного. Все упирается только в вопрос – «Сколько это будет стоить?» Корректное определение размеров такого рода капитальных вложений и предоставление правдивой информации своему клиенту – мы и считаем своей основной задачей.
Хотелось бы избежать банальностей, типа «скупой платит дважды», «дешево - хорошо не бывает» и т.п. Наши клиенты хорошо это понимают. Начиная серьезный Инвестиционный проект, они считают целесообразным инвестировать солидные средства во всесторонний анализ и экспертную оценку исходного состояния дел на стадии начала проекта.
Каким образом поступает компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ в этих случаях?
Здесь есть смысл сказать о нашем комплексном подходе к решению данной задачи.
В целом, принцип работы можно уложить в следующую схему: «ЧТО необходимо иметь/сделать (на основании действующего Законодательства) – ЧТО есть/сделано на текущий момент (в наличии у нашего заказчика) – ЧТО необходимо предпринять для успешной реализации проекта».
Понятно, что существуют, как минимум, два понятия для производства работ: «как положено» и «как правильно» (с точки зрения бизнеса).
Вопрос «что важнее – физический объект или документация для него» даже не стоит.
Внимание всех и всегда мы акцентируем на том, что «Инвестиционные вложения в объекты недвижимости, не имеющие легитимного оформления в соответствии с действующим законодательством – относятся к бизнес -рискам проекта!»
Каждый проект мы рассматриваем не только с точки зрения строительной готовности и наличия/отсутствия необходимой документации, но и готовы консультировать нашего клиента, в части управленческого, юридического и кадрового консалтинга.
Мы отдаем себе отчет, что каждая ситуация уникальна. Поэтому мы и работаем с каждым клиентом индивидуально.
Смело можно говорить, что за весь опыт работы у нас не было двух не то что одинаковых, но даже просто похожих объектов строительной экспертизы.
Как для нашего заказчика выглядит результат строительной экспертизы, проведенной компанией СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ?
Как и любой другой продукт нашей компании, мы оформляем результаты своей работы в печатном виде сброшюрованного «Отчета строительной экспертизы по Объекту» и в электронном виде.
Виды и характер работ определяются в каждом конкретном случае, согласовываются с заказчиком в Техническом задании к договору и носят сугубо индивидуальный характер, порой конфиденциальный, необходимый именно этому нашему клиенту.
Хотя сам Отчет и носит рекомендательный характер, для большинства наших клиентов – это руководство к действию, пошаговая инструкция, экспертное заключение о необходимости, целесообразности и стоимости проведения того или иного вида работ при реализации строительного проекта.
Такой формат позволяет заказчику использовать результат нашей работы в целях создания технического задания, разного рода предписаний, претензий к подрядным организациям, а так же для отчетов о проделанной работе нашего клиента перед своим руководством или иностранными партнерами. Отчет строительной экспертизы – это наш уникальный творческий продукт!
Наряду с перечисленными в нем нормативными актами и положениями, так же обстоятельно анализируется полнота собранной документации, производится мониторинг фактического состояния строительных конструкций, обосновываются оценки принятых архитектурных, объемно-планировочных и технологических решений, производится анализ экономической части «проекта», определяются основные риски при реализации тех или иных решений, даются рекомендации экспертов по ценообразованию по оптимизации объема инвестиционных вложений нашего заказчика, объективно расчитываются реальные сроки реализации инвестиционного проекта строительства.
Почему стоит доверять компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ при проведении строительной экспертизы. В чем наши конкурентные преимущества перед другими?
Как известно, залог успеха продукта любой компании можно выразить в виде треугольника со сторонами «Средства производства – Предмет производства – Люди».
Наши услуги - самые современные методы расчета себестоимости строительства, технологии и оборудование для определения состояния и качества конструкций неразрушающими методами контроля, постоянно обновляющаяся и наиболее полная нормативная база в области градостроительного, строительного, проектного законодательства, расчетов экономической эффективности и правовых взаимоотношений в строительстве, а так же, сложившаяся на сегодняшний день, энергичная команда профессионалов, способная решить самые сложные и уникальные задачи.
Если принять за аксиому то, что жизненный цикл любой компании - это синусоида, именно сейчас мы находимся в самой активной фазе. Мы не новички в своем деле, и в то же время не закостенелая структура.
При отличном фундаментальном образовании сотрудников, нами накоплен колоссальный опыт реализации объектов в диапазоне от жилищного строительства до крупнейших объектов тяжелого машиностроения, черной металлургии и сырьевых баз.
Нами успешно реализованы проекты для крупных ритейлеров, банков, коммерческих организаций, государственных корпораций.
Мы гордимся и ценим это, но еще больше - мы готовы учиться и расти профессионально.
Мы ценим время и деньги наших заказчиков, поэтому готовы максимально эффективно решать поставленные им задачи строительной экспертизы, в рамках действующего законодательства. Мы обладаем для этого всеми необходимыми ресурсами, и готовы к постоянному совершенствованию и развитию.
Какова роль строительного эксперта. Какую позицию занимает компания по итогам результатов строительной экспертизы?
Для ответа на этот вопрос необходимо остановиться на истории возникновения данного бизнес-направления в нашей компании.
К этой идее мы пришли более 3-х лет назад, когда, в условиях кризиса началась смена собственников и оказалась востребованной услуга независимой экспертизы объектов незавершенного строительства. Нашим заказчиком оказалась крупная финансовая структура, по понятным причинам не имевшая в своем составе инженерно-строительного подразделения.
Проведенная нами строительная экспертиза объекта стала настолько обстоятельной, подробной и грамотной – что, фактически, послужила для нашего заказчика не столько ответом на вопрос «кто виноват», а решением «что делать», пошаговой инструкцией «с чего начать, какие шаги предпринять и за какие деньги достроить проект».
Успех был настолько поразительным, что нас стали рекомендовать и другим инвесторам. Это была новая «ниша» на рынке услуг. Поэтому мы не конкурируем с компаниями, оказывающими услуги по банковскому, бухгалтерскому или иному финансовому аудиту, мы не конкурируем с компаниями-оценщиками объектов недвижимости.
Наш продукт уникален. В силу этих причин, по итогам выполненных работ по проведению строительной экспертизы – наша позиция несколько иная, чем в стандартных отношениях «Заказчик-Подрядчик», а именно – как равный партнер со своим экспертным мнением, советник, консультант.
Именно поэтому подавляющее большинство заключаемых нами договоров носит трех-сторонний характер, где компания выступает как независимый технический эксперт.
Наши партнеры имеют инвестиционный замысел и средства для его реализации, а наша роль – максимально эффективно помочь им в этом – провести строительную экспертизу, рассчитать, описать процесс, направить и организовать.
Накопив профессиональный опыт, имея широкий кругозор и обладая гибкостью в принятии оптимальных и неординарных решений, мы безусловно стоим на стороне наших заказчиков и управляем строительными процессами, с точки зрения его интересов.
Поэтому, в ходе реализации проектов, мы можем предложить клиенту весь комплекс наших услуг: строительная экспертиза, финансово-технический, строительный аудит, а при непосредственном проведении строительных работ – услуги Технического заказчика и Технического надзора.
Ведущий эксперт по строительству
Департамента финансово-технического аудита
Самарцев Е.Э.