Финансово-технический аудит исходно-разрешительной и проектно-сметной документации

Финансово-технический  аудит исходно-разрешительной и/или проектно-сметной документации начинается с изучения начального состояния дел  и выполнения последовательного комплекса контрольных мероприятий.

Определение исходного состояния инвестиционного проекта состоит из нескольких этапов:

• анализ целей и задач, бюджета и сроков реализации проекта;
• изучение заключенных договоров, договорных обязательств участников,
• сверка договорных обязательств, реальных результатов работы, освоенных средств.

Проверка,  анализ комплектности, объема и правильности оформления проводится в следующих видах документов:

• правоустанавливающей документации;
• исходно-разрешительной документации на проектирование, в том числе Технического задания Инвестора, Градостроительного (Архитектурно-планировочного) задания на проектирование, Технических условий на подключение;
• согласований и экспертиз проектно-сметной документации;
• уведомительных и разрешительных документов на строительство.

Во время проведения финансово-технического аудита на этапе разработки проектной документации и экспертизы проекта специалисты компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ  проводят анализ порядка, объемов, качества и результатов работ на всех этапах проектирования:

1) Состав технического задания на выполнение инженерных изысканий и обследование существующих зданий и сооружений.

2) Полнота и достаточность Отчетов по итогам выполненных инженерных геологических, геодезических, экологических изысканий и обследований.

3) Корректность расчетов требуемых нагрузок для получения Технических условий (ТУ).

4) Полнота и достаточность Технического задания для разработки проектной документации.

5) Основные условия договора проектирования и расчет стоимости проектных работ, определение этапов финансирования проектных работ.

6) Анализ рациональности, эффективности и стоимости закладываемых проектных решений, выявление альтернативных решений.

7) Проверка разработанной проектной документации на соответствие:

• Техническому заданию на проектирование;
• Градостроительному (Архитектурно-планировочному) заданию;
• Техническим условиям;
• нормативно-правовым документам, определяющим комплектность, объем, правильность оформления;
• стандартам соответствующей классификации объектов недвижимости;

8) Оценка готовности проекта к прохождению государственной экспертизы.

9) Контроль своевременного устранения замечаний государственной экспертизы.

10) Наличие необходимых согласований разработанной проектной документации.

Также необходимо провести анализ сметной документации на соответствие:

• проектным решениям;
• нормативно-правовым документам, действующим на территории Российской Федерации;
• правильности применения расценок, повышающих коэффициентов, норм косвенных затрат.

Своевременный контроль и регулярный мониторинг выполнения проектных работ, а также анализ эффективности заложенных проектных решений – залог соблюдения инвестиционного бюджета,  сроков и качества строительства.