Какие документы необходимы для разрешения строительства
Для осуществления строительства на законных основаниях необходимо получить разрешение на строительство, за исключением случаев, предусмотренных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. Разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие проектной документации действующим нормативно-правовым документам. В связи с этим возникает вопрос, какие документы необходимы для разрешения на строительство?
Действующим Градостроительным кодексом предусматриваются различные перечни необходимых документов для индивидуального жилищного строительства и капитального строительства. Это связано с тем, что в первом случае строительство может осуществляться без проекта, в то время, как для капитального строительства разработка проектной документации обязательна.
Индивидуальное жилищное строительство
Рассмотрим, какие документы необходимы для разрешения на строительство индивидуальных жилых домов. Прежде всего, к заявлению на выдачу разрешения на строительство необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок.
Вторым документом является градостроительный план земельного участка. Он содержит основные требования и ограничения, распространяющиеся на данный участок согласно действующим градостроительным нормам. Градостроительный план должен выдаваться местными органами власти, но на практике подготовкой этого документа, чаще всего, занимается сам застройщик и представляет его в местные органы власти на утверждение.
Третий документ — это схема планировочной организации участка. Этот документ разрабатывается на основании действующих нормативно-правовых документов и градостроительных норм. На этом плане должно быть обозначено место размещения объекта строительства в границах земельного участка. Планировочная схема является одной из составных частей проектной документации, которая в полном объеме разрабатывается для объектов капитального строительства.
Капитальное строительство
Чтобы получить разрешение на строительство объектов капстроительства или реконструкции, помимо перечисленных выше правоустанавливающих документов на земельный участок и градостроительного плана, необходимо предоставить ряд других документов.
Прежде всего, это проектная документация, которая должна подаваться в объеме,установленном Постановлением Правительства Российской Федерации № 87 от 2008 года:
- пояснительная записка;
- планировочная организация земельного участка;
- архитектурные решения;
- конструктивные решения;
- сводный план инженерных сетей;
- сведения об инженерном оборудовании;
- проект организации строительства;
- проект организации работ по демонтажу или сносу существующих зданий и сооружений;
- специальные разделы (ООС, ЭЭ, ППМ, МГОиЧС и т.д.)
Обязательным документом является положительное заключение Государственной экспертизы проектной документации. Если для объекта строительства статьей 49 ГрК РФ предусмотрена государственная экологическая экспертиза проектной документации, положительное заключение подаются вместе с заявлением.
Если застройщик получил разрешение на отклонение от допустимых параметров разрешенного строительства или реконструкции, такое разрешение необходимо прилагать к заявлению на получение разрешения на строительство.
При осуществлении реконструкции объекта, у которого имеется несколько правообладателей, к заявлению прилагается их согласие.
Более детально требования к предоставляемым документам изложены в части 7 статьи 51 ГрК РФ. В этой же статье, в части 10, указывается, что недопустимо требовать другие документы при оформлении разрешения на строительство, но разрешено подавать эти документы в электронной форме.