• Технический заказчик
• Управление строительством
• Технический надзор (технадзор)
• Строительный контроль
• Финансово-технический аудит
• Строительная экспертиза
• Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

Компания «СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ» аккредитована Министерством регионального развития Российской Федерации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. На основании Свидетельства об аккредитации (А 000317, регистрационный № 77-3-5-087-11), компания «СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ» профессионально выполняет комплекс работ по проведению экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий объектов коммерческой и промышленной недвижимости.

Для чего может проводится негосударственная экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проектно-сметной документации

1. Дает возможность проконтролировать качество подготовленной проектно-сметной документации, в части:

• выполнения проектировщиками обязательств, отраженных в договорной и исходно-разрешительной документации;
• соответствие выполненных проектных работ требованиям нормативной документации;
• соответствие состава, объема и стоимости выполненных проектных работ заданию на проектирование, требованиям договорной и исходно-разрешительной документации
• проверки подтверждения эффективности проектных решений;
• соответствие выполненных объемов строительно-монтажных работ проекту и сметам.

2. Предмет негосударственной экспертизы может быть намного шире, чем государственной и наоборот:

• возможность заказа оценки экономической целесообразности проекта и социальной привлекательности объекта, соответствие требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, проведение оценки соответствия экологическим требованиям;
• возможность заказа экспертизы только одного раздела, состоящего из нескольких вариантов и на основании экспертного заключения выбрать тот вариант, который обеспечивает самые лучшие характеристики.
• проверка и оценка нестандартных инновационных решений, которые не противоречат правилам конструирования;

3. Для объектов, установленных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 «Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:…», по решению Застройщика-Заказчика проводится негосударственная экспертиза проектной (рабочей) документации и результатов инженерных изысканий. Заключение негосударственной экспертизы прилагаются к заявлению на получение Разрешения на строительство.

Экспертиза проектно-сметной документации, проводимая специалистами компании «СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ», может заключатся в (состоять из):

1. Проведении комплексной экспертизы проектов нового строительства, расширения реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений, капитального ремонта объектов независимо от форм собственности, ведомственной принадлежности и стоимости строительства на основании государственных норм, стандартов и правил. Комплексная экспертиза предполагает (в зависимости от отраслевой специфики, особых условий и видов строительства) анализ:

• соответствия принятых решений обоснованию инвестиций в строительство объекта, другим предпроектным материалам, заданию на проектирование, исходным данным, техническим условиям и требованиям, выданным заинтересованными организациями и органами государственного надзора при согласовании места размещения объекта;
• наличия необходимых согласований проекта с заинтересованными организациями и органами государственного надзора; хозяйственная необходимость и экономическая целесообразность намечаемого строительства исходя из социальной потребности в результатах функционирования запроектированного объекта;
• конкурентоспособности его продукции (услуг) на внутреннем и внешнем рынках, наличие природных и иных ресурсов;
• выбора площадки (трассы) строительства с учетом градостроительных, инженерно-геологических, экологических и других факторов и согласований местных органов управления в части землепользования, развития социальной и производственной инфраструктуры территорий, результатов сравнительного анализа вариантов размещения объекта;
• обоснованности определения мощности (вместимости, пропускной способности) объекта исходя из принятых проектных решений, обеспечения сырьем, топливно-энергетическими и другими ресурсами, потребности в выпускаемой продукции или предоставляемых услугах;
• достаточности и эффективность технических решений по охране окружающей природной среды, предупреждению аварийных ситуаций и ликвидации их последствий;
• обеспечения безопасности эксплуатации предприятий, зданий и сооружений и соблюдение норм и правил взрывопожарной и пожарной безопасности;
• соблюдения норм и правил по охране труда, технике безопасности и санитарным требованиям;
• достаточности инженерно-технических мероприятий по защите населения и устойчивости функционирования объектов в чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени;
• наличия проектных решений по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения;
• оценки технического уровня намечаемого к строительству (реконструкции) объекта (предприятия, производства, сооружения иного назначения), его материало- и энергоемкости;
• обоснованности применяемой технологии производства на основе сравнения возможных вариантов технологических процессов и схем;
• выбора основного технологического оборудования;
• достаточности и эффективности технических решений по энергосбережению;
• оптимальности принятых решений по инженерному обеспечению;
• возможности и целесообразности использования автономных систем и вторичных энергоресурсов;
• наличия безотходного (малоотходного) производства на базе полного и комплексного использования сырья и отходов;
• обоснованности и надежности строительных решений;
• оптимальности решений по генеральному плану, увязка с утвержденной градостроительной документацией, рациональность решений по плотности застройки территории и протяженности инженерных коммуникаций;
• обоснованности принятых объемно-планировочных решений и габаритов зданий и сооружении исходя из необходимости их рационального использования для размещения производств и создания, благоприятных санитарно-гигиенических и других безопасных условий работающим. Эффективность использования площадей и объемов зданий; обеспечение архитектурного единства и высокого уровня архитектурного облика зданий и сооружений, соответствие их градостроительным требованиям в увязке с существующей застройкой;
• оценки проектных решений по организации строительства;
• достоверности определения стоимости строительства;
• оценки эффективности инвестиций в строительство объекта и условий его реализации.

2. Проведении экспертизы обеспечения экономической эффективности, высокого качества архитектурных, градостроительных и технических решений, конструктивной надежности и эксплуатационной безопасности зданий и сооружений, рационального и экономного использования всех видов ресурсов.

3. Проведении экспертизы исходно-разрешительной документации (ИРД) ее состав, содержание, наличие необходимых заключений, согласований и утверждений;

4. Проведении экспертизы договоров с проектными и изыскательскими организациями на разработку проектно-сметной и технической документации: обязанности сторон, структура договорных связей (определении стоимости проектно-сметной документации);

5. Проведении ускоренной/экспресс экспертизы предполагающей экспресс оценку проектной документации на соответствие:

• техническим регламентам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности);
• результатам инженерных изысканий;
• установленным (утвержденным, выбранным для расчета) сметным нормативам - в части оценки сметной документации, разработанной в составе проектной документации;
• градостроительным регламентам;
• градостроительному плану земельного участка;
• национальным стандартам;
• стандартам организаций;
• заданию на проектирование.

6. Проведении входной экспертизы проектной документации, включая ПОС и рабочую документацию, на предмет:

• ее комплектности;
• соответствия проектных осевых размеров и геодезической основы;
• наличия согласований и утверждений;
• наличия ссылок на материалы и изделия;
• соответствия границ стройплощадки на стройгенплане установленным сервитутам;
• наличия перечня работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и подлежат оценке соответствия в процессе строительства;
• наличия предельных значений контролируемых по указанному перечню параметров, допускаемых уровней несоответствия по каждому из них;
• наличия указаний о методах контроля и измерений, в том числе в виде ссылок на соответствующие нормативные документы.
• обнаружения недостатков, выдача заключения с указанием необходимых доработок.

7. Проведении экспертизы инженерных систем:

• Охранно-пожарная сигнализация
• Системы телевидения и связи
• Электрические системы
• Системы водоснабжения и канализации
• Отопительные системы
• Системы вентиляции и кондиционирования

Негосударственная экспертиза проектной документации может проводиться как до начала строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения, консервации и ликвидации объекта так и после.

Результаты негосударственной экспертизы:

По результатам проведенной негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий могут быть выданы следующие заключения:

• Положительное или отрицательное заключение, по установленной Министерством Регионального развития РФ форме или Заключение эксперта с исследовательской частью (Зарегистрировано в Минюсте РФ 13 мая 2009 г. N 13922), в соответствии с пунктом 12 Положения о проведении негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2008 г. N 1070 "О негосударственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 3, ст. 385), Утверждена ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ (Приказ Министра регионального развития Российской Федерации от 2 апреля 2009 г. N 107). Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации в силу ч. 8 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ может прилагаться к заявлению о выдаче разрешения на строительство.
• Заключение негосударственной экспертизы в форме письменного Заключения с выдачей замечаний, рекомендаций по их устранению, выводов.
• По результатам негосударственной экспертизы инженерных систем может быть выполнено 3D (трехмерное) моделирование.