• Технический заказчик
  • Оформление исходно-разрешительной документации (ИРД)
  • Согласование и экспертиза проектно-сметной документации
  • Получение Разрешения на строительство
  • Сдача в эксплуатацию
• Управление строительством
• Технический надзор (технадзор)
• Строительный контроль
• Финансово-технический аудит
• Строительная экспертиза
• Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации

Документ «Разрешение на строительство» выдается Техническому заказчику уполномоченным  государственным или муниципальным органом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Разрешение на строительство удостоверяет и подтверждает право собственника (арендатора) земельного участка с помощью Технического заказчика осуществить новое строительство, реконструкцию или капитальный ремонт здания, строения, сооружения, а также выполнить работы по благоустройству прилегающей территории в объеме, указанном в проектно-сметной документации.

Условие получения Разрешения на строительство – оформленные должным образом земельно-имущественные отношения.
Основанием для оформления Разрешения на строительство является наличие положительного заключения Государственной экспертизы по проектно-сметной документации.

После оформления всех необходимых документов и получения Разрешения на строительство, а также Ордера на проведение подготовительных, земляных и строительных работ, оформленного и выданного уполномоченным органом - земельный участок приобретает статус строительной площадки со всеми соответствующими данному статусу требованиями и ограничениями.

Виды Разрешений на производство строительно-монтажных работ и срок их действия.

Разрешения на строительство могут быть двух видов:

• разрешение на производство всего комплекса строительных и монтажных работ;
• разрешение на производство отдельных видов строительных и/или монтажных работ, таких, как подготовительные, земляные работы по устройству котлованов, прокладка наружных инженерных коммуникаций, устройство «0» цикла, возведение несущих конструкций здания и т.д.

Отказ в выдаче Разрешения на строительство может быть по следующим причинам:

• В случае выявления несоответствия между проектной документацией и  видом разрешенного использования земельного участка;
• В случае выявления несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам уполномоченный федеральный органом исполнительной власти.

Решение органа  исполнительной власти субъекта РФ или местного самоуправления об отказе в выдаче Разрешения на строительство может быть обжаловано в суде.

Получение Разрешения на строительство не требуется ( согласно ст. 51 ГК РФ) в следующих случаях:

• если планируемые строительные или реконструктивные работы не изменяют конструктивные характеристики зданий и сооружений,
• не ухудшают надежность и безопасность зданий и сооружений,
• если на строительной площадке осуществляется строительство временных строений, зданий и сооружений, которые необходимы для организации строительных работ,
• если строительство зданий и сооружений выполняется в дачном, садоводческом или огородническом товариществе.

Разрешение на проведение строительства должно быть обязательно переоформлено, если право на строительство объекта передается другому заказчику, в случае изменения организационно-правовой формы предприятия-заказчикиа и при передаче подряда на выполнение строительных работ другой строительной организации.

Порядок выдачи Разрешения на строительство

Для получения Разрешения на строительство Технический заказчик (Заказчик-застройщик) должен направить в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления субъекта Российской Федерации оформленное заявление с приложением комплекта подтверждающих документов.

К заявке на получение Разрешения на строительство Технический заказчик (Заказчик-застройщик) должен приложить:

1. документы подтверждающие право владения или распоряжения земельным участком;

2. Градплан земельного участка;

3. Выборочный комплект материалов проектно-сметной документации;

• Пояснительная записка;
• Планировочную схему организации земельного участка, выполненная в соответствии с ограничениями, установленными ГПЗУ, в пределах «красных линий», утвержденных в составе ППТ;
• Чертежи архитектурно-строительной части;
• Информацию о составе и характеристиках инженерно-технического оборудования, с
• Сводный план инженерных сетей с обозначением точек подключения объекта строительства к городским (районным) сетям энергообеспечения;
• ПОС (Проект организации строительства);
• Проект сноса или демонтажа зданий и/или сооружений (их частей) находящихся на участке строительства.

4. положительное заключение госстройэкспертизы по результатам проверки проектной документации;

5. специальное разрешение в случае отклонения от предельно допустимых ограничений разрешенного строительства, реконструкции (в соответствии со ст.40 ГСК РФ);

6. согласование остальных правообладателей здания в случае реконструкции и/или капитального ремонта объекта;

7. требуемые допуски СРО для организаций Технического заказчика, Технического надзора, Генподрядной, Генпроектной организаций,  приказы о назначении ответственных лиц за осуществление технического и авторского надзора,  за производство работ.

К заявлению на получение Разрешения на строительство Технический заказчик также может приложить положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, уполномочен и обязан выдать Разрешение на строительство, согласно ч.11 ст.51 ГСК РФ,  в течение десяти дней со дня поступления соответствующего заявления Технического заказчика и комплекта необходимых документов.Орган выдающий Разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления соответствующего заявления Технического заказчика проводят проверку:

• наличия документов, прилагаемых к заявлению;
• соответствия проектной документации требованиям ГПЗУ и/или требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных градостроительных параметров;

В течении 3 суток от даты выдачи разрешения на проведение капитального строительства объектов, согласно части 3 ст.54 ГСК РФ, вышеназванные организации представляют информацию о выданном разрешении в уполномоченный орган власти федерального уровня, который осуществляет функцию архитектурно-строительного надзора от имени государства. В случае капитального строительства иных объектов, информация о выданном разрешении предоставляется в соответствующий орган субъекта Российской Федерации, который занимается выполнением государственного архитектурно-строительного надзора.

Оформление Ордера на осуществление подготовительных земляных строительных работ (ордер на строительство) осуществляется Техническим заказчиком при необходимости выполнения специальных мер по защите, благоустройству, инженерному обеспечению, транспортному и коммунально-бытовому обслуживанию участка строительства, после предоставления следующих документов:

• правовой акт уполномоченного исполнительного органа государственной власти о Строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, если его издание требуется в соответствии с действующим законодательством;
• правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый план земельного участка;
• согласования, необходимые в соответствии с действующим законодательством;
• рабочие чертежи благоустройства (ППР, связанный с изменением благоустройства);
• утвержденный Застройщиком график производства Работ;
• технологический регламент по обращению со строительными отходами, утвержденный в установленном порядке (в случае образования строительных отходов в процессе Работ);
• приказ о назначении ответственного за производство работ;
• приказ о назначении ответственного за технический надзор;
• общий и специальный журналы производства работ;
• разрешение на снос/пересадку зеленых насаждений;
• документы, подтверждающие соответствие физических и юридических лиц, требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство;
• иные документы, подтверждающие необходимость выполнения застройщиком Работ