Порядок осуществления технадзора

На всех этапах нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, реставрации и технического перевооружения сооружений и зданий технический надзор за строительством обеспечивает точное соблюдение сроков, стоимости, качества и объемов строительных работ и материалов, заложенных проектом. Всю последовательность этих действий определяет порядок осуществления технического надзора.

Заказчик или застройщик обязан обеспечить технадзор строительства не только во время проведения строительных работ, но и на стадии проектирования и сдачи объекта в эксплуатацию. Целью надзора является контроль за выполнением требований государственных стандартов, проектных решений, строительных правил и норм, контроль за качеством и объемом работ, которые выполняются во время строительства объекта.

Что проверяют и как контролируют?

Лица, которые осуществляют технический надзор за строительством, обязаны иметь профильное инженерно-строительное образование, подтвержденное дипломом об окончании, допуск на право осуществления работ, оказывающих влияние на безопасность строительства, который выдан саморегулируемой организацией, квалификационный сертификат, который выдан аттестационной комиссией соответствующего учебного заведения.

Лица, имеющие право исполнять технический надзор:

1. Осуществляют проверку:

   - документов, подтверждающих качество конструкций, деталей, материалов, изделий и оборудования, используемых при строительстве;

   - техпаспортов, сертификатов, документов, отображающих результаты лабораторных испытаний и т.д.;

   - проведенных монтажных и строительных работ, их соответствие нормативной и технической документации и проектным решениям;

   - качества и объемов проведенных монтажных и строительных работ в соответствии с проектной и сметной документацией;

   - выполнение предписаний и указаний, полученных от госнадзора и архитектурного и строительного контроля.

2. Контролируют соблюдение правильного складирования и хранения строительных конструкций, материалов, деталей, изделий и оборудования.
3. Учитывают объемы принятых и профинансированных строительных и монтажных работ, а также работ, выполненных с недостатками, дефектами и отступлениями от проектной документации.
4. Оценивают результаты работ и конструктивные элементы.
5. Доводят до сведения подрядчика несоответствие оборудования, изделий и материалов требованиям технической и нормативной документации.
6. Занимаются оформлением актов работ, которые выполнены с недостатками.
7. При проведении проверок рабочей комиссией, органами госнадзора и архитектурного и строительного контроля, принимают в них участие.
8. Контролируют соответствие фактических сроков выполнения работ с проектными.
9. В точности выполняют требования заказчика строительства на соответствующем строительном объекте.

Что требуют и как реагируют?

Лица, имеющие право осуществлять технический надзор, вправе требовать от подрядчика:

1. Выполнять работы в соответствии с проектной и сметной документацией, соблюдать нормативно-технические требования касательно порядка выполнения и принятия работ.
2. Остановить работы, если конструкции, материалы или отдельные детали и изделия, применяемые для строительства, не соответствуют требованиям нормативной и технической документации.
3. Провести лабораторные испытания конструкций и материалов , оборудования и своевременно сообщить о результатах.
4. Устранить несоответствия проектным решениям, дефекты и недоработки, а после этого повторно предъявить результаты работы для проведения технического надзора.
5. Остановить выполнение:

   - работ до оформления акта скрытых работ;

   - строительных и монтажных работ при обнаружении угрозы обрушения конструкций или деформации объекта до выполнения работ по предотвращению создания аварийных ситуаций.

В случае, если подрядчик отказывается устранять выявленные отклонения от проектных решений, которые имели место в ходе строительства здания или сооружения, технический надзор за строительством должен сообщать об этом застройщику или заказчику и инспекции государственного архитектурного и строительного контроля.

Технадзор строительства: своевременность и обязательность

Нередко технический надзор подключается на стадии уже ведущихся строительных и монтажных работ. Тогда проводится предварительное обследование здания или сооружения, которое необходимо для выявления уже допущенных нарушений технологии и дефектов материалов, конструкций и изделий, снижения риска ухудшения качества строительных и монтажных работ в дальнейшем.

Также случается, что технадзор строительства привлекается только после возникновения спора между заказчиком и подрядчиком. В таком случае рекомендуется провести строительно-судебную экспертизу. Сдача готового объекта в эксплуатацию осуществляется при обязательном участии технического надзора.

Таким образом, порядок осуществления технадзора служит для предотвращения некачественного строительства, своевременного обнаружения и устранения дефектов, недочетов и недоделок. Технический надзор за строительным объектом должен быть организован на ранних стадиях строительства для предотвращения дальнейших трудностей и конфликтов.