Оценка строительства
Независимая оценка строительства – это строительный аудит проводимый компанией, специализирующейся в этой области. Рентабельность строительного объекта напрямую зависит от продолжительности его возведения, качества и надежности строительных работ, которые зависят от множества параметров, подлежащих учету.
Оценка строительства позволяет устанавливать постоянный строгий финансово-технический контроль с самых ранних этапов возведения объекта до ввода здания в эксплуатацию. Данная процедура позволит инвестору или кредитору свести к минимуму все риски, возможные в данном случае. В большинстве случаев экспертная оценка строительства позволяет существенно сократить все возможные издержки и затраты по стоимости строительных материалов, оплате работ, перевозке материалов и оборудования на объект. Финансово-технический аудит строительства пришел к нам с Запада и на сегодняшний день становится одной из самых распространенных форм взаимодействия заказчика со стройподрядчиком.
Сотрудники лицензированной проектной организации могут сэкономить существенную часть от необходимых на строительство средств. В процессе составления сметы происходит оценка обоснованности обозначенных в ней цен. Затем финансовые эксперты стараются найти пути, которые позволят им избежать максимальных издержек при строительстве объектов. Квалифицированные специалисты смогут своевременно выявить возможные злоупотребления, которые допускает компания подрядчика. После финальной сдачи объекта или сдачи этапа строительства происходит последняя проверка взаиморасчетов.
Документы, необходимые для проведения аудита:
- Договор между заказчиком и экспертной организацией
- Постановление нотариуса
- Проект на строительства объекта (в том числе пояснительная записка и строительные чертежи)
- Договор на строительные работы между инвестором и генподрядчиком
- Договора между инвесторами и соинвесторами (при необходимости)
- Сметный расчет
- Локальные сметы на строительство
- Акты о выполненных работах
- Дата начала строительных работ
- Предполагаемый срок окончания строительных работ на объекте
- Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию
- График выполнения работ, с указанием последовательности их выполнения
- Информация о затратах, необходимых для завершения работ
Экспертная организация должна иметь соответствующие лицензии на управление строительством. Деятельность ее должна строго соответствовать законодательству. Не допускается какой-либо заинтересованности или зависимости от органов или лиц, которые назначили экспертизу. Эксперты оценивающей организации должны быть предупреждены об ответственности, которую они несут за дачу ложных показаний. Все заключения и выводы должны быть сделаны исключительно в рамках специальных познаний экспертов.
Перед проведением работ эксперты самостоятельно определяют порядок и объем необходимых работ. При определении необходимых исследований эксперты должны руководствоваться нормативными документами. Деятельность экспертов должна быть направлена на получение максимально достоверных результатов. Для оценки особо сложных объектов, как правило, привлекаются эксперты, обладающие специальными знаниями (инженеры электротехники, инженеры теплотехники, инженеры систем вентилирования и кондиционирования и пр.). В ходе оценки объекта происходит работа по описанию его помещений и их состояния составляются протоколы, производится фотографирование.