Технический надзор за строительством коттеджного поселка
Коттеджное строительство набирает обороты, так как проживание за городом вдали от центров цивилизации, достаточно популярно и имеет ряд неоспоримых преимуществ.
Но загородное строительство, как раз в силу своей удаленности, требует повышенных мер контроля со стороны Заказчика и подразумевает привлечение на постоянной основе инженеров технического надзора за строительством, вне зависимости от размера коттеджного поселка, площади и типа домов, степени сложности архитектурного проекта.
В чем преимущества привлечения технического надзора за строительством коттеджного поселка?
- постоянное присутствие доверенного представителя Заказчика на строительной площадке;
- профессиональный контроль качества производимых работ и их соответствия техническому заданию, требованиям Заказчика, утвержденному архитектурному проекту;
- подтверждение качества применяемых строительных материалов и их соответствия утвержденной смете.
Что это значит?
Инженеры технического надзора от имени и по поручению Заказчика следят за соблюдением материальных интересов Заказчика, не позволяя недобросовестным подрядчикам нарушать принятую технологическую последовательность работ, сокращать нормативно предписанные сроки операций, производить несогласованную замену строительных и отделочных материалов.
Технадзор пресекает попытки подрядчика продать Заказчику ту работу, которая или не была выполнена вовсе или была выполнена с браком, с отступлениями от норм, требований проекта.
Технадзор проверяет обоснованность и необходимость выполнения дополнительных работ, которые оказались неучтенными в договоре- подряда или в проектной документации.
В спорных случаях инженеры-сметчики, входящие в группу технического надзора, рассчитывают и подтверждают сметную стоимость тех или иных видов работ, проверяют соответствие названной подрядчиком стоимости среднерыночным расценкам в данном регионе строительства.
При обнаружении недоделок в проектной документации инженер технадзора оперативно может предложить приемлемые проектные решения.
Инженеры технического надзора контролируют ход работ визуально и с помощью приборов неразрушающего контроля и технической диагностики. Специальные инструментальные средства позволяют на месте, без привлечения строительных лабораторий и экспертных организаций, определить плотность грунта в котловане перед началом заливки фундаментной плиты, провести обследование неразрушающими методами бетонных конструкций и определить фактическую марку и набранную прочность бетона, подтвердить адгезию гидроизоляции. С помощью приборов диагностики технадзор контролирует параметры электротехнического оборудования, температуры, влажности, скорости воздушных потоков вентиляционного оборудования.
Все выявленные случаи брака, нарушений строительной технологии, отступлений от проектных решений фиксируются инженерами технического надзора в предписаниях подрядчику, в журнале производства работ, фотографируются и ежемесячно, в виде отчета, направляются Заказчику для ознакомления.
Те Заказчики, которые уже имеют положительный опыт привлечения Технического надзора при строительстве коттеджного поселка, подтверждают, что профессиональный независимый строительный контроль компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ защищает инвестиции, ограждает от нецелевого или незапланированного расходования средств, обеспечивает требуемое качество строительства. От чего, в конечном итоге зависит жизнь и комфорт людей, хорошие продажи, успех бизнеса.