Независимая экспертиза проектов строительства (стройэкспертиза)

Стройэкспертиза
Независимая строительно-техническая экспертиза
– Для объективной оценки стоимости строительства
Узнать стоимость
 

Компания SEVERIN DEVELOPMENT предоставляет услуги выполнения строительной экспертизы зданий и сооружений для выявления объективной стоимости строительства объекта или же его остаточной стоимости в случае «заморозки» (незавершения).

Экспертиза строительства (негосударственная техническая экспертиза строительных работ) является важным мероприятием для любого строительного проекта. Она помогает определить, подтвердить или пересчитать объемы строящихся конструкций в соответствии с имеющейся проектной документацией. Вместе с тем, независимая строительно–техническая экспертиза зданий подтверждает или опровергает качество возведенных конструкций (несущих и ограждающих) согласно нормативно-технической документации, действующей на территории страны.

Экспертиза строительных объектов

В каких случаях требуется проведение строительной экспертизы?

Для возводимых или вновь отстроенных объектов:

  • Нередко строительство ведется при отсутствии надлежащей проектной документации, с привлечением неквалифицированных рабочих. При любых сомнениях относительно качества возведения требуется проведение экспертизы строительства объекта. Часто она необходима для узаконивания самовольной постройки. Обследование обычно включает определение технического состояния здания и соответствие качества строительства проектной документации и действующим строительным нормам.
  • 2. Продолжение работ на объекте незавершенного строительства возможно только после определения состояния конструкций, тем более если приостановка не сопровождалась консервационными мероприятиями. Экспертиза строительства объекта в таком случае позволит определить, можно ли продолжать работы или необходимо принимать меры по восстановлению или усилению элементов конструкции.

 
 

Для эксплуатируемых объектов:

  • Каждое здание подлежит периодическому техническому обследованию на предмет выявления естественного износа, скрытых дефектов и т.д., а также капитальному ремонту. Экспертиза строительных объектов позволяет определить состояние постройки и разработать мероприятия по устранению дефектов, если они имеются. Также она необходима при наличии видимых деформаций, даже если срок для проведения плановой проверки или капремонта еще не наступил.
  • Любая реконструкция или перестройка объекта невозможна без предварительной экспертизы проекта, в ходе которой определяется возможность проведения тех или иных работ, их объем, стоимость, сроки выполнения. При необходимости сноса здания также потребуется строительно–техническая экспертиза, стоимость которой зависит от срочности обследования, перечня поставленных вопросов и ряда других факторов.

По результатам всех проведенных мероприятий, входящих в экспертизу строительных проектов (стройэкспертизу), составляется заключение о соответствии или несоответствии объемов и качества утвержденных проектно-сметными и нормативно-техническими документами следующих строительно-монтажных работ:

  • строительство конструкций (несущих и ограждающих);
  • монтаж инженерных сетей;
  • внутренняя отделка.

Заключение по результатам экспертизы качества строительных работ возводимого здания или «замороженного» (незавершенного) проекта недвижимости инженеры СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ составляют на основании ряда аудиторских мероприятий, среди которых:

  • инспекционный визуальный осмотр конструкций здания (несущих и ограждающих), его внутренней и внешней отделки, установленного инженерного оборудования;
  • выборочный обмер готовых помещений, конструкций (или их частей) строительного объекта;
  • экспертиза строительных объектов путем выборочного инструментального обследования определенных конструктивных элементов здания (фундаментов, плит перекрытий, балок, колонн и др.);
  • геодезическая проверка верности и точности геометрических величин объекта строительства;
  • изучение паспортов, сертификатов, накладных и прочих сопроводительных документов подтверждающих качество изделий, конструкций и закупленных материалов;
  • проверка соответствия качества использованных стройматериалов;
  • изучение документированных результатов выполненных лабораторных испытаний этих стройматериалов, изделий и конструкций;
  • анализ исполнительной технической документации инвестиционного строительного проекта.
 
 

При необходимости независимая экспертиза строительства может также включать оценку заключенных договоров. В данном случае проведение строительной экспертизы (стройэкспертизы) начинается с исследования существующих между участниками инвестиционного проекта договорных отношений, а также обязательств друг перед другом. В частности, инженеры компании:

  • определяют предметы и условия договоров, заключенных между сторонами;
  • изучают ответственность и обязанности подрядчиков;
  • проверяют сроки выполнения и стоимость работ;
  • анализируют соответствие условий оплаты по договорам.

 

Независимая строительно-техническая экспертизаКомпания SEVERIN DEVELOPMENT осуществляет полный перечень необходимых технологических мероприятий по строительному проекту. В частности, при экспертизе проектов строительства проводится детализация всех основных видов работ проекта совместно с учетом технологических взаимосвязей, а также разграничением ответственности подрядчика и исполнителя.

В ходе экспертизы проекта специалисты также осуществляют оценку реалистичности и обоснованности плана строительства объекта, краткосрочных графиков работ.

На следующем этапе независимой экспертизы строительства проводится экспертиза стоимости строительства, то есть оценивается реалистичность запланированного бюджета строительных, технических и организационных работ.

Экспертиза проекта в части обоснования стоимости определяет состав и количество ресурсов (понятие «ресурсы» включает людей, оборудование и стройматериалы), которые необходимы для выполнения всех этапов работ, и оценивает рыночную стоимость этих ресурсов.

 

В том случае, если финансирование строительства уже ведется, а сам проект пребывает в процессе реализации – независимая строительно-техническая экспертиза подразумевает проверку сметной стоимости ведущихся работ на соответствие или несоответствие проектному решению, нормативно-правовым документам, а также правильности или неправильности применения расценок, повышающих нормы затрат.

 
 

Заключительный этап экспертизы строительных объектов – качественная и количественная оценка строительных рисков с анализом вероятности наступления этих рисков и их последствий. На основании финансово-строительного аудита и проведенной независимой экспертизы проекта разрабатываются профилактические мероприятия, которые способствуют предотвращению наступления таких строительных рисков, как смещение сроков строительства, ухудшение качества, повышение стоимости строительства и многое другое.

На стоимость проведения независимой экспертизы проекта строительства влияют различные факторы. Среди самых основных стоит отметить: технологическая сложность и объемы обследования строительного объекта, удаленность строительного объекта, а также запланированные сроки реализации строительно-монтажных работ.


 
С нами работают банки ТОП3 рейтинга Российской Федерации.

Мы являемся аккредитованной компанией для проведения ценового и технологического аудита.

SEVERIN DEVELOPEMENT имеет положительный опыт осуществления ценового и технологического аудита для объектов промышленного, гражданского и коммерческого назначения
по всей территории РФ.

2 000 000

м2 общая площадь объектов под надзором SEVERIN

157

млрд. руб. общий объём инвестиций под контролем SEVERIN

27

городов России

11

лет успеха

0

претензий Заказчиков

Яндекс.Метрика