Технический заказчик в строительстве

Технический заказчик
Организация строительства не терпит самостроя –

поручите эту работу профессиональной службе технического заказчика.
Узнать стоимость
 

Компания SEVERIN DEVELOPMENT профессионально выполняет функции технического заказчика в строительстве - комплекс работ по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации, согласованию и экспертизе проектной документации, организации строительства объектов коммерческой и промышленной недвижимости.

 

 
 

Порядок выполнения функций заказчика застройщика

Выполнение функций технического заказчика начинается с получения ГПЗУ, технических условий, комплекта ИРД (Исходно-разрешительной документации), сбора исходных данных для проектирования, согласования проектной документации, получения положительного заключения экспертизы проекта и разрешения на строительство.

Далее, после получения Разрешения на строительство, служба Техзаказчика организует проведение тендеров на строительство, управление и контроль всем процессом строительно-монтажных работ.

Техзаказчик завершает свою работу после оформления Акта ввода в эксплуатацию и передачи законченного строительством объекта службе эксплуатации.

 

Защита экономических интересов и юридических  прав Инвестора, повышение инвестиционной привлекательности проекта. Снижение строительных рисков, увеличение капитализации законченного строительством объекта коммерческой и промышленной недвижимости, достижение запланированных сроков и высокого качества строительства при соблюдении бюджета проекта - является основными целями в работе компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ как техзаказчика.

Служба Технического заказчика выполняет от имени Инвестора все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по проектированию и строительству Объекта недвижимости.

 

Услуги Технического заказчика для крупных коммерческих и промышленных объектов:

Предлагаем ознакомиться с перечнем услуг компании SEVERIN DEVELOPMENT для коммерческих, промышленных, жилых комплексов, общей площадью более 5000 кв. метров.

1. Оформление полного комплекта ИРД

Оформление исходно-разрешительной документацииВ процессе подготовки к проектированию и строительству здания/объекта, компания SEVERIN DEVELOPMENT занимается оформлением: правоустанавливающей документации (кадастровые паспорта, межевое дело), градостроительной документации, согласованием архитектурной концепции проекта, сбором и подготовкой исходной и разрешительной документации (ИРД), получением ГПЗУ, получением разрешения на строительство в Москве, Московской области, в других городах Российской Федерации

  •  В рамках предпроектной подготовки и оформления исходно-разрешительной документации (ИРД) и сбора исходных данных для проектирования

    Технический заказчик заказывает и сопровождает проведение инженерно-геологических, -геодезических, -гидрометеорологических, -экологических изысканий и технических обследований состояния несущих и ограждающих конструкций существующих зданий (для реконструкции).

    Выполняя функции заказчика-застройщика, компания SEVERIN DEVELOPMENT готовит предварительные расчеты нагрузок по укрупненным показателям внутренних систем энергообеспечения объекта: электроснабжение и теплогазоснабжение, водоснабжение, канализирование. Оформляет и подает запросы на получение технических условий на присоединение к инженерным сетям. Технический заказчик получает и обрабатывает технические условия на предварительное и постоянное присоединения объекта к городским энергосетям.

2. Сопровождение разработки проектной документации

Сопровождение разработки проектной документацииРазработка материалов предпроектных проработок и оформление комплекта исходно- разрешительной документации (ИРД) является начальной стадией инвестиционного процесса, на которой определяются качественные характеристики и финансово- экономические параметры будущего объекта недвижимости.

После завершения разработки и согласования предпроектных материалов (Архитектурной концепции, Технико-экономического обоснования, Буклета) и комплектации требуемой законодательством РФ исходно-разрешительной документации, Технический заказчик приступает к сопровождению и контролю разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости.

  •  Служба Технического заказчика SEVERIN DEVELOPMENT в процессе разработки проектной документации отвечает за:
    • сбор исходных данных для проектирования,
    • разработку технических заданий на проектирование (частных и общих),
    • проверку разработанной проектной документации на соответствие Техническому заданию;
    • проверку проектной документации по комплектности, объему, оформлению, качеству, соответствию нормам;
    • анализ эффективности принятых проектных решений;
    • проверку смет на все виды строительных, монтажных, отделочных работ;
    • выявление и контроль устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации.

    В рамках работы по техническому сопровождению Проекта, разрабатываются и согласовываются с Инвестором Технические задания на проектирование. На этом этапе определяется объем задач для проектной организации и оформляется договор на создание проектной документации.

    Сопровождение разработки Проекта является одним из важнейших этапов подготовки к строительно-монтажным работам. В то время как проектная организация занимается разработкой документации, Техзаказчик контролирует качество разрабатываемой проектной документации, эффективность принимаемых проектных решений и комплектность выдаваемого проекта.

    Совместно с проектной организацией, компания SEVERIN DEVELOPMENT составляет и оформляет ряд документов и договоров на необходимые исследования и изыскания.

    Согласование проектной документации

    После проверки проектной документации на соответствие Техническому заданию, утвержденному Инвестором, градостроительным условиям ГПЗУ, требованиям Технических условий осуществляется согласование Проекта в государственных учреждениях.

    Совместно с Генеральным Проектировщиком компания SEVERIN DEVELOPMENT, выполняя функции Заказчика-застройщика, производит утверждение и согласование Проекта в соответствующих органах муниципальной власти (как правило, в Архитектурно-планировочном управлении). Кроме этого, согласование Проекта осуществляется в энергоснабжающих организациях города или района, а также в органах МЧС, Роспотребнадзора и прочих уполномоченных учреждениях.

    Сопровождение экспертизы проектной документации.

    По итогам согласования проектной документации  SEVERIN DEVELOPMENT,  выполняя услуги технического заказчика, приступает к сопровождению процесса прохождения государственной (негосударственной) экспертизы.

    Процесс прохождения экспертизы проектной документации представляет собой защиту проектных решений в соответствии с условиями исходно-разрешительной и градостроительной документации, действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями, архитектурно-градостроительного задания и Задания на проектирование. На этом этапе возможна корректировка проектной документации, по замечаниям экспертов.

    Услуги Технического Заказчика по сопровождению экспертизы, имеет целью:

    • контроль устранения проектировщиками замечаний экспертизы,
    • максимальное сокращение сроков бюрократических процедур,
    • отстаивание в экспертизе необходимых (эффективных) проектных решений,
    • получение положительного заключения по итогам экспертизы проекта.

3. Получение разрешения на строительство в Москве, Московской области и других городах РФ.

Получение Разрешения на строительствоПосле получения положительного заключения государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации, Технический заказчик приступает к подготовке заявки и комплекта документов на получение Разрешения на строительство.

Этот документ закрепляет право Инвестора (Застройщика) начать производство строительных работ, осуществить реконструктивные работы или капитальный ремонт зданий и сооружений.

Разрешение на строительство устанавливает обязанность Инвестора (Застройщика) производить работы в строгом соответствии с проектом, имеющим положительное заключение госстройэкспертизы, градостроительными ограничениями, указанными в ГПЗУ и техническими условиями энергоснабжающих организаций.

4. Служба заказчика в строительстве.

Служба заказчика строительстваСлужба Технического заказчика на этапе строительства начинает свою работу с разработки графика и бюджета строительства, тендерных заданий, подготовки тендера на строительство.

Ответственная функция Техзаказчика - проведение тендеров на строительство по выбору строительных, монтажных подрядчиков и поставщиков оборудования. Оформление договоров, технических заданий, приложений к договорам подряда (сметы, графики производства работ) на выполнение полного цикла строительных работ.

  •  Организация и управление строительством.

    Организация и управление строительством – начинается с координации и взаимодействия проектных, строительно-монтажных, специализированных организаций, поставщиков оборудования. Техзаказчик СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ отвечает за отслеживание выполнения условий заключенных договоров, своевременное предъявление претензий к подрядным организациям, поставщикам за невыполнение договорных обязательств; решение спорных или конфликтных ситуаций на стройплощадке, организацию и проведение контрольно-экспертных процедур.

    Выполнение функций Технического заказчика по организации и управлению строительством состоит из трех ключевых функций:

    1.Планирование и контроль сроков производства работ:

    • разработка и отслеживание выполнения сводного сетевого плана-графика производства работ;
    • корректировка и актуализация графика, в случае изменения сроков производства отдельных видов работ.

    2.Организация работ, оформление и ведение контрактных отношений, контроль выполнения договорных обязательств:

    • отслеживание своевременного и непрерывного финансирования строительства объекта;
    • создание и ведение Реестра договоров;
    • отслеживание соблюдения договорных обязательств.

    3.Контроль качества строительно-монтажных работ. Контроль соблюдения сметной стоимости строительства (соблюдения утвержденного бюджета):

    • контроль соответствия применяемых материалов утвержденной рабочей документации;
    • контроль технологии строительно-монтажных процессов и качества производства работ;
    • выявление дефектов и недоделок при производстве работ;
    • осуществление промежуточной приемки ответственных конструкций, в т.ч. скрываемых при производстве последующих работ;
    • контроль соответствия объемов выполненных и предъявленных к сдаче строительно-монтажных работ проектной документации;
    • ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно- монтажных работ;
    • контроль освоения Бюджета Проекта (постатейного, накопительным итогом).

5. Сдача в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Сдача в эксплуатацию объектаНа завершающем этапе работ в рамках осуществления функции Технического заказчика в Москве и других городах России компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ организует проведение рабочей и Государственной приемочных комиссий по построенному объекту.

Подготавливает и передает совместно с Генеральным подрядчиком и другими подрядными организациями необходимые документы государственной приемочной комиссии по построенному объекту. Участвует в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке.

После запуска систем жизнеобеспечения здания, организации регламента гарантийного и послегарантийного регулярного технического обслуживания оборудования, получения Заключения о соответствии законченного строительством Объекта, справок о выполнении ТУ, Паспорта БТИ, оформления Акта ввода Объекта в эксплуатацию – Технический заказчик передает построенный объект назначенной Инвестором эксплуатирующей организации.

Стоимость услуг Технического заказчика определяет объем  организационных, управленческих и контрольных функций, сроки строительства, функциональное назначение, площадь Объекта строительства.

Стоимость Технического заказчика SEVERIN DEVELOPMENT составляет от 1,5 до 3,5% от общего Бюджета строительства (от сметной стоимости) крупного коммерческого или  промышленного Объекта.

Мы являемся Техническим заказчиком проектов строительства по всей России.

Наша компания уже более 11 лет оказывает услуги Технического заказчика.

SEVERIN DEVELOPMENT имеет положительный опыт работы Технического заказчика по строительству объектов промышленной, коммерческой и жилой недвижимости не только в Москве и Московской области, но и по всей территории России: в Рязани, Вольске, Сургуте, Липецке, Угличе, Красноярске

2 000 000

м2 общая площадь объектов под надзором SEVERIN

157

млрд. руб. общий объём инвестиций под контролем SEVERIN

27

городов России

11

лет успеха

0

претензий Заказчиков

Узнать стоимость
SEVERIN DEVELOPMENT -
профессиональный Технический заказчик
Яндекс.Метрика