Согласование проектно-сметной
документации на строительство

Согласование проектной документации
ХОРОШО ПРОЕКТИРОВАТЬ НЕ ДОСТАТОЧНО

Принципиальным для получения разрешения на строительство является согласование и утверждение проектной и сметной документации государственными органами контроля и надзора
Узнать стоимость

Проектно-сметная документация - комплект нормативно установленных документов, в состав которой входят материалы «Рабочей и Проектной документации» на реконструкцию объектов недвижимости или его строительство. Данные документы разрабатываются с учетом ИРД, технического задания, норм и правил, действующих на территории страны.


Согласно Градостроительному кодексу РФ разработка проектной и сметной документации в обязательном порядке должна осуществляться для таких видов работ как: новое строительство, реконструкция зданий (сооружений), капитальный ремонт (если затрагиваются несущие конструкции, объемные характеристики или безопасность здания). Для всех объектов промышленной и коммерческой недвижимости, в границах земельного участка, на который должным образом оформлены имущественные права Инвестора (Застройщика). Под исключение попадают объекты частной жилой недвижимости, в таких случаях разработка проектной документации не требуется (п. 3, ст.48 ГК РФ).


За годы многолетней практики компания SEVERIN DEVELOPMENT приобрела профессиональный опыт в работе по согласованию и утверждению проектной документации. Результатом накопленного опыта является получение положительных заключений о соответствии «Проектной документации» условиям технических регламентов в уполномоченных государственных учреждений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, города или района.

Проектно-сметная документация
включает в себя:

  • Текстовые материалы (пояснительная записка, таблицы);
  • Расчетную часть;
  • Графические материалы (чертежи, схемы).

Состав разделов проектной документации и требования к их оформлению, составу и содержанию определены в Постановлении Правительства Российской Федерации номер 87 от «16» февраля 2008 года.

Текстовая часть (пояснительная записка)
должна включать:

  • общие данные об объекте строительства, технико-экономические показатели;
  • описание принятых архитектурных, конструктивных, инженерных, технологических решений;
  • ссылки на градостроительные документы, строительные нормы и правила, технические регламенты, определяющие порядок подготовки проектной документации;
  • ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку проектной документации;
  • программные расчеты, обосновывающие принятые конструктивные решения.


На чертежах должны быть отображены принятые инженерные решения в виде схем, планов, аксонометрий, сечений, узлов и других необходимых элементов в графической форме.

Если финансирование строительства объекта будет осуществляться частично или полностью из средств федерального или местного бюджета – к вышеперечисленным материалам добавляется сметная документация, разработанная с применением федеральных единичных расценок (ФЕР) или территориальных (ТСН).

Порядок утверждения проектно-сметной документации определяется Заказчиком.

К комплекту проектной документации так же прилагаются материалы исходно-разрешительной документации (технические условия на подключение к инженерным сетям, специальные технические условия, градостроительный план земельного участка, справки, разрешения, согласования)

Согласование проектной документации на строительство осуществляется Техническим заказчиком СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ.


Порядок согласования проектно-сметной документации зависит от территориального расположения Объекта (района, города и т.д.)

Перечень муниципальных, государственных и иных организаций, официально уполномоченных осуществлять надзорно-контрольные функции, а так же рассмотрение заявок, согласование, оформление и выдачу заключений по представленным предпроектным материалам и проектной документации:

  • Архитектор района.
  • Управа района (отдел строительства).
  • Префектура.
  • Роспотребнадзор (СЭС).
  • Орган ГОиЧС.
  • Департамент природопользования и охраны окружающей среды.
  • ОПС Мосгоргеотрест.
  • НИиПИ Генплана.
  • Департамент имущества.
  • ГУОП.
  • УГИБДД.
  • Энергосбытовые компании.
  • Муниципальный орган архитектуры и градостроительства.



Согласование проектной документации на строительство

В отдельных случаях, когда размещение объекта запроектировано на охраняемой территории, имеющей установленное историко-культурное или природоохранное значение, по требованию муниципальных органов архитектуры и градостроительства, а также органов экспертизы, надзора в сфере природопользования и охраны окружающей среды, могут потребоваться дополнительные согласования проектной документации.


  • Государственная/негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.

    Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

    Технический заказчик может по своему выбору направить проектную документацию и результаты инженерных изысканий, как на государственную, так и на негосударственную экспертизу.

    Исключение согласно п.п. 5.1. ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ составляют особо опасные, технически сложные и уникальные объекты капитального строительства, объекты обороны и безопасности, объекты, сведения о которых составляют государственную тайну, автомобильные дороги федерального значения, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) федерального значения.

    В вышеперечисленных случаях, экспертиза проекта проводится на муниципальном или на федеральном уровне в органах Главгосэкспертизы (особые виды объектов, строительная экспертиза по которым проходит на федеральном уровне, установлены ст.6,6.1,48.1 ГК РФ).

    Результатом экспертизы проектной документации является заключение о соответствии или несоответствии принятых проектных решений строительным нормам и правилам.

    Положительное заключение экспертизы выдается в случае наличия полного комплекта документации, в соответствии с требованиями 87 Постановления, соответствия проектной документации и результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

    В порядке проведения экспертизы осуществляется проверка соответствия проектных решений требованиям строительных, санитарно-экологических норм и правил, требованиям охраны памятников культурного и исторического наследия, пожарной и промышленной безопасности.

    Права и полномочия по проведению государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерно-технических изысканий принадлежат органу государственной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения объекта капитального строительства.

    Экспертиза типовых проектов

    Экспертиза проектной документации не выполняется в случае повторного применения типовых проектов или их модификации, в том случае, если типовой проект ранее уже получил положительное заключение экспертизы без изменения конструктивных несущих элементов здания (п.3 ст.49ГК РФ, п.8 Положения, утвержденного ПП РФ от 5.03.2007г. №145).

    При использовании типовых проектов или их допустимых модификаций Технический заказчик обязан получить положительное заключение экспертизы так же и по инженерно-техническим изысканиям на площадке строительства будущего объекта.

    Срок проведения экспертизы

    Срок устанавливается законодательно и исчисляется с даты заключения договора на проведение экспертизы и оплаты за проведение экспертизы соответствующего Объекта.

    Предельный срок проведения строительной экспертизы проектно-сметной документации и результатов инженерно-технических изысканий не может составлять более 60 дней, (п.29 Положения, утвержденного ПП РФ от 5.03.2007г. №145).

    Отрицательное заключение строительной экспертизы

    В случае не получения положительного заключения государственной/негосударственной (экологической) экспертизы проектно-сметная документация не может быть выдана в производство работ.

    Отрицательное заключение экспертизы по проекту может быть оспорено Техническим заказчиком в судебном порядке (п.38 Положения утвержденного ПП РФ от 6.03.2007г. №145).

    Повторная экспертиза проектной документации

    Повторная проверка проекта (проектных материалов) необходима для объектов ранее получивших положительное заключение гос. экспертизы / негосударственной (экологической) экспертизы, в следующих случаях:

    • корректировки или изменения проектной документации по требованиям предыдущей гос. экспертизы;
    • строительство здания/объекта с серьезными отклонениями от Проекта ранее прошедшего экспертизу;
    • окончание предельно допустимых сроков действия заключения гос. экспертизы;
    • корректировка проектной документации имеющей заключение гос. экспертизы;

Экологическая экспертиза проектов.
Google+


Мы являемся Техническим заказчиком проектов строительства по всей России.

Наша компания уже более 10 лет оказывает услуги Технического заказчика.

SEVERIN DEVELOPMENT имеет положительный опыт работы Технического заказчика по строительству объектов промышленной, коммерческой и жилой недвижимости не только в Москве и Московской области, но и по всей территории России: в Рязани, Вольске, Сургуте, Липецке, Угличе, Красноярске

2 000 000

м2 общая площадь объектов под надзором SEVERIN

157

млрд. руб. общий объём инвестиций под контролем SEVERIN

27

городов России

10

лет успеха

0

претензий Заказчиков

HOLCIM GROUP, Вольский завод

Согласование проектно-сметной документации на строительство

Саратовская область, г. Вольск, ул. Цементников, д. 1

Развлекательный центр "Россия"

Согласование проектно-сметной документации на строительство

г. Углич, ул. Ольги Берггольц, д. 9а.

RISTON

Согласование проектно-сметной документации на строительство

Московская область, Ленинский район, дер. Горки, уч. 16/1

"Световые технологии"

Согласование проектно-сметной документации на строительство

г. Рязань, Магистральная, д. 11а.

"НТВ"

Согласование проектно-сметной документации на строительство

г. Москва, Новомосковская, владение 18-22.

Гостиница "Волжская Ривьера"

Согласование проектно-сметной документации на строительство

г. Углич, Успенская площадь, д. 8.

"Созвездие развлечений"

Согласование проектно-сметной документации на строительство

г. Липецк

"МЕГА Тёплый Стан"

Согласование проектно-сметной документации на строительство

Московская область, Ленинский район, Калужское шоссе, 21-й километр.

Кинотеатр "Бумеранг"

Согласование проектно-сметной документации на строительство

г. Москва, Варшавское шоссе, д. 87Б.

Узнать стоимость
SEVERIN DEVELOPMENT знает о согласовании и экспертизе
проектно-сметной документации всё
Яндекс.Метрика