Услуги технадзора в строительстве
Содержание:
- Определение
- Сфера применения
- Виды услуг
- Порядок оказания услуг
- Стоимость услуг
- Результат технадзора
Определение услуги технадзора (технического надзора)
Услуга технадзора (технического надзора) заключается в независимом контроле работы подрядных строительных и монтажных организаций и регулярном мониторинге технологического процесса строительства.
Технадзор (технический надзор) начинается с проверки проектной документации перед началом строительных работ, осуществляется на всех этапах строительства, как то: земляные работы, устройство фундаментов, возведение несущего каркаса, устройство ограждающих конструкций, отделочные работы, монтаж внутреннего инженерного оборудования, оснащение технологическим оборудованием, и завершается сдачей объекта государственной приемочной комиссии.
Сфера применения услуг технадзора (технического надзора)
Услуги независимого технадзора (технического надзора) востребованы на строительстве объектов разного функционального назначения, площади, технологической сложности и специфики. На сегодняшний день, технадзор (технический надзор) ведет работу по следующим направлениям:
- Строительство многоквартирных жилых домов (панельных, кирпичных, монолитно-кирпичных);
- Строительство производственных, промышленных объектов (заводы, фабрики, комбинаты, шахты, рудники);
- Строительство объектов транспортной инфраструктуры (автомобильные и железные дороги, перегрузочные терминалы, порты, станции);
- Строительство объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторные подстанции, очистные сооружения, электрические, газовые сети);
- Строительство складских и логистических комплексов;
- Строительство объектов коммерческой недвижимости (торговые и развлекательные комплексы, бизнес -центры, кинотеатры и т.п.)
Виды услуг технадзора (технического надзора)
Услуги независимого технадзора (технического надзора) заключаются в контроле трех ключевых показателей строительного проекта: контроле качества строительных и монтажных работ, их соответствия проектно- сметной и договорной документации, соблюдения запланированной стоимости строительства.
Услуги технадзора (технического надзора) могут оказываться в комплексе, при необходимости в полном контроле трех основных аспектов строительства. Это называется техническим надзором полного цикла. Услуга может заключаться и в контроле отдельных параметров строительства. При оказании услуг в усеченном виде, технадзор строительства может выполнять один или несколько нижеупомянутых видов контроля.
В области контроля качества строительства:
- контроль соблюдения технологии работ, качества применяемых в строительстве конструкций, материалов, изделий;
- промежуточная приемка ответственных конструкций здания, в т.ч. скрываемых при производстве последующих работ;
- контроль составления первичной исполнительной технической документации.
Подробнее см. http://www.severindevelopment.ru/control_sobludeniy_kachestva_stroitelstva
В области контроля объемов строительства:
- Контроль соответствия объемов выполненных строительно-монтажных работ;
- Проверка состава оборудования, поступающего для монтажа;
В области контроля стоимости строительства:
- Проверка предъявленных к оплате справок по форме КС-2, КС-3;
- Выявление и отклонение необоснованных затрат;
Подробнее см. http://www.severindevelopment.ru/control_sobludeniy_smetnoy_stoimosti_stroitelstva
Порядок оказания услуг технадзора (технического надзора)
Работа технического надзора может осуществляться на условиях как постоянного присутствия инженеров рабочей группы технадзора на строительной площадке, так и регулярных плановых посещений.
Инженеры технадзора (технического надзора) имеют специализацию и, в зависимости от этапа строительства, особенностей, сложности объекта, в состав рабочей группы входят инженеры технадзора по общестроительным вопросам, инженеры технадзора по инженерным сетям, инженеры-сметчики, инженеры-геодезисты, инженеры по работе с государственными органами надзора.
Подробнее см. http://www.severindevelopment.ru/directions/directions_5.php/
Стоимость услуг технадзора (технического надзора)
Стоимость услуг технадзора (технического надзора) зависит от размера объекта строительства, состава контрольных функций, которые возлагаются на рабочую группу технадзора (технического надзора), количества занятых инженеров и их графика работы.
Результат работы технадзора (технического надзора)
Независимый технадзор обеспечивает строительство объекта с надлежащим качеством, в соответствии с заданием заказчика и утвержденным проектом, в рамках выделенного бюджета.
В результате работы технадзора удается избежать наиболее распространенных проблем, дефектов, которые в дальнейшем могут привести к серьезным проблемам при эксплуатации здания, как-то:
- сверхнормативное отклонение, положение, искривление свай, стен, колонн, перекрытий;
- нарушение гидроизоляции, протечки, замокания;
- некачественное бетонирование и армирование, ослабление несущей способности каркаса здания;
- нарушение технологии, последовательности операций отделочных, монтажных работ.
Технадзор позволяет заказчику не только предотвратить, избежать, или нивелировать риски, связанные с качеством работ, но и существенно снизить стоимость строительства. Независимый технадзор – это прежде всего контроль и надзор за соблюдением интересов заказчика в строительстве.