Ведение технического надзора за строительством

Сегодня, когда строительные площадки возникают повсеместно, здания строятся стремительно и сдаются в эксплуатацию оперативно, ведение технического надзора за строительством играет одну из главнейших ролей, которая заключается в комплексе действий, направленных на обеспечение соответствия объекта строительства нормативно-техническим требованиям, утвержденной проектно-сметной документации.

Началом работ по техническому надзору должен являться этап подготовки строительства, окончанием работ технадзора является сдача объекта в эксплуатацию. Проводить технический надзор за строительством следует непрерывно на всех этапах строительства.

Ведение технадзора за проектными работами

Технадзор за проектными работами позволяет контролировать соответствие принятых проектных решений требованиям государственных норм в строительстве с учетом специфики конкретного объекта. На этом этапе выполняется контроль проведения инженерно-геологических, геодезических, экологических изысканий для объектов нового строительства или выполнение технического обследования при реконструкции существующих зданий.

Специалисты, исполняющие технадзор строительства, осуществляют проверку разработанной проектной (рабочей) документации. При этом проверяется обоснованность принятых объемно-планировочных решений, конструктивных схем здания. Контролируется эффективность применения тех или иных строительных конструкций и материалов. Вся проектная документация проверяется на наличие явных ошибок и конструктивных неувязок между различными частями рабочего проекта.

Ведение технадзора за строительными работами

Технадзор за строительными работами позволяет осуществить строительство объекта в заданный срок с надлежащим качеством. Этот этап является самым ответственным, поэтому основным методом работы специалистов, осуществляющих технадзор строительства, является регулярный визуальный и инструментальный контроль процесса производства работ.

Порядок ведения технического надзора за строительством построен так, что поэтапно и тщательно контролируется качество выполняемых работ и применяемых строительных материалов, наличие сертификатов качества на применяемые подрядчиком строительные материалы и инженерное оборудование. Кроме того, выполняется контроль геометрических параметров здания и отдельных строительных конструкций, проверяются условия хранения и соблюдение правил хранения материалов.

Работники технадзора в рамках своих обязательств делают следующее:

• Проверяют наличие и правильность оформления исполнительной документации и исполнительных схем.
• Контролируют исполнение подрядчиком предписаний органов государственного архитектурно-строительного контроля (надзора).
• Отслеживают соблюдение календарного плана строительства, проверяют качество, объемы и стоимость выполненных работ.
• Заверяют акты на скрытые работы после проверки качества их выполнения.

Ведение технадзора при сдаче объекта в эксплуатацию

Осуществление технического надзора на всех этапах строительства объекта существенно упрощает ввод объекта в эксплуатацию. На заключительном этапе технический надзор за строительством осуществляет контроль пуско-наладочных работ, производит комплексную апробацию инженерного и технологического оборудования, проверяет комплектность исполнительной и сдаточной документации, необходимой для передачи приемочной комиссии.

Сотрудники технического надзора производят приемку исполнительной и производственной документации от подрядных организаций, участвуют в оформлении документа о приемке объекта заказчиком. Также они комплектуют документацию, которую заказчик должен предоставить приемочной комиссии и которая прилагается к акту приемки законченного строительством объекта.