• Торговые, развлекательные комплексы, кинотеатры, гостиницы
• Промышленные производственные здания
• Многоквартирные жилые дома
• Офисные и бизнес центры, банки
• Складские комплексы

Московская область, Ленинский р-н, от 11 560 м² до 13350 м²

г.г. Саратов, Омск

Вид работ: финансово-технический аудит, проверка, оформление исходно-разрешительной документации, выявление градостроительных, санитарно-защитных, инженерно-инфраструктурных ограничений и обременений участков, проведение инженерно-геологических, геодезических и экологических изысканий, определение возможности подключения к сетям и расчет стоимости подключения, расчет сметной стоимости выноса/перекладки сетей за границы участка.

Заказчик определил следующие цели финансово-технического аудита и строительной экспертизы земельных участков:

• проверка правоустанавливающей документации на земельный участок.
• анализ порядка оформления исходно-разрешительной документации, согласования и экспертизы проектно-сметной документации.
• анализ местоположения земельного участка для определения возможности размещения здания гипермаркета REAL’-.
• изучение соответствия земельного участка действующим нормативно-правовым актам РФ в области градостроительства.
• анализ условий подключения к городским инженерным сетям, оценка стоимости подключения к городским инженерным сетям.
• анализ транспортной инфраструктуры в районе земельного участка.
• сбор информации по возможным обременениям и ограничениям земельного участка.
• организация, контроль проведения и проверка результатов инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий.

 Результатом работы компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ по всему комплексу вопросов строительства на указанных земельных участках, явились:

• решение по дооформлению недостающих правоустанавливающих документов на земельный участок (в т.ч. Решение Администрации области (города, района) о выделении участка, Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ), Землеотводный План Земельного Участка (кадастровый план участка), Акт выбора земельного участка, Акт выбора трасс (для внеплощадочных сетей объекта).
• проведение инженерно-геологических, инженерно-геодезических и экологических изысканий.
• информация о действующих в городе/районе энергоснабжающих организациях.
• комплектация документов, устанавливающих тарифы на присоединение к сетям электроснабжения (1 кВт), теплоснабжения (1Гкал/час), водоснабжения (1м.куб./день), канализования (1м.куб./день).
• возможные точки подключения к городским инженерным сетям, устройство внешних инженерных сетей от границ земельного участка до точек подключения.
• расчет стоимости выноса/переустройства внутриплощадочных сетей, демонтажа существующих зданий и сооружений (в т.ч. зеленых насаждений).
• расчет возможности и особенности примыкания к существующей транспортной инфраструктуре, организация заездов/выездов на участок.
• необходимые (по законодательству РФ) согласовательные, надзорные и разрешительные процедуры для оформления комплекта исходно-разрешительной документации, согласования и экспертизы проектно-сметной документации.
• выводы о соответствии участка действующим нормативно-правовым актам РФ в области градостроительства для размещения торгового объекта.
• перечень возможных архитектурно-градостроительных, инфраструктурных, экологических, санитарно- защитных обременений и ограничений участка.
•  В результате расчета объемов необходимых работ и оценки их сметной стоимости, были выполнены.
• локальные сметные расчеты по выносу электросети, водопровода, канализации, теплотрассы.
• локальный сметный расчет по демонтажу железной дороги.
• локальные сметные расчеты по подключению к городской сети водопроводу, канализации, электроснабжения.
• локальный сметный расчет по перекладке теплотрассы в 2 вариантах.
• локальный сметный расчет по вертикальной планировке с корректировкой отметки земли.
• что позволило заказчику принять окончательное инвестиционное решение об экономической целесообразности размещения гипермаркетов REAL’- на рассматриваемых земельных участках.