Объекты компании - Северин Девелопмент

Сеть торговых центров «real,-»

г. Москва, Саратов, Омск 12 000 м²

Вид работ: Финансово-технический аудит и строительная экспертиза

Специалисты компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ выполнили финансово-технический аудит и строительную экспертизу земельных участков, предназначенных для размещения гипермаркетов REAL’- в г.Омск, г. Саратов, и в Московской области.

Заказчик определил следующие цели финансово-технического аудита и строительной экспертизы земельных участков:

проверка правоустанавливающей документации на земельный участок;
анализ порядка оформления исходно-разрешительной документации, согласования и экспертизы проектно-сметной документации;
анализ местоположения земельного участка для определения возможности размещения здания гипермаркета REAL’-;
изучение соответствия земельного участка действующим нормативно-правовым актам РФ в области градостроительства;
анализ условий подключения к городским инженерным сетям, оценка стоимости подключения к городским инженерным сетям;
анализ транспортной инфраструктуры в районе земельного участка;
сбор информации по возможным обременениям и ограничениям земельного участка;
организация, контроль проведения и проверка результатов инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий.

Результатом работы компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ по всему комплексу вопросов, изученных в рамках финансово-технического аудита и строительной экспертизы земельных участков, явились:

перечень недостающих документов комплекта правоустанавливающей документации на земельный участок (в т.ч. Решение Администрации области (города, района) о выделении участка, Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ), Землеотводный План Земельного Участка (кадастровый план участка), Акт выбора земельного участка, Акт выбора трасс (для внеплощадочных сетей объекта);
разработанное Техническое задание на проведение инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий;
информация о действующих в городе энергоснабжающих организациях;
комплект документов, устанавливающих тарифы на присоединение к сетям электроснабжения (1 кВт), теплоснабжения (1Гкал/час), водоснабжения (1м.куб./день), канализования (1м.куб./день);
возможные точки подключения к городским инженерным сетям;
информация о необходимости выноса/переустройства внутриплощадочных сетей, демонтажа существующих зданий и сооружений (в т.ч. зеленых насаждений);
проверить возможности и особенности примыкания к существующей транспортной инфраструктуре;
информация о возможности организации заездов/выездов на участок, в т.ч. перечень маршрутов общественного транспорта с указанием ближайших остановок;
перечень необходимых (по законодательству РФ, субъекта РФ) согласовательных, надзорных и разрешительных инстанций для оформления комплекта исходно-разрешительной документации, согласования и экспертизы проектно-сметной документации;
информация о соответствии участка действующим нормативно-правовым актам РФ в области градостроительства для размещения торгового объекта.
перечень возможных архитектурно-градостроительных, инфраструктурных, экологических, санитарно- защитных обременений и ограничений участка.

В отчете по итогам выполненного финансово-технического аудита и строительной экспертизы земельных участков, специалисты компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ сформулировали свои выводы о возможности размещения на данных земельных участках гипермаркетов REAL’-, предложили заказчику свои рекомендации по оформлению недостающей документации и решению вопросов ограничений и обременений земельных участков.

К отчету, выполненному компанией СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ, были приложены следующие подтверждающие документы:

справка о наличии, объеме, правильности оформления, сроках действия правоустанавливающей документации. Перечень недостающих документов;
справка-перечень согласовательных, надзорных и разрешительных инстанций субъекта РФ;
технический отчет (изыскательской организации) по итогам инженерных изысканий;
топосъемка участка с указанием «красных линий», подземных инженерных коммуникаций;
справка о действующих в городе энергоснабжающих организациях (с реквизитами);
копии документов, устанавливающих тарифы на присоединение к городским инженерным сетям;
карты-схемы возможных точек подключения к городским инженерным сетям (с указанием владельцев сетей).
справка о возможных обременениях при подключении к городским инженерным сетям;
карта схема внутриплощадочных сетей, подлежащих выносу, существующих зданий и сооружений (в т.ч. зеленых насаждений) подлежащих сносу;
справка об особенностях примыкания к существующей транспортной инфраструктуре в т.ч. необходимости организации подъездных путей на участок;
схема маршрутов и ближайших остановок общественного транспорта.
Отчет по итогам анализа земельного участка, содержащий информацию и выводы по каждому из этапов работ. (на русском и английском языках).
справка о соответствии участка для размещения гипермаркета REAL’- и возможных обременениях/ ограничениях участка;
фотоматериалы.

Отдельным пунктом финансово-технического аудита и строительной экспертизы земельных участков, предназначенных для размещения гипермаркетов REAL’-, заказчик поставил перед компанией СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ задачу оценить стоимость работ по:

устройству внешних инженерных сетей от границ земельного участка до прогнозируемых точек подключения;
выносу за границы земельного участка внутриплощадочных сетей;
сносу существующих зданий и сооружений (в т.ч. зеленых насаждений);
выполнению подготовительных земельных работ в случае перепада рельефа или неблагоприятной геоморфологии земельного участка.

В результате расчета объемов необходимых работ и оценки их сметной стоимости, в состав отчета по финансово-техническому аудиту и строительной экспертизе земельных участков были включены:

локальные сметные расчеты по выносу электросети, водопровода, канализации, теплотрассы;
локальный сметный расчет по демонтажу железной дороги;
локальные сметные расчеты по подключению к городской сети водопроводу, канализации, электроснабжения;
локальный сметный расчет по перекладке теплотрассы в 2 вариантах;
локальный сметный расчет по вертикальной планировке с корректировкой отметки земли, что позволило заказчику принять окончательное инвестиционное решение об экономической целесообразности размещения гипермаркетов REAL’- на рассматриваемых земельных участках.