Реализуемые объекты

Гостиница «Волжская ривьера»

Гостиница «Волжская Ривьера»

г. Углич, 10 000 м²

Вид работ: Управляющий строительство, Технический надзор за строительством

СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ выполнил функции Управления строительством и Технического надзора по строительству Гостиницы «Волжская Ривьера» в г. Углич.

Целью работ являлось управление проектом строительства на всех этапах (проектирование, экспертиза, строительство, приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта), а так же осуществление функций Технического надзора на этапах строительства объекта и ввода в эксплуатацию.

Сотрудники компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ выполняли следующие функции:

Управляющий строительством на этапе проектирования:

Определение состояния работ, уточнение объема обязательств Участников работ.
Обеспечение надлежащего оформления разрешительной документации и законности производства строительных работ.
Подготовка, согласование всех необходимых для производства строительных работ договоров и предоставление их на рассмотрение Инвестору.
Поиск Участников работ, необходимых для подготовки, производства и сопровождения строительных работ.
Поэтапная разработка Бюджета строительства и оснащения, Графика производства строительно-монтажных работ.
Выдача предписаний всем Участниками работ по устранению отставаний в выполнении взятых на себя обязательств.
Подготовка заданий всем участникам работ на разработку планов –графиков производства работ и порядка финансирования.
Утверждение отдельных Планов-графиков Участников работ и сведение их в Сводный план работ по строительству Объекта.
Подготовка сводного плана-графика производства работ на Объекте.
Участие в приемке работ, выполненных Участниками.
Контроль за передачей Генподрядчику в производство работ проектной документации, оформленной надлежащим образом.
Согласование финансовой, отчетной и технической документации Участников работ.
Направление Инвестору ходатайств о применении штрафных санкций к организации, нарушающей сводный план-график производства работ.
Разработка плана-графика производства работ с детальным описанием всех этапов работ, строгой технологической последовательности строительства Объекта, сроков, предусмотренных технологией видов работ.
Определение объемов работ и разграничение ответственности подрядных организаций, составление протоколов разграничения ответственности подрядных организаций.

Проверка Технического задания на исследование грунтов.
Проверка результатов инженерно-геологических изысканий. Оценка и рекомендации.
Проверка Технических заданий (общего и частных) на проектирование.
Проверка конструктивных и объемно-планировочных решений. Оценка и рекомендации.
Проверка выбранных строительно-отделочных материалов. Оценка и рекомендации.
Проверка инженерных решений по основным разделам (без перепроверки расчетов):

а) отопление, вентиляция и кондиционирование;
б) электрооборудование и электроосвещение
в) водопровод и канализация
г) слаботочные системы связи и сигнализации

Оценка и рекомендации по составу и моделям оборудования.
Проверка технологической части проекта. Оценка и рекомендации по составу и моделям оборудования.
Проверка сметной документации. Оценка и рекомендации.
Проверка проекта производства работ, в т.ч.: календарного плана производства работ, объемов необходимых машин и механизмов, технологии и последовательности производства работ. Оценка и рекомендации.
Контроль над выпуском проектной документации, её комплектностью, качеством. Принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в проектно-сметной документации, ее пересмотр (в случае необходимости).

Управляющий строительством на этапе строительства:

Представление интересов Инвестора на строительной площадке. Выполнение от имени Инвестора всех правомерных действий, направленных на своевременное и надлежащее выполнение работ по строительству Объекта.
Организация совместной работы Участников работ посредством контроля соблюдения Сводного Плана производства работ, регулярного проведения оперативных совещаний в офисе Управляющего, в офисе Инвестора, непосредственно на строительной площадке Объекта. Своевременное (за 1 рабочий день) Уведомление Участников работ о месте и времени встречи, о необходимом составе участников.
Обеспечение документооборота, через прием, архивирование и обмен информацией между всеми Участниками строительства. Делегирование ответственного сотрудника для протоколирование оперативных совещаний в офисе Управляющего, в офисе Инвестора, непосредственно на строительной площадке Объекта.
Контроль над строительными работами посредством согласования планов-графиков, смет.
Поиск сторонних организаций, для выполнения мероприятий, обязательных при проведении строительно-монтажных работ, но которые не вошли в состав обязательств ни одного из Участников работ.
Осуществление контроля за наличием соответствующих лицензий у Подрядных организации.
Осуществление контроля над соблюдением Подрядчиками условий договоров, плана-графика производства работ, требований строительных норм и правил и государственных стандартов, касающихся качества и технологии строительно-монтажных работ.
Контроль над соблюдением всеми участниками строительства на строительной площадке Объекта требований по технике безопасности труда, противопожарных защитных мероприятий, охране окружающей среды.
Контроль соответствия поставляемого на объект Подрядчиками технологического оборудования, утвержденным спецификациям, соблюдения технологии монтажа технологического оборудования, проведения пуско-наладочных работ, контроль за проведением приемки выполненных работ.
Координация действий Участников работ посредством регулярной проверки соблюдения эффективного взаимодействия между Участниками работ, соблюдения принятых на себя обязательств и проведения документооборота между всеми Участниками работ. Управление строительными работами и действиями Участников работ посредством направления Распоряжений об объеме, качестве, сроках выполнения работ в рамках договорных обязательств.
Контроль результатов деятельности Участников работ посредством участия в промежуточной и окончательной приёмки выполненных объемов работ в соответствии с Проектом, нормативной документацией, согласование актов приемки выполненных работ по установленной форме.
Согласование всех финансовых и отчетных документов Участников работ и их последующее направление в адрес Инвестора. Выявление и отклонение необоснованных затрат Участников работ, предъявленных к оплате Инвестору.
Инициирование ходатайств к Инвестору о применении штрафных санкций к виновной организации.
Незамедлительное (в течение рабочего дня) Уведомление Инвестора обо всех существенных фактах строительства, влияющих на качество, сроки, стоимость производства работ, а так же о происшествиях, несчастных случаях и т.п. ситуациях на Объекте, с указанием причин факта, виновных сторон и лиц, с перечислением мер, предпринятых к устранению обстоятельств.
Контроль результатов выбора подрядчиков на конкурсной основе, представляя результаты и рекомендации Инвестору. Контроль за соблюдением режима охраны объекта.
Предоставление Инвестору рекомендаций по внесению изменений и дополнений в проектную документацию, в случае выявления ошибок или недостаточности объема.
Предоставление Инвестору копий всех документов касающихся строительства посредством факсимильных сообщений, электронной почтой или иным способом с подтверждением получения данных документов.

Технический надзор на этапе строительства:

Выдача проектной документации Генподрядчику в производство работ, с оформлением соответствующего штампа и подписью.
Осуществление контроля за соответствием строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов.
Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.).
Осуществление контроля за выполнением геодезических работ в процессе строительства.
Освидетельствование и оценка совместно с работниками Генподрядчика выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.
Осуществление по мере готовности с участием представителей Генподрядчика и специализированной (монтажной) организаций, а также Генпроектировщика промежуточной приемки ответственных конструкций здания, несущих металлических и железобетонных конструкций и т. п. Участие в проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа, комплексном опробовании и приемке, проводимых соответствующими организациями.
Осуществление контроля за соответствием объемов выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ сметной документации и недопущение необоснованного увеличения сметной стоимости строительства.
Осуществление контроля за наличием и правильностью ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей объекта, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ).
Осуществление контроля за исполнением строительно-монтажными организациями указаний и предписаний органов государственного строительного контроля, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования.
Осуществление контроля за своевременным устранением дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов объекта в целом.
Участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке.
Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.
Представление (совместно с Генеральным подрядчиком и подрядными организациями) необходимых документов государственной приемочной комиссии (приемочной комиссии) по законченному строительством Объекту.

Управляющий строительством на этапе приемки в эксплуатацию законченного строительством Объекта:

Подготовка в установленном порядке и проведение Государственной комиссии.
Участие в проведении Рабочей, Государственной приемочной комиссии.
Внесение объекта в государственный Кадастр и оформление технического паспорта БТИ.
Предоставление на экспертизу в Управление областной Регистрационной палаты материалов по законченному строительством Объекту.
Переоформление в соответствующих организациях договоров на энерго-тепло-водо-канализационное и иное коммунальное обеспечение объекта в течение 30 (Тридцати) дней с момента передачи Объекта в эксплуатацию на юридическое лицо, указанное Инвестором.
Подбор Эксплуатирующей организации.
Проведение, в присутствии Подрядчика-поставщика оборудования, Технического и Авторского надзора, Эксплуатирующей организации, испытаний оборудования и инженерных систем по программе производителя оборудования, с соблюдением утвержденных методик. При положительных результатах испытаний оборудования и систем Объекта Составление и подписание протокола, подтверждающего соответствие показателей работы оборудования и систем характеристикам, указанным в технической документации, нормативным требованиям и условиям соответствующих Договоров-поставки.
Инструктаж инженерно-технического персонала Эксплуатирующей организации по правильному обслуживанию, эксплуатации, уходу и ремонту оборудования.
Приемка совместно с Инвестором, Эксплуатирующей организацией Объекта в гарантийную эксплуатацию в соответствии с Договорными сроками, нормативной документацией, актом утвержденной формы.
Закрытие строительства в государственном органе. Уведомление государственного органа, выдавшего разрешение на строительство, о закрытии и выполнении обязательств по правоустанавливающему документу на выполнение строительства.

Технический надзор на этапе приемки в эксплуатацию законченного строительством Объекта:

Контроль передачи Генподрядчиком Эксплуатирующей организации, назначенной Инвестором, законченного строительством Объекта, проектно-сметной и технической документации, разработанной до начала и в процессе строительства, актов рабочей, государственной приемочной комиссий со всеми приложениями.