Завод по производству железобетонных изделий
Московская область, Чеховский район, в близи д. Люторецкое и д. Кузьмино – Фильчаково
Вид работ: финансово-технический аудит.
СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ выполнил финансово-технический аудит земельного участка, предназначенного для размещения постоянно действующего завода по производству железобетонных изделий, включая производственные и складские помещения, административно-бытовой блок, посты охраны, прочие вспомогательные помещения.
Цель работы: проведение экспресс-анализа обременений и ограничений связанных с возможным размещением завода по производству железобетонных конструкций, в том числе:
- Анализ градостроительного плана участка (при наличии) в части разрешенного вида использования, максимальных параметров застройки и возможности целевого использования участка.
- Анализ возможных типов близлежащих производств, оказывающих влияние на размещение Объекта.
- Анализ возможных видов близлежащей застройки, оказывающей влияние на размещение Объекта.
- Анализ наличия иных близлежащих сооружений, оказывающих влияние на размещение Объекта.
- Анализ предыдущего использования участка с точки зрения возможности размещения Объекта.
- Анализ существующих зданий и сооружений на территории участка.
- Анализ угрозы отчуждения земельного участка или его части в связи с перспективными планами развития территории (строительство транспортной инфраструктуры, военных объекты, объекты связи и т.д.).
- В случае наличия действующего предприятия на предполагаемом к освоению участке, выявление наличия социальных обременений.
- Анализ необходимости проведения природоохранных мероприятий по участку: рекультивация, установления охранных зон, тампонирования действующих водозаборных скважин и т.д.
- Анализ возможного наличия природоохранных ограничений -водоохранные зоны, особый режим использования и т.д.
Экспресс-анализа транспортной доступности, в том числе:
- Выявление возможности использования автомобильного транспорта требуемой грузоподъемности; габаритные ограничения; сезонные ограничения; планы по реконструкции дорожной сети, которые могут привести к транспортным затруднениям.
- При наличии железнодорожной ветки на территории участка проведение и анализа возможности использования железнодорожного транспорта. При отсутствии подъездных путей выдача рекомендаций о возможности их устройства.
Экспресс анализа дополнительных инженерно-геологических обременений, в том числе:
- Анализ геологического строения участка, в том числе необходимость проведения мероприятий по водопонижению.
- Анализ рисков подтопления, заболачивания, техногенных рисков.
- Анализ технических условий (при наличии) и указанных в них обременений.
- Анализ возможности получения дополнительных мощностей.
- Анализ наличия на участке транзитных инженерных сетей и ограничений накладываемых ими.
- Экспресс-анализ существующих инженерных сетей на территории участка.
По результатам выполненного финансово-технического аудита подготовлен Отчет о возможности размещения на аудируемом земельном участке постоянно действующего завода по производству железобетонных изделий, включая производственные и складские помещения, административно-бытовой блок, посты охраны, прочие вспомогательные помещения.
