Контакты Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, дом 10, строение 2

Смета на строительство

Смета – оценка стоимости строительства, в подавляющем большинстве проектов самый главный, самый обсуждаемый раздел договора на выполнение строительно-монтажных работ.

Основное условие начала любого строительства – наличие средств, основное условие его успешного завершения – их достаточность. При этом надо понимать, что денег, особенно в России, много не бывает. Подрядчик всегда найдет возможность их потратить, если отсутствует профессионально составленная смета на строительство.

Инвестирование перспективных проектов, проведение экспертизы строительства (незавершенного строительства на любом из его этапов), либо стоимость его завершения, контроль со стороны инвестора выполнения графика финансирования, немыслим без определения реальной стоимости, то есть без строительной сметы.

Строительная смета - документ, определяющий:

  • для инвестора - оценку рентабельности проекта;
  • для подрядчика - возможность заработать;
  • для заимодавца – оценку залога (незаконченное строительство);
  • для заемщика – оценку кредита;
  • для любого строителя - оценку его возможности.

Различают три сметных расчетов: локальный, объектный и сводный.

Локальные сметные расчеты являются первичными и составляются на отдельные виды работ. Составляются также в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметные расчеты объединяют данные из локальных смет на строительные работы и являются сметными документами, на основе которых формируются цены на объекты.

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляются на основе объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Какие параметры строительства прописываются в локальном сметном расчете?

  • виды работ;
  • стоимость применяемых изделий, материалов инструментов;
  • заработная плата основных рабочих;
  • расходы на эксплуатацию машин и механизмов;
  • накладные расходы (управление, организация и обслуживание строительства, ремонта или реконструкции);
  • сметная прибыль.

Для определения стоимости объекта (объектного сметного расчета), помимо локальных смет включаются дополнительные средства на покрытие лимитированных затрат, а именно:

  • временные здания и сооружения;
  • зимние удорожания;
  • часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

Сводный сметный расчет стоимости строительства распределяется по 12 главам.

  1. Подготовка территории строительства.
  2. Основные объекты строительства.
  3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
  4. Объекты энергетического хозяйства.
  5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
  6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
  7. Благоустройство и озеленение территории.
  8. Временные здания и сооружения.
  9. Прочие работы и затраты.
  10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия.
  11. Подготовка эксплуатационных кадров.
  12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

 

 

 

Яндекс.Метрика