Оказание услуг технического надзора

Содержание: Определение Сфера применения Виды услуг Порядок оказания услуг Стоимость услуг Результат технадзора

Определение услуги технадзора (технического надзора)

Услуга технадзора (технического надзора) заключается в независимом контроле работы подрядных строительных и монтажных организаций и регулярном мониторинге технологического процесса строительства.

Технадзор (технический надзор) начинается с проверки проектной документации перед началом строительных работ, осуществляется на всех этапах строительства, как-то: земляные работы, устройство фундаментов, возведение несущего каркаса, устройство ограждающих конструкций, отделочные работы, монтаж внутреннего инженерного оборудования, оснащение технологическим оборудованием, и завершается сдачей объекта государственной приемочной комиссии.

Сфера применения услуг технадзора (технического надзора)

Работа независимого технадзора (технического надзора) востребована на строительстве объектов разного функционального назначения, площади, технологической сложности и специфики. На сегодняшний день, технадзор (технический надзор) ведет работу по следующим направлениям:

• Строительство многоквартирных жилых домов (панельных, кирпичных, монолитно-кирпичных);
• Строительство производственных, промышленных объектов (заводы, фабрики, комбинаты, шахты, рудники);
• Строительство объектов транспортной инфраструктуры (автомобильные и железные дороги, перегрузочные терминалы, порты, станции);
• Строительство объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторные подстанции, очистные сооружения, электрические, газовые сети);
• Строительство складских и логистических комплексов;
• Строительство объектов коммерческой недвижимости (торговые и развлекательные комплексы, бизнес -центры, кинотеатры и т.п.)

Виды предлагаемых работ технического надзора

Работу независимого технадзора (технического надзора) заключаются в контроле трех ключевых показателей строительного проекта: контроле качества строительных и монтажных работ, их соответствия проектно- сметной и договорной документации, соблюдения запланированной стоимости строительства.

Услуги технадзора (технического надзора) могут оказываться в комплексе, при необходимости в полном контроле трех основных аспектов строительства. Это называется техническим надзором полного цикла.  Поддержка может заключаться и в контроле отдельных параметров строительства. При оказании технической поддержки в усеченном виде, надзор строительства может выполнять  один или несколько нижеупомянутых видов контроля.

В области контроля качества строительства:

• контроль соблюдения технологии работ, качества применяемых в строительстве конструкций, материалов, изделий;
• промежуточная приемка ответственных конструкций здания, в т.ч. скрываемых при производстве последующих работ;
• контроль составления первичной исполнительной технической документации.

В области контроля объемов строительства:

• Контроль соответствия объемов выполненных строительно-монтажных работ;
• Проверка состава оборудования, поступающего для монтажа;

В области контроля стоимости строительства:

• Проверка предъявленных к оплате справок по форме КС-2, КС-3;
• Выявление и отклонение необоснованных затрат;

Порядок оказания «помощи» технического надзора

Работа по оказанию услуг технического надзора может осуществляться на условиях как постоянного присутствия инженеров рабочей группы технадзора на строительной площадке, так и регулярных плановых посещений.

Инженеры технического надзора имеют специализацию и, в зависимости от этапа строительства, особенностей, сложности объекта, в состав  рабочей группы входят инженеры технадзора по общестроительным вопросам, инженеры технадзора по инженерным сетям, инженеры-сметчики, инженеры-геодезисты, инженеры по работе с государственными органами надзора.

Стоимость технического надзора

Стоимость работ технического надзора зависит от размера объекта строительства, состава контрольных функций, которые возлагаются на рабочую группу технического надзора, количества занятых инженеров и их графика работы.

Результат работы технического надзора

Независимый надзор  обеспечивает строительство объекта с надлежащим качеством, в соответствии с заданием заказчика и утвержденным проектом, в рамках выделенного бюджета.
В результате работы технического надзора удается избежать наиболее распространенных проблем, дефектов, которые в дальнейшем могут привести к серьезным проблемам при эксплуатации здания, как-то:

• сверхнормативное отклонение, положение, искривление свай, стен, колонн, перекрытий;
• нарушение гидроизоляции, протечки, замокания;
• некачественное бетонирование и армирование, ослабление несущей способности каркаса здания;
• нарушение технологии, последовательности операций отделочных, монтажных работ.

Надзор позволяет заказчику не только предотвратить, избежать, или нивелировать риски, связанные с качеством работ, но и существенно снизить стоимость строительства. Независимый надзор – это прежде всего контроль и надзор за соблюдением интересов заказчика в строительстве.