Градостроительное обоснование
Градостроительное обоснование - разрабатывается в пределах участка территории функционально-планировочного образования, которое занимает часть квартала или целый квартал, ограниченную пределами внутриквартальной территории общего использования.
Градостроительное обоснование включает:
- Чертеж, составленный на основе топографического плана в масштабе 1:2000, на котором отображаются в соответствующих границах:
- территории существующих, планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального значения, иные застроенные и подлежащие застройке территории
- территории линейных объектов
- территории объектов культурного наследия
- особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории
- территории общего пользования
- зоны с особыми условиями использования территорий
- земельный участок, применительно к которому осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка и разработка соответствующего градостроительного обоснования
- Проведенные расчеты и подтверждения границ и видов разрешенного использования.
- Расчеты и обоснования функционального назначения, технико-экономических показателей и посадки объекта недвижимости на данном земельном участке, а также подтверждение границ зон действия общественных сервитутов в границах данного земельного участка.
- Другие доказательства, которые выполнены в соответствии с региональными нормативами и правилами использования земли и застройки необходимы для разработки градостроительного плана земельного участка, в том числе для осуществления благоустройства и озеленения участка территории.
В виду того, что градостроительная деятельность регулируется одновременно на федеральном и муниципальном уровне, единых требований, которые бы однозначно и полно регламентировали бы порядок разработки и полный перечень исходной, разрешительной, распорядительной документации не существует.
Так, например, существуют различия в нормах, правовых и распорядительных документах, принятых в Москве (Законы г.Москвы, распоряжения Мэра, постановления Правительства Москвы) и в Московской области (Законы МО, постановления Правительства МО, глав районных администраций МО), а также в городах и районах Российской Федерации.
