Временное разрешение на строительство

Согласно Градостроительному кодексу, основанием для начала производства работ по строительству или реконструкции объекта является разрешение на строительство. В части 12 статьи 51 этого кодекса указывается, что по заявлению застройщика ему может быть выдано разрешение на отдельные этапы строительства или реконструкции, в частности при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения.

Так же в некоторых регионах РФ на законодательном уровне закреплена строительная практика в выдаче так называемого «временного разрешения» на строительство.

Чаще всего «временное разрешение» используется для начала работ по подготовке строительной площадки до получения основного разрешения на строительство.

Например, распоряжение Правительства Санкт-Петербурга № 59-р от 09.06.2006 г., для Владивостока издан Приказ МРР РФ № 204 от 05.06.2009 г. и т.д.

Эта практика выполнения строительно-монтажных работ позволяет сократить сроки строительства объекта, совместив во времени подготовку строительной площадки с получением разрешения на строительство. В этот период, на основании временного разрешения на строительство, выполняется целый комплекс работ. Среди них:

геодезическая разбивка объекта строительства;
разбивка инженерных сетей и дорог;
снос существующих зданий или строений;
очистка территории с удалением зеленых насаждений (см доп.файл).

В этот период выполняется вынос инженерных коммуникаций с территории строительства, прокладка новых сетей.

Разрешение на строительство в Москве

В Москве для начала комплекса подготовительных работ необходимо получить Ордер на их выполнение. Для получения Ордера требуются следующие документы:

Решение окружной комиссии по упорядочению разрытий.
Документы, удостоверяющие право на использование земельного участка.
Утвержденная проектная документация.
СРО на выполнение функция Заказчика, Генподрядчика и право производства земляных работ.
Проект на установку средств наружной рекламы и информации (при необходимости).
Разрешение Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах их достопримечательных мест и зон объектов культурного наследия (при необходимости).
Справка от эксплуатационных организаций и балансодержателя (при необходимости).
Разрешение Геонадзора города Москвы.
Разрешение Комитета по культурному наследию города Москвы (при необходимости).
Градостроительный план застройки участка.
Разрешение Комитета по культурному наследию города Москвы на проведение противоаварийных мероприятий (при необходимости).
Разрешение Комитета по рекламе на размещение средств наружной рекламы (при необходимости).
Стройгенплан в составе ПОС.
Положительное согласование ФСО России (при необходимости).
Список сотрудников по установленной форме (при необходимости).
Разрешение владельца подземного коллектора (при необходимости).
Исполнительная документация по объектам аварийно-восстановительных работ (при необходимости).
Разрешение на размещение (складирование) грунта.
Разрешение на перемещение строительных отходов по городу Москве и Московской области.
Договор на складирование природных массивов приборами "ТР-ГЕО-01-99" (при необходимости).
Разрешение Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, заключение по проекту.
Договор с ГУП "Мосгоргеотрест" на выполнение контрольно-геодезической съёмки.
Разрешение на строительство, реконструкцию, выданное Мосгосстройнадзором для объектов нового строительства, реконструкции.
Приказ о назначении ответственного работ на объекте.
Договор с Заказчиком на выполнение подрядных работ.
Проект производства работ.

Проект производства работ (ППР) на подготовительный период

Весь комплекс работ на подготовительный период последовательно отражён в определённых документах и планах. ППР на подготовительный период включает в себя:

календарный план производства работ;
стройгенплан с указанием расположения временных и других объектов;
технологические карты по выполняемым в подготовительный период видам работ;
графики движения рабочей силы и строительной техники;
график поступления строительных материалов, конструкций изделий и оборудования;
схемы размещения геодезических знаков;
пояснительную записку.

На строительном генеральном плане указываются места расположения временных и инвентарных (мобильных) зданий и сооружений, внеплощадочные и внутриплощадочные инженерные сети с указанием мест потребления и подключения. Если для нужд строительства необходимо возведение постоянных объектов, то такие объекты наносятся на стройгенплан с указанием работ, выполняемых в подготовительный период.

График поступления стройматериалов разрабатывается для количества, необходимого для использования в подготовительный период.

На схеме геодезических знаков должны быть указания о необходимой точности и технических средствах геодезического контроля.

При необходимости выполняется водопонижение, водоотведение, планировка территории с устройством временных и постоянных дорог.

Ограждение территории строительства, возведение временных зданий и сооружений и другие необходимые работы подготовительного цикла также могут выполняться до получения разрешения на строительство.

Пояснительная записка разрабатывается в объеме, предусмотренном нормативно-технической документацией.

←Вернуться к списку статей