Контакты Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, дом 10, строение 2
Временное разрешение на строительство

Временное разрешение на строительство

Согласно Градостроительному кодексу, основанием для начала производства работ по строительству или реконструкции объекта является разрешение на строительство. В части 12 статьи 51 этого кодекса указывается, что по заявлению застройщика ему может быть выдано разрешение на отдельные этапы строительства или реконструкции, в частности при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения.

Так же в некоторых регионах РФ на законодательном уровне закреплена строительная практика в выдаче так называемого «временного разрешения» на строительство.  

Чаще всего «временное  разрешение» используется для начала работ по подготовке строительной площадки до получения основного разрешения на строительство.

Например, распоряжение Правительства  Санкт-Петербурга № 59-р от 09.06.2006 г., для Владивостока издан Приказ МРР РФ № 204 от 05.06.2009 г. и т.д.

Эта практика выполнения строительно-монтажных работ позволяет сократить сроки строительства объекта, совместив во времени подготовку строительной площадки с получением разрешения на строительство. В этот период, на основании временного разрешения на строительство, выполняется целый комплекс работ. Среди них:

  • геодезическая разбивка объекта строительства;
  • разбивка инженерных сетей и дорог;
  • снос существующих зданий или строений;
  • очистка территории с удалением зеленых насаждений (см доп.файл).

В этот период выполняется вынос инженерных коммуникаций с территории строительства, прокладка новых сетей.

Разрешение на строительство в Москве

В Москве для начала комплекса подготовительных работ необходимо получить Ордер на их выполнение. Для получения Ордера требуются следующие документы:

  • Решение окружной комиссии по упорядочению разрытий. 
  • Документы, удостоверяющие право на использование земельного участка. 
  • Утвержденная проектная документация.
  • СРО на выполнение функция Заказчика, Генподрядчика и право производства земляных работ.
  • Проект на установку средств наружной рекламы и информации (при необходимости).
  • Разрешение Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах их достопримечательных мест и зон объектов культурного наследия (при необходимости).
  • Справка от эксплуатационных организаций и балансодержателя (при необходимости).
  • Разрешение Геонадзора города Москвы.
  • Разрешение Комитета по культурному наследию города Москвы (при необходимости).
  • Градостроительный план застройки участка.
  • Разрешение Комитета по культурному наследию города Москвы на проведение противоаварийных мероприятий (при необходимости).
  • Разрешение Комитета по рекламе на размещение средств наружной рекламы (при необходимости).
  • Стройгенплан в составе ПОС.
  • Положительное согласование ФСО России (при необходимости).
  • Список сотрудников по установленной форме (при необходимости).
  • Разрешение владельца подземного коллектора (при необходимости).
  • Исполнительная документация по объектам аварийно-восстановительных работ (при необходимости).
  • Разрешение на размещение (складирование) грунта.
  • Разрешение на перемещение строительных отходов по городу Москве и Московской области.
  • Договор на складирование природных массивов приборами "ТР-ГЕО-01-99" (при необходимости).
  • Разрешение Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, заключение по проекту.
  • Договор с ГУП "Мосгоргеотрест" на выполнение контрольно-геодезической съёмки. 
  • Разрешение на строительство, реконструкцию, выданное Мосгосстройнадзором для объектов нового строительства, реконструкции.
  • Приказ о назначении ответственного работ на объекте.
  • Договор с Заказчиком на выполнение подрядных работ.
  • Проект производства работ.

Проект производства работ (ППР) на подготовительный период

Весь комплекс работ на подготовительный период последовательно отражён в определённых документах и планах. ППР на подготовительный период включает в себя:

  • календарный план производства работ;
  • стройгенплан с указанием расположения временных и других объектов;
  • технологические карты по выполняемым в подготовительный период видам работ;
  • графики движения рабочей силы и строительной техники;
  • график поступления строительных материалов, конструкций изделий и оборудования;
  • схемы размещения геодезических знаков;
  • пояснительную записку.

На строительном генеральном плане указываются места расположения временных и инвентарных (мобильных) зданий и сооружений, внеплощадочные и внутриплощадочные инженерные сети с указанием мест потребления и подключения. Если для нужд строительства необходимо возведение постоянных объектов, то такие объекты наносятся на стройгенплан с указанием работ, выполняемых в подготовительный период.

График поступления стройматериалов разрабатывается для количества, необходимого для использования в подготовительный период.

На схеме геодезических знаков должны быть указания о необходимой точности и технических средствах геодезического контроля.

При необходимости выполняется водопонижение, водоотведение, планировка территории с устройством временных и постоянных дорог.

Ограждение территории строительства, возведение временных зданий и сооружений и другие необходимые работы подготовительного цикла также могут выполняться до получения разрешения на строительство.

Пояснительная записка разрабатывается в объеме, предусмотренном нормативно-технической документацией.

Яндекс.Метрика