Что такое EPCM контракт?
EPCM (engineering, procurement, construction, management) – управление проектированием, поставками и строительством.
EPCM-контракт – это система, направленная на управление проектом в целом, от организации инженерных изысканий и разработки функциональной концепции проекта, далее к управлению проектированием и строительством, и в завершении - оформление законченного строительством объекта в эксплуатацию.
Для Заказчика управление проектом с привлечением EPCM-подрядчика это прежде всего снижение затрат и сроков строительства за счет профессиональных действий управляющего по отбору проектных и строительно-монтажных организаций, проверке проектных решений, соблюдению сметной стоимости строительства, контролю за соответствием выполненных работ утвержденной проектной документации и строительным нормам и правилам.
Договор подряда ЕРСМ
По российскому законодательству EPCM-контракт содержит в себе признаки договора подряда (ст. 37 ГК РФ), договора возмездного оказания услуг (ст. 39 ГК РФ), агентского договора (ст. 52 ГК РФ).
EPCM-контракт, на разных этапах жизненного цикла проекта подразумевает выполнение функций технического заказчика и генерального подрядчика. Так на первых этапах работы управляющего по оформлению исходно-разрешительной документации, согласованию и экспертизе проектной документации – работа идет по агентской схеме, а после завершения процесса проектирования и определения всех технико-экономических показателей объекта, расчета сметной стоимости строительства (бюджета проекта), графика производства работ и графика финансирования – начинаются стандартные функции генерального подряда.
Оплата работ EPCM-подрядчика осуществляется по схеме cost+fee+ success fee,
где cost – это все затраты на производство строительно-монтажных работ, рассчитанные по итогам разработки проектной документации независимыми cost-консультантами;
success fee – премия, рассчитанная, как процент от разницы между расчетным (целевым) бюджетом и фактическими расходами или фиксированная премия за сокращение сроков строительства.
