По заказу ООО ФК
Инженеры SEVERIN DEVELOPMENT в рамках работы по мониторингу процесса строительства выполняли следующие работы:
- проверку полноты имеющейся в наличии ИРД по Объекту, в том числе всех необходимых Технических условий;
- оценку риска изменения ТУ;
- проверку понесенных расходов по проекту на предмет соответствия их заявленным Заказчиком значениям;
- оценку соответствия разрабатываемых материалов стадии «Проектная документация» положениям Технического задания;
- проверку наличия согласования ПСД со стороны Бренда Hilton в соответствии с требованиями FLA (FranchiseLicenseAgreement);
- проверку соответствия свидетельств саморегулируемой организации (СРО), полученных генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком с перечнем разрешенных видов деятельности;
- проверку бюджета реализации проекта с точки зрения осуществимости и обоснованности заложенных параметров в расходный бюджет проекта;
- оценку возможных затрат для проведения шумопоглощающих мероприятий в связи с проходящей рядом со строящимся гостиничным объектом железной дороги;
- оценку наличия и полноты правоустанавливающих документов;
- оценку наличия и полноты комплекта согласований и разрешений по Объекту, необходимых для проведения
строительно-монтажных работ и успешного ввода Объекта в эксплуатацию; - оценку полноты, правильности сметного расчёта и соответствия среднерыночным ценам сметной документации Объекта, аудит затрат на ввод Объекта в эксплуатацию;
- оценку обоснованности заложенных ПСД и сравнение с графиком выполнения работ;
- анализ наличия, действительности технических условий (ТУ) на присоединение к внешним инженерным сетям, контроль соблюдения и выполнения требований ТУ в Проекте;
- мониторинг выполнения календарного
плана-графика строительства Объекта; - фиксирование динамики
строительно-монтажных работ 1 раз в месяц; - анализ соответствия заключаемых договоров;
- оценку целесообразности и стоимости проведения дополнительных объемов СМР;
- проверку фактически выполненных объемов
строительно-монтажных работ и их соответствия проектной и отчетной (формыКС-2 иКС-3 ) документации, а также утвержденному бюджету Проекта и, как следствие, требованиям брендодателя; - анализ текущих затрат на реализацию проекта в соответствии с договорной, платежной и отчетной документацией (акты выполненных работ), а также их соответствия рыночным ценам и утвержденному бюджету проекта;
- анализ стоимости фактически оплаченных работ на соответствие утвержденному бюджету;
- проверку целевого использования кредитных средств;
- проверку качества и физического объема выполненных работ на основании визуального осмотра объекта и выборочного рассмотрения документации соответствующих технических служб;
- выявление недостатков, недоработок и технических факторов, рисков, которые могут привести к отклонению проекта от запланированных показателей, изменению сроков и/или изменению сроков погашения заемных средств. Выводы и рекомендации по принятию своевременных мер и последующему контролю устранения выявленных недостатков.
По результатам работы специалисты SEVERIN DEVELOPMENT подготовили и выдали Заказчику ряд отчётов:
- отчёты по итогам анализа исходного состояния дел по Объекту;
- отчёты о ходе реализации проекта;
- отчёты о результатах оформления необходимого комплекта правоустанавливающей и
исходно-разрешительной документации; - отчёты о результатах разработки материалов стадии «Проектная документация» и её соответствии требованиям FLA (Franchise License Agreement) и стандартам Hilton;
- отчёты о текущем состоянии процессов проектирования, строительства, в том числе о соответствии выполняемых работ утвержденной
проектно-сметной документации, соблюдении запланированных сроков (прогнозируемых сроках строительства) и бюджета строительства, подтверждение целевого расходования кредитных средств.
