Контакты Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, дом 10, строение 2

Гостиница Hilton в Воронеже

  • Описание
  • Содержание
  • Результаты

По заказу ООО ФК «Основа-Инвест» компания SEVERIN DEVELOPMENT выполнила мониторинг процесса строительства и финансово-технический аудит проекта строительства гостиницы Hampton by Hilton в городе Воронеж.

Инженеры SEVERIN DEVELOPMENT в рамках работы по мониторингу процесса строительства выполняли следующие работы:

  • проверку полноты имеющейся в наличии ИРД по Объекту, в том числе всех необходимых Технических условий;
  • оценку риска изменения ТУ;
  • проверку понесенных расходов по проекту на предмет соответствия их заявленным Заказчиком значениям;
  • оценку соответствия разрабатываемых материалов стадии «Проектная документация» положениям Технического задания;
  • проверку наличия согласования ПСД со стороны Бренда Hilton в соответствии с требованиями FLA (FranchiseLicenseAgreement);
  • проверку соответствия свидетельств саморегулируемой организации (СРО), полученных генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком с перечнем разрешенных видов деятельности;
  • проверку бюджета реализации проекта с точки зрения осуществимости и обоснованности заложенных параметров в расходный бюджет проекта;
  • оценку возможных затрат для проведения шумопоглощающих мероприятий в связи с проходящей рядом со строящимся гостиничным объектом железной дороги;
  • оценку наличия и полноты правоустанавливающих документов;
  • оценку наличия и полноты комплекта согласований и разрешений по Объекту, необходимых для проведения строительно-монтажных работ и успешного ввода Объекта в эксплуатацию;
  • оценку полноты, правильности сметного расчёта и соответствия среднерыночным ценам сметной документации Объекта, аудит затрат на ввод Объекта в эксплуатацию;
  • оценку обоснованности заложенных ПСД и сравнение с графиком выполнения работ;
  • анализ наличия, действительности технических условий (ТУ) на присоединение к внешним инженерным сетям, контроль соблюдения и выполнения требований ТУ в Проекте;
  • мониторинг выполнения календарного плана-графика строительства Объекта;
  • фиксирование динамики строительно-монтажных работ 1 раз в месяц;
  • анализ соответствия заключаемых договоров;
  • оценку целесообразности и стоимости проведения дополнительных объемов СМР;
  • проверку фактически выполненных объемов строительно-монтажных работ и их соответствия проектной и отчетной (формы КС-2 и КС-3) документации, а также утвержденному бюджету Проекта и, как следствие, требованиям брендодателя;
  • анализ текущих затрат на реализацию проекта в соответствии с договорной, платежной и отчетной документацией (акты выполненных работ), а также их соответствия рыночным ценам и утвержденному бюджету проекта;
  • анализ стоимости фактически оплаченных работ на соответствие утвержденному бюджету;
  • проверку целевого использования кредитных средств;
  • проверку качества и физического объема выполненных работ на основании визуального осмотра объекта и выборочного рассмотрения документации соответствующих технических служб;
  • выявление недостатков, недоработок и технических факторов, рисков, которые могут привести к отклонению проекта от запланированных показателей, изменению сроков и/или изменению сроков погашения заемных средств. Выводы и рекомендации по принятию своевременных мер и последующему контролю устранения выявленных недостатков.

По результатам работы специалисты SEVERIN DEVELOPMENT подготовили и выдали Заказчику ряд отчётов:

  • отчёты по итогам анализа исходного состояния дел по Объекту;
  • отчёты о ходе реализации проекта;
  • отчёты о результатах оформления необходимого комплекта правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации;
  • отчёты о результатах разработки материалов стадии «Проектная документация» и её соответствии требованиям FLA (Franchise License Agreement) и стандартам Hilton;
  • отчёты о текущем состоянии процессов проектирования, строительства, в том числе о соответствии выполняемых работ утвержденной проектно-сметной документации, соблюдении запланированных сроков (прогнозируемых сроках строительства) и бюджета строительства, подтверждение целевого расходования кредитных средств.