Контакты Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, дом 10, строение 2

Гостиница «Волжская Ривьера»

  • Описание
  • Содержание

По заказу ООО «Амелин» для ООО «Газпромбанк» компанией SEVERIN DEVELOPMENT в Ярославской области был выполнен комплекс работ по управлению проектом строительства гостиничного комплекса «Волжская ривьера», в составе: оформление ИРД, про­ек­ти­ро­ва­ние, согласование и экс­пер­ти­за проекта, стро­и­тель­ство, при­ем­ка в экс­плу­а­та­цию за­кон­чен­но­го стро­и­тель­ством объ­ек­та.

  • Содержание работы Управляющего строительством на этапе «Проектирование»:
    • Обеспечение надлежащего оформления правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации и законности производства строительных работ.
    • Проверка результатов инженерно-геологических изысканий. Оценка и рекомендации.
    • Проверка Технических заданий (общего и частных) на проектирование.
    • Проверка конструктивных и объемно-планировочных решений. Оценка и рекомендации.
    • Проверка выбранных строительно-отделочных материалов. Оценка и рекомендации.
    • Проверка инженерных решений по основным разделам (без перепроверки расчетов).
    • Оценка и рекомендации по составу и моделям оборудования.
    • Проверка технологической части проекта. Оценка и рекомендации по составу и моделям оборудования.
    • Проверка сметной документации. Оценка и рекомендации.
    • Проверка проекта производства работ. Оценка и рекомендации.
    • Проверка разработанной проектной документации по комплектности и качеству. Принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в проектно-сметной документации, ее пересмотр (в случае необходимости).
    • Передача Генподрядчику в производство работ оформленной надлежащим образом рабочей документации.
    • Подготовка, согласование всех необходимых для производства строительных работ договоров и предоставление их на рассмотрение Инвестору.
    • Поиск Генподрядных и Подрядных организаций, необходимых для подготовки, производства и сопровождения строительных работ.
    • Разработка Бюджета строительства и оснащения.
    • Разработка плана-графика производства работ с детальным описанием всех этапов работ, строгой технологической последовательности строительства Объекта, а также сроков, предусмотренных технологией видов работ.
    • Определение объемов работ и разграничение ответственности подрядных организаций, составление протоколов разграничения ответственности подрядных организаций.
    • Приемка работ, выполненных Участниками.
    • Согласование финансовой, отчетной и технической документации Участников работ.
    • Направление Инвестору ходатайств о применении штрафных санкций к организации, нарушающей сводный план-график производства работ.
  • Содержание работы Управляющего строительством на этапе «Строительство»:
    • Представление интересов Инвестора на строительной площадке. Выполнение от имени Инвестора всех правомерных действий, направленных на своевременное и надлежащее выполнение работ по строительству Объекта.
    • Организация совместной работы Участников работ посредством контроля соблюдения Сводного Плана производства работ, регулярного проведения оперативных совещаний в офисе Управляющего, в офисе Инвестора, непосредственно на строительной площадке Объекта. Своевременное Уведомление Участников работ о месте и времени встречи, о необходимом составе участников.
    • Обеспечение документооборота через прием, архивирование и обмен информацией между всеми Участниками строительства. Делегирование ответственного сотрудника для протоколирования оперативных совещаний в офисе Управляющего, в офисе Инвестора, непосредственно на строительной площадке Объекта.
    • Контроль над строительными работами посредством согласования планов-графиков, смет.
    • Поиск сторонних организаций, для выполнения мероприятий, обязательных при проведении строительно-монтажных работ, но которые не вошли в состав обязательств ни одного из Участников работ.
    • Осуществление контроля за наличием соответствующих лицензий у Подрядных организации.
    • Осуществление контроля над соблюдением Подрядчиками условий договоров, плана-графика производства работ, требований строительных норм и правил и государственных стандартов, касающихся качества и технологии строительно-монтажных работ.
    • Контроль над соблюдением всеми участниками строительства на строительной площадке Объекта требований по технике безопасности труда, противопожарных защитных мероприятий, охране окружающей среды.
    • Контроль соответствия поставляемого на объект Подрядчиками технологического оборудования, утвержденным спецификациям, соблюдения технологии монтажа технологического оборудования, проведения пуско-наладочных работ, контроль за проведением приемки выполненных работ.
    • Координация действий Участников работ посредством регулярной проверки соблюдения эффективного взаимодействия между Участниками работ, соблюдения принятых на себя обязательств и проведения документооборота между всеми Участниками работ. Управление строительными работами и действиями Участников работ посредством направления Распоряжений об объеме, качестве, сроках выполнения работ в рамках договорных обязательств.
    • Контроль результатов деятельности Участников работ посредством участия в промежуточной и окончательной приёмки выполненных объемов работ в соответствии с Проектом, нормативной документацией, согласование актов приемки выполненных работ по установленной форме.
    • Согласование всех финансовых и отчетных документов Участников работ и их последующее направление в адрес Инвестора. Выявление и отклонение необоснованных затрат Участников работ, предъявленных к оплате Инвестору.
    • Инициирование ходатайств к Инвестору о применении штрафных санкций к виновной организации.
    • Незамедлительное Уведомление Инвестора обо всех существенных фактах строительства, влияющих на качество, сроки, стоимость производства работ, а так же о происшествиях, несчастных случаях и т. п. ситуациях на Объекте, с указанием причин факта, виновных сторон и лиц, с перечислением мер, предпринятых к устранению обстоятельств.
    • Контроль результатов выбора подрядчиков на конкурсной основе, представляя результаты и рекомендации Инвестору. Контроль за соблюдением режима охраны объекта.
    • Предоставление Инвестору рекомендаций по внесению изменений и дополнений в проектную документацию, в случае выявления ошибок или недостаточности объема.
    • Предоставление Инвестору копий всех документов касающихся строительства посредством факсимильных сообщений, электронной почтой или иным способом с подтверждением получения данных документов.
  • Содержание работы Управляющего строительством на этапе «Приём в эксплуатацию законченного Объекта строительства»:
    • Подготовка в установленном порядке и проведение Государственной комиссии.
    • Участие в проведении Рабочей, Государственной приемочной комиссии.
    • Внесение объекта в государственный Кадастр и оформление технического паспорта БТИ.
    • Предоставление на экспертизу в Управление областной Регистрационной палаты материалов по законченному строительством Объекту.
    • Переоформление в соответствующих организациях договоров на энерго-тепло-водо-канализационное и иное коммунальное обеспечение объекта
    • Подбор Эксплуатирующей организации.
    • Проведение, в присутствии Подрядчика-поставщика оборудования, Технического и Авторского надзора, Эксплуатирующей организации, испытаний оборудования и инженерных систем по программе производителя оборудования, с соблюдением утвержденных методик. При положительных результатах испытаний оборудования и систем Объекта Составление и подписание протокола, подтверждающего соответствие показателей работы оборудования и систем характеристикам, указанным в технической документации, нормативным требованиям и условиям соответствующих Договоров-поставки.
    • Инструктаж инженерно-технического персонала Эксплуатирующей организации по правильному обслуживанию, эксплуатации, уходу и ремонту оборудования.
    • Приемка совместно с Инвестором, Эксплуатирующей организацией Объекта в гарантийную эксплуатацию в соответствии с Договорными сроками, нормативной документацией, актом утвержденной формы.
    • Закрытие строительства в государственном органе. Уведомление государственного органа, выдавшего разрешение на строительство, о закрытии и выполнении обязательств по правоустанавливающему документу на выполнение строительства.

Яндекс.Метрика