По заказу
- Содержание работы Управляющего строительством на этапе «Проектирование»:
- Обеспечение надлежащего оформления правоустанавливающей и
исходно-разрешительной документации и законности производства строительных работ. - Проверка результатов
инженерно-геологических изысканий. Оценка и рекомендации. - Проверка Технических заданий (общего и частных) на проектирование.
- Проверка конструктивных и
объемно-планировочных решений. Оценка и рекомендации. - Проверка выбранных
строительно-отделочных материалов. Оценка и рекомендации. - Проверка инженерных решений по основным разделам (без перепроверки расчетов).
- Оценка и рекомендации по составу и моделям оборудования.
- Проверка технологической части проекта. Оценка и рекомендации по составу и моделям оборудования.
- Проверка сметной документации. Оценка и рекомендации.
- Проверка проекта производства работ. Оценка и рекомендации.
- Проверка разработанной проектной документации по комплектности и качеству. Принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в
проектно-сметной документации, ее пересмотр (в случае необходимости). - Передача Генподрядчику в производство работ оформленной надлежащим образом рабочей документации.
- Подготовка, согласование всех необходимых для производства строительных работ договоров и предоставление их на рассмотрение Инвестору.
- Поиск Генподрядных и Подрядных организаций, необходимых для подготовки, производства и сопровождения строительных работ.
- Разработка Бюджета строительства и оснащения.
- Разработка
плана-графика производства работ с детальным описанием всех этапов работ, строгой технологической последовательности строительства Объекта, а также сроков, предусмотренных технологией видов работ. - Определение объемов работ и разграничение ответственности подрядных организаций, составление протоколов разграничения ответственности подрядных организаций.
- Приемка работ, выполненных Участниками.
- Согласование финансовой, отчетной и технической документации Участников работ.
- Направление Инвестору ходатайств о применении штрафных санкций к организации, нарушающей сводный
план-график производства работ.
- Обеспечение надлежащего оформления правоустанавливающей и
- Содержание работы Управляющего строительством на этапе «Строительство»:
- Представление интересов Инвестора на строительной площадке. Выполнение от имени Инвестора всех правомерных действий, направленных на своевременное и надлежащее выполнение работ по строительству Объекта.
- Организация совместной работы Участников работ посредством контроля соблюдения Сводного Плана производства работ, регулярного проведения оперативных совещаний в офисе Управляющего, в офисе Инвестора, непосредственно на строительной площадке Объекта. Своевременное Уведомление Участников работ о месте и времени встречи, о необходимом составе участников.
- Обеспечение документооборота через прием, архивирование и обмен информацией между всеми Участниками строительства. Делегирование ответственного сотрудника для протоколирования оперативных совещаний в офисе Управляющего, в офисе Инвестора, непосредственно на строительной площадке Объекта.
- Контроль над строительными работами посредством согласования
планов-графиков , смет. - Поиск сторонних организаций, для выполнения мероприятий, обязательных при проведении
строительно-монтажных работ, но которые не вошли в состав обязательств ни одного из Участников работ. - Осуществление контроля за наличием соответствующих лицензий у Подрядных организации.
- Осуществление контроля над соблюдением Подрядчиками условий договоров,
плана-графика производства работ, требований строительных норм и правил и государственных стандартов, касающихся качества и технологиистроительно-монтажных работ. - Контроль над соблюдением всеми участниками строительства на строительной площадке Объекта требований по технике безопасности труда, противопожарных защитных мероприятий, охране окружающей среды.
- Контроль соответствия поставляемого на объект Подрядчиками технологического оборудования, утвержденным спецификациям, соблюдения технологии монтажа технологического оборудования, проведения
пуско-наладочных работ, контроль за проведением приемки выполненных работ. - Координация действий Участников работ посредством регулярной проверки соблюдения эффективного взаимодействия между Участниками работ, соблюдения принятых на себя обязательств и проведения документооборота между всеми Участниками работ. Управление строительными работами и действиями Участников работ посредством направления Распоряжений об объеме, качестве, сроках выполнения работ в рамках договорных обязательств.
- Контроль результатов деятельности Участников работ посредством участия в промежуточной и окончательной приёмки выполненных объемов работ в соответствии с Проектом, нормативной документацией, согласование актов приемки выполненных работ по установленной форме.
- Согласование всех финансовых и отчетных документов Участников работ и их последующее направление в адрес Инвестора. Выявление и отклонение необоснованных затрат Участников работ, предъявленных к оплате Инвестору.
- Инициирование ходатайств к Инвестору о применении штрафных санкций к виновной организации.
- Незамедлительное Уведомление Инвестора обо всех существенных фактах строительства, влияющих на качество, сроки, стоимость производства работ, а так же о происшествиях, несчастных случаях
и т. п. ситуациях на Объекте, с указанием причин факта, виновных сторон и лиц, с перечислением мер, предпринятых к устранению обстоятельств. - Контроль результатов выбора подрядчиков на конкурсной основе, представляя результаты и рекомендации Инвестору. Контроль за соблюдением режима охраны объекта.
- Предоставление Инвестору рекомендаций по внесению изменений и дополнений в проектную документацию, в случае выявления ошибок или недостаточности объема.
- Предоставление Инвестору копий всех документов касающихся строительства посредством факсимильных сообщений, электронной почтой или иным способом с подтверждением получения данных документов.
- Содержание работы Управляющего строительством на этапе «Приём в эксплуатацию законченного Объекта строительства»:
- Подготовка в установленном порядке и проведение Государственной комиссии.
- Участие в проведении Рабочей, Государственной приемочной комиссии.
- Внесение объекта в государственный Кадастр и оформление технического паспорта БТИ.
- Предоставление на экспертизу в Управление областной Регистрационной палаты материалов по законченному строительством Объекту.
- Переоформление в соответствующих организациях договоров на энерго-
тепло-водо-канализационное и иное коммунальное обеспечение объекта - Подбор Эксплуатирующей организации.
- Проведение, в присутствии
Подрядчика-поставщика оборудования, Технического и Авторского надзора, Эксплуатирующей организации, испытаний оборудования и инженерных систем по программе производителя оборудования, с соблюдением утвержденных методик. При положительных результатах испытаний оборудования и систем Объекта Составление и подписание протокола, подтверждающего соответствие показателей работы оборудования и систем характеристикам, указанным в технической документации, нормативным требованиям и условиям соответствующихДоговоров-поставки . - Инструктаж
инженерно-технического персонала Эксплуатирующей организации по правильному обслуживанию, эксплуатации, уходу и ремонту оборудования. - Приемка совместно с Инвестором, Эксплуатирующей организацией Объекта в гарантийную эксплуатацию в соответствии с Договорными сроками, нормативной документацией, актом утвержденной формы.
- Закрытие строительства в государственном органе. Уведомление государственного органа, выдавшего разрешение на строительство, о закрытии и выполнении обязательств по правоустанавливающему документу на выполнение строительства.
