Контакты Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, дом 10, строение 2
«Коммерсант» от 8 декабря 2017: Реновация получит Capital. Девелопер готов передать жилье для переселенцев
Поделиться:
Совладелец Capital Group Павел Те решил участвовать в объявленной властями Москвы программе реновации жилья. Он готов передать до 100 тыс. кв. м на улице Бочкова и 2-й Институтской улице для переселений москвичей из хрущевок. До него о готовности подключиться к программе заявляли только девелоперы, у которых есть собственные домостроительные комбинаты. Отсутствие производственных мощностей Capital Group попытается компенсировать за счет партнерства с ГК ПИК Сергея Гордеева, претендующей также на реновацию кварталов в Кузьминках.

Павел Те заявил, что готов предоставить до 100 тыс. кв. м в двух своих проектах для нужд реновации. По его словам, речь идет о 15–20 тыс. кв. м в строящемся жилом комплексе на улице Бочкова. Эту площадку Capital Group купила в марте 2017 года у ВТБ за 1,2 млрд руб. в рамках банкротства Калибровского завода, где обвалившаяся группа СУ-155 Михаила Балакина собиралась построить 220 тыс. кв. м (из них жилье — 147 тыс. кв. м). Новый собственник добровольно взял на себя обязательства перед 167 пайщиками СУ-155 на сумму около 1 млрд руб. Ранее источник “Ъ”, близкий к мэрии, говорил, что для Capital Group параметры могут быть пересмотрены в сторону увеличения объема жилой застройки. Эту площадку компания застраивает с «Кортросом» Виктора Вексельберга.

Еще около 80 тыс. кв. м для целей реновации Павел Те готов выделить в проекте на 2-й Институтской улице (Рязанский район на юго-востоке Москвы). Capital Group приобрела площадку летом у АО «НИЦ “Строительство”». В сделку вошли участок площадью 8,73 га и производственно-складской комплекс (49 тыс. кв. м), их общая стартовая стоимость составляла 1,55 млрд руб. По оценкам управляющего партнера «Метриум групп» Марии Литинецкой, здесь можно построить около 140 тыс. кв. м жилья. Capital будет осваивать эту площадку совместно с ГК ПИК Сергея Гордеева.

По словам господина Те, у нового партнера есть опыт строительства жилья в этом сегменте: «ПИК умеет строить дешевле. Я тоже могу построить, но будет дороже. Сейчас борьба идет за каждый рубль». Он не стал раскрывать подробности партнерства. В ПИК поступили так же: представитель группы ограничился подтверждением сотрудничества. Условия сотрудничества Capital Group с партнерами различаются от проекта к проекту. В комплексе «Позитив», который строится совместно с городским КП УГС, обе стороны вкладывают деньги пропорционально долям участия, в «Мире Митино» девелопер предоставил участок и инженерную инфраструктуру, а УК «Развитие» (куда входит ГВСУ «Центр») обеспечивает финансирование строительства, пояснили в пресс-службе Capital Group.

У нового партнера Павла Те тоже есть планы по участию в реновации: ПИК подготовила архитектурную концепцию реновации Кузьминок, предложив построить 820 тыс. кв. м жилья (из них 426 тыс. кв. м на нужды переселенцев) общей стоимостью более 97 млрд руб. за все время реализации проекта. Ранее о планах строить для переселенцев из хрущевок заявлял концерн «Крост» Алексея Добашина, который начал строить новый ДСК в подмосковной Сходне. Capital Group — первый девелопер, не имеющий собственных производственных мощностей, заявивший о готовности участвовать в реновации.

Мэрия Москвы ориентируется на себестоимость строительства жилья в рамках реновации на уровне 85 тыс. руб. за 1 кв. м. По оценке гендиректора SEVERIN DEVELOPMENT Романа Сигитова, стоимость достройки объекта на улице Бочкова составит 85–115 тыс. руб. за 1 кв. м (или 13–17 млрд руб. за весь объем), в проекте на 2-й Институтской улице — 75–85 тыс. руб. за 1 кв. м (16,5–19 млрд руб.). Для сравнения: в проекте ПИК по реновации Кузьминок стоимость строительно-монтажных работ определена в 45,7 тыс. руб. за 1 кв. м плюс отделка — 10 тыс. руб. за 1 кв. м.

Источник: Газета "КОММЕРСАНТ", выпуск от 08 декабря 2017

Автор: Екатерина Геращенко