Контакты г. Москва,
ул. Сыромятническая Ниж.,
дом 10, стр. 2 , пом. I, 7 этаж
Составление и экспертиза сметной документации

Экспертиза сметной документации

ЗАЛОГ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА

Экспертиза сметы на строительство

Узнать стоимость
Поделиться:

Благодаря многолетнему опыту и накопленным знаниям, собственным технологиям и методикам расчетов в сфере строительства и ценообразования компания SEVERIN DEVELOPMENT осуществляет независимую экспертизу сметной документации и бюджетов проектов.

Когда требуется проведение экспертизы

Экспертиза сметной документации – это базовый элемент контроля бюджета в процессе реализации проекта на любом этапе его жизненного цикла и эффективный инструмент прозрачности осуществленных или планируемых к осуществлению капитальных вложений.

Проверка сметной документации нужна в случаях:

  • подтверждения объема капиталовложений в проект;
  • выявления перерасхода или превышения бюджета проекта, финансируемого как за счет частных, так и государственных бюджетных средств;
  • подтверждения правильности расчетов, применения расценок, стоимости, коэффициентов и пр.;
  • желания минимизировать расходы Инвестора на реализацию проекта;
  • несоответствия плановой и фактической себестоимости проводимых строительных работ;
  • направления сметной документации в государственную ценовую экспертизу;
  • отсутствия у заказчика соответствующего строительного опыта и/или образования, особенно генподрядного.

С помощью экспертной проверки можно оптимизировать расходы на выполнение строительных работ, установить незапланированные затраты и правильно рассчитать предстоящие капиталовложения.


jpg111.jpgСправочная информация

В настоящее время в законодательстве РФ нет термина «негосударственная экспертиза сметной документации», существует только «государственная экспертиза сметной документации». Услугу по сметной экспертизе вправе оказать любая специализированная компания, обладающая соответствующим СРО, но без выдачи «корочки» о положительном заключении по результатам прохождения негосударственной экспертизы сметной документации.

По завершении сметной экспертизы мы выдаем «заключение о стоимости» (в рыночных или нормативных расценках).


Услуги в сметной экспертизе

Компания SEVERIN DEVELOPMENT в процессе проведения экспертизы смет проектной документации, предоставляет развернутые и четкие рекомендации по устранению выявленных ошибок, что позволяет заказчику своевременно подготовить обновлённую документацию.

Типы экспертиз:

  • Негосударственная экспертиза сметной документации (Предгосударственная);
    1. проверка на соответствие объемов и видов работ проектной документации и модифицированной проектной документации;
    2. анализ состава работ в целях исключения «задвоения» либо «потери» строительных операций;
    3. проверка на соответствие расценок в государственной сметно-нормативной базе;
    4. проверка корректности начисления коэффициентов, индексов переводов в текущие цены, лимитированных затрат, индекса инфляции;
    5. анализ стоимости материалов и оборудования.
  • Экспертиза сметной документации, контрактных и договорных цен на соответствие среднерыночным коммерческим расценкам;
    1. сверка на соответствие объемов и видов работ эскизной, проектной, рабочей, тендерной, исполнительной документации;
    2. анализ методики ценообразования, структуры единичных расценок;
    3. анализ детализации единичных расценок;
    4. проверка стоимости работ, материалов, оборудования и прочих затрат;
    5. сверка расценок с собственной отраслевой базой среднерыночных коммерческих расценок.
  • Экспертиза бюджета строительства на соответствие транспортно-логистическим условиям строительства и ресурсной базы региона (Ресурсный метод);
    1. проверка на соответствие объемов и видов работ проектной и рабочей документации;
    2. проверка корректности на соответствие применения государственных норм ГЭСН;
    3. анализ методики расчета строительных ресурсов (заработная плата рабочих, эксплуатация машин и механизмов), накладных расходов и сметной прибыли исходя из условий строительства и типа объекта;
    4. анализ корректности начисления коэффициентов, лимитированных затрат, индекса инфляции;
    5. анализ индивидуальных калькуляций на отдельные виды работ и затрат;
    6. проверка стоимости материалов, оборудования с учетом транспортно-логистических условий строительства и ресурсной базы региона;
    7. наладка и сопровождение разработки смет ресурсным методом между всеми участниками процесса от Проектных институтов до Заказчика и Генподрядчика.

Дополнительно:

  • сверка объемов работ, указанных в смете с реально выполненными;
  • максимально точная оценка целесообразности инвестиций в строительный проект с использованием BIM (Building Information Modeling) - модели;
  • защита и сопровождение смет перед заказчиком, инвестором и государственной экспертизой;
  • проверка соответствия выполненных работ актам выполненных работ и проверка соответствия договорным условиям;
  • экспертиза строительных смет на предмет необходимости оплаты дополнительных объемов работ или услуг.

Результаты проведения экспертизы сметной документации

Независимая экспертиза смет или бюджетов строительства осуществляется как на отдельные виды работ, так и для определения общей стоимости проекта. Результатом оказания услуг является следующие виды документов:

  • Рекомендации в виде отчета или заключения;
  • Сметная документация с устраненными замечаниями и с учетом рекомендаций;
  • Рекомендации по управлению стоимостью в части:
    1. организации конкурентных тендерных процедур;
    2. приведения в соответствие и довыпуск комплектов проектной и рабочей документации;
    3. фиксации технических решений между всеми участниками процесса проектирования и строительства;
    4. подготовки комплектов исполнительной документации, проектов производства работ, технологических карт и т.п.;
    5. детализации информации по особые условия производства работ;
    6. стандартизации единичных расценок и договорных цен;
    7. разработки регламентов взаимодействия между всеми участниками процесса проектирования и строительства по вопросам ценообразования;
    8. оптимизации проектных решений и оценки ее результатов.

Преимущества экспертизы сметной документации

Заказывая экспертизу сметы на строительство в SEVERIN DEVELOPMENT, вы получаете следующие преимущества:

  • Команду квалифицированных специалистов, готовых погрузиться в специфику проекта и детально проработать его.
  • Индивидуальные коммерческие условия для крупных объектов.
  • Профессиональный подход к решению сложных задач.
  • Возможность оперативного внесения изменений. Если в ходе ознакомления со сметой выявляются недочеты, это сразу же становится известно заказчику. Таким образом, он может скорректировать оперативно документы, а не после получения экспертного заключения.
  • Выдача заключений на реально фактические затраты, благодаря чему можно своевременно оценить фактическую ситуацию по проекту.