Привлекая экспертную службу строительного контроля для надзора за обеспечением качества работ в строительстве, Заказчик избавляет себя от таких проблем, как брак, дефекты и недоделки на стройплощадке.
Контроль качества строительства – услуга, которая помогает решить спорные ситуации, возникающие в процессе осуществления строительных работ, а при необходимости проведения независимой строительной экспертизы – осуществить ее с использованием специальных диагностических приборов и контрольно-измерительного оборудования.
В случае, когда Подрядчик некачественно выполнил СМР, результаты работы специалистов строительного контроля при итоговых расчетах являются полным основанием для удержания с Подрядчика денежных средств.
Контроль качества строительных работ компания SEVERIN DEVELOPMENT осуществляет в 5 этапов:
- Проведение входного контроля Рабочей документации.
- Выполнение входного контроля качества используемых строительных материалов, элементов и конструкций, соблюдения правил складирования на строительной площадке.
- Осуществление мониторинга качества строительства:
- выполнение проверки качества произведенных СМР на соответствие утвержденным проектным решениям, а также нормативным требованиям;
- выявление при производстве работ недоделок и дефектов конструктивных элементов и всего объекта в целом;
- проведение контроля точности и достоверности геодезических параметров сооружений;
- выполнение надзора за пусконаладочными работами, а также за работоспособностью смонтированных инженерных сетей и установленного оборудования.
- Проведение проверки исполнительной документации.
- Выполнение итоговой проверки на предмет соответствия объекта, законченного строительством, утвержденной Проектной и Рабочей документации.
Если в процессе контрольно-проверочных мероприятий инженеры Строительного надзора компании SEVERIN DEVELOPMENT выявили какие-либо изъяны или дефекты в конструкциях, отделке, проложенных инженерных коммуникациях или обнаружили отступления от норм, установленной технологической последовательности и проектных решений, то на имя подрядной организации, допустившей брак, выписывается официальное Предписание с требованием устранить выявленные нарушения.
Если подрядная организация отказывается исправлять недостатки, специалисты SEVERIN DEVELOPMENT не подтверждают объем работ с допущенными нарушениями, не визируют его в акте выполненных работ и отправляют на имя Заказчика соответствующее Уведомление.
В ежемесячном Отчете Строительного контроля все невыполненные Предписания сводятся в так называемый единый Реестр, который, в свою очередь, представляет собой весомый аргумент для удержания при итоговых взаиморасчетах с подрядной организации денежных средств.
- Входной контроль рабочей документации
Услуги по контролю качества инженеры компании SEVERIN DEVELOPMENT начинают с проверки комплекта Рабочей документации, которая исследуется на предмет комплектности, содержания, информативности, достаточности для дальнейшего производства монтажных работ. Вместе с тем РД должна соответствовать Проектной документации и отвечать положительному заключению, выданному по результатам Госэкспертизы.
- Входной контроль качества стройматериалов
Входной контроль в строительстве подразумевает обязательную проверку инженерами строительного контроля наличия у строительных материалов, конструкций и изделий, поступающих на стройплощадку, соответствующих сопроводительных документов. К таким документам относятся: товарные накладные, сертификаты, технические паспорта и др. Вместе с тем специалисты компании контролируют соблюдение правил складирования этих материалов, конструкций и изделий.
- Мониторинг качества строительства
С целью контроля качества строительно-монтажных работ специалисты СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ ежедневно присутствуют на стройплощадке, где принимают все работы Генподрядчика, включая монтаж конструкций, скрытых от визуального осмотра при последующих работах.
В частности, специалисты осматривают, как выполнены строительные узлы, части и элементы конструкций, инженерные коммуникации, оценивают, соответствует ли их качество действующим строительным правилам и норам. Также они осуществляют сверку выполненных работ с указанными в Рабочей документации решениями.
В ходе мониторинга за качеством строительных работ инженеры компании выявляют дефекты и недоделки различного характера (если таковые имеются) и контролируют их своевременное устранение.
По результатам проведенных контрольно-проверочных мероприятий Строительного контроля Заказчику выдаются следующие документы:
- реестр замечаний, которые не устранил Генподрядчик/Подрядчики;
- выписка, отражающая динамику работ по устранению Генподрядчиком/Подрядчиками выявленных замечаний;
- реестр полученной ПД и РД;
- реестр ИД;
- накопительная ведомость;
- предписания о выявленных нарушениях Генподрядчика/Подрядчиков;
- уведомления о неисправлении Генподрядчиком/Подрядчиками допущенных нарушений;
- фотоотчет.
Решение инженерами SEVERIN DEVELOPMENT спорных ситуаций по качеству в строительстве.
Нередко в ходе осуществления мероприятий по контролю качества работ в строительстве возникают различные спорные ситуации относительно качества работ. В таких случаях специалисты компании используют один из двух вариантов.
Вариант первый – самостоятельное проведение экспертизы с использованием специальных диагностических приборов и контрольно-измерительного оборудования. Вариант второй – организация независимой контрольно-экспертной проверки с задействованием сил специализированных аккредитованных лабораторий. По факту проведенных проверок Генеральный проектировщик занимается разрешением спорной ситуации.
Когда независимая служба контроля качества СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ самостоятельно прибегает к строительной экспертизе, она использует мобильную контрольно-измерительную лабораторию. Данная лаборатория оснащена всем необходимым оборудованием для НКиТД, которое позволяет не только быстро, но и со 100% точностью подтвердить прочностные характеристики используемых стройматериалов и конструкций. Вместе с тем с помощью приборов специалисты выявляют существующие дефекты, определяют и измеряют физические свойства различных наружных поверхностей.
- Проверка исполнительной документации
Обязательной процедурой контроля качества работ является оформление на строительном объекте исполнительной документации. По завершении работ данную документацию Заказчик передает органам Госстройнадзора для проведения итоговой проверки, а затем архивации.
В ходе проверочных работ инженеры SEVERIN DEVELOPMENT контролируют наличие первичной исполнительной документации, ее комплектность и соответствие правилам и нормам.
Виды технической документации
Комплектацию и оформление исполнительной документации осуществляют подрядные организации в процессе СМР. Проверку и визирование выполняют специалисты Строительного контроля.
Исполнительная документация включает:
- акты приемки геодезических разбивочных работ;
- акты на проводимые скрытые работы;
- общие и специальные журналы работ;
- схемы инженерных сетей;
- акты результатов испытаний установленного оборудования;
- акты приемки инженерных систем;
- сертификаты и техпаспорта на материалы и конструкции;
- документы лабораторного контроля;
- рабочие чертежи;
- другие документы, которые отображают исполнение утвержденных проектных решений.
К исполнительной документации так же относятся рабочие чертежи с пометками о соответствии фактически выполненных работ этим чертежам. Контроль своевременного и надлежащего оформления исполнительной технической документации является одной из важнейших задач в работе инженеров Строительного контроля компании SEVERIN DEVELOPMENT.
- Итоговая проверка соответствия объекта, законченного строительством, утвержденной проектной и рабочей документации
Услуги по контролю качества в строительной организации завершаются визированием пакета документов, подготовленных Генподрядчиком. Далее документация передается на проверку рабочей и государственной приемочным комиссиям.
В ходе итоговой проверки инженеры Строительного контроля СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ осуществляют надзор за качеством определенных видов СМР, а также отдельных узлов и конструкций.
