Методы работы подрядчиков всегда и везде одинаковые. В их основе лежит стремление сэкономить. Но не за счет увеличения эффективности или повышения производительности труда. А посредством использования некачественных материалов (проводим экспертизу строительных материалов) и дешевой, неквалифицированной рабочей силы.
Основной головной болью девелоперов, банкиров, инвесторов является непрозрачность ценообразования в строительстве, невозможность эффективно контролировать процесс и влиять на работу подрядчиков.
Успешные участники рынка сейчас сходятся в одном – только независимый технический надзор является действенным и надежным инструментом контроля строительства и расходования средств.
- Какая реальная экономия от работы независимого Технического надзора?
- В 99 случаях из 100 независимый контроль строительства (технический надзор) Заказчика предотвращает необоснованное удорожание строительного проекта.
Сигитов Роман Анатольевич
Генеральный директор
SEVERIN DEVELOPMENT
Главные обязанности профессионального контроля строительства SEVERIN DEVELOPMENT:
1. Правильный расчет бюджета строительства.
Обеспечить соблюдение запланированной стоимости строительства возможно только в том случае, если изначальный сметный расчет был выполнен качественно и корректно. Поэтому работа по контролю стоимости строительства начинается с проверки проектной и сметно-договорной документации.
Опыт показывает: без независимого контроля строительства, 90% подрядчиков используют не предусмотренные проектом материалы, завышают стоимость и объемы выполненных работ.
70% инвесторов подтверждают, что осуществление профессионального строительного контроля (технического надзора) позволило сократить стоимость строительства на 10-20%.
2. Надежный контроль соблюдения запланированной сметной стоимости в процессе строительства.
Привлекая к работе независимый Строительный контроль (технический надзор) инвестор, застройщик обеспечивает постоянное присутствие на строительной площадке профессиональных инженеров, которые являются глазами и руками заказчика, контролируя технологию работ на всех этапах строительства.
Инженеры Строительного контроля компании SEVERIN DEVELOPMENT еще до выхода на площадку:
- проверяют необходимые объемы работ;
- определяют достоверность отражения в сметном расчете заложенных в проектной документации этих объемов;
- проверяют обоснованность примененных расценок, затрат и/или договорных цен на строительно-монтажные работы в заключенных договорах подрядных организаций.
Состав мероприятий по контролю соблюдения сметной стоимости строительства определяется последовательным осуществлением инженерами проверочных и надзорных процедур, а именно:
- проверка предъявленных к оплате строительно-монтажными организациями объемов и стоимости выполненных работ (справки по форме КС-2, КС-3), на соответствие проектно-сметной документации;
- выявление и отклонение необоснованного применения повышающих коэффициентов, расценок, объемов, норм накладных расходов;
- ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ;
- ведение учета объемов и стоимости некачественно выполненных строительно-монтажных работ, затрат на устранение дефектов и переделки.
Вся эта деятельность направлена на контроль стоимости строительства, а соответственно, сроков окупаемости инвестиционных проектов в области строительства.
Независимый технический надзор остается сравнительно новой услугой на российском рынке недвижимости. Так, за последний год, только 15% из опрошенных застройщиков прибегали к услугам сторонних компаний для осуществления строительного. Хотя, среди крупных застройщиков эта цифра уже превышает 70%.