Контроль соблюдения сметной стоимости

Методы работы подрядчиков всегда и везде одинаковые. В их основе лежит стремление сэкономить. Но не за счет увеличения эффективности или повышения производительности труда. А посредством использования некачественных материалов (проводим экспертизу строительных материалов) и дешевой, неквалифицированной рабочей силы.

Основной головной болью девелоперов, банкиров, инвесторов является непрозрачность ценообразования в строительстве, невозможность эффективно контролировать процесс и влиять на работу подрядчиков.

- Какая реальная экономия от работы независимого Технического надзора?
- В 99 случаях из 100 независимый контроль строительства (технический надзор) Заказчика предотвращает необоснованное удорожание строительного проекта.

Сигитов Роман Анатольевич

Генеральный директор
SEVERIN DEVELOPMENT

Главные обязанности профессионального контроля строительства SEVERIN DEVELOPMENT:

1. Правильный расчет бюджета строительства.

Обеспечить соблюдение запланированной стоимости строительства возможно только в том случае, если изначальный сметный расчет был выполнен качественно и корректно. Поэтому работа по контролю стоимости строительства начинается с проверки проектной и сметно-договорной документации.

Опыт показывает: без независимого контроля строительства, 90% подрядчиков используют не предусмотренные проектом материалы, завышают стоимость и объемы выполненных работ.

70% инвесторов подтверждают, что осуществление профессионального строительного контроля (технического надзора) позволило сократить стоимость строительства на 10-20%.

2. Надежный контроль соблюдения запланированной сметной стоимости в процессе строительства.

Привлекая к работе независимый Строительный контроль (технический надзор) инвестор, застройщик обеспечивает постоянное присутствие на строительной площадке профессиональных инженеров, которые являются глазами и руками заказчика, контролируя технологию работ на всех этапах строительства.

Инженеры Строительного контроля компании SEVERIN DEVELOPMENT еще до выхода на площадку:

• проверяют необходимые объемы работ;
• определяют достоверность отражения в сметном расчете заложенных в проектной документации этих объемов;
• проверяют обоснованность примененных расценок, затрат и/или договорных цен на строительно-монтажные работы в заключенных договорах подрядных организаций.

Состав мероприятий по контролю соблюдения сметной стоимости строительства определяется последовательным осуществлением инженерами проверочных и надзорных процедур, а именно:

• проверка предъявленных к оплате строительно-монтажными организациями объемов и стоимости выполненных работ (справки по форме КС-2, КС-3), на соответствие проектно-сметной документации;
• выявление и отклонение необоснованного применения повышающих коэффициентов, расценок, объемов, норм накладных расходов;
• ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ;
• ведение учета объемов и стоимости некачественно выполненных строительно-монтажных работ, затрат на устранение дефектов и переделки.

Вся эта деятельность направлена на контроль стоимости строительства, а соответственно, сроков окупаемости инвестиционных проектов в области строительства.

Независимый технический надзор остается сравнительно новой услугой на российском рынке недвижимости. Так, за последний год, только 15% из опрошенных застройщиков прибегали к услугам сторонних компаний для осуществления строительного. Хотя, среди крупных застройщиков эта цифра уже превышает 70%.