Контакты Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, дом 10, строение 2
Служба заказчика строительства

Служба Технического заказчика на этапе строительства

СЛУЖБА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА

защита интересов инвестора в строительстве

Узнать стоимость
Поделиться:

Весь комплекс работ службы заказчика в строительстве состоит из трех ключевых функций:

1. Планирование

(расчет бюджета и сроков строительства).

2. Организация

(определение необходимого объема работ, поиск подрядных организаций и контрагентов, распределение обязанностей и ответственности между участниками строительства, оформление и ведение контрактных отношений).

3. Контроль

(контроль качества строительства, контроль выполнения договорных обязательств, контроль соблюдения стоимости строительства и утвержденного бюджета).


Приступая к планированию, инженеры службы Технического заказчика и надзора на основании данных проектно-сметной документации, в том числе «Проекта организации строительства», определяют технологическую последовательность и рассчитывают нормативные сроки выполнения всех технических операций. По итогам расчетов разрабатывается Сводный сетевой план-график строительно-монтажных работ, который после согласования (уточнения) с выбранным Генеральным подрядчиком ложится в основу договора генерального подряда, подрядных договоров, договоров поставки и оказания услуг.

Важнейшим результатом проверки службой заказчика-застройщика проектной и сметной документации является анализ сметных объемов, расценок, повышающих коэффициентов, накладных затрат на все виды строительных, монтажных, отделочных работ, оценка соответствия расчетной сметной стоимости заложенным в проекте решениям и рыночным условиям, расценкам, корректировка (уточнение) локальных смет, либо отдельных позиций.

Имея на руках проверенную проектную документацию, подтвержденную сметную стоимость и расчетный график строительства, служба Технического заказчика начинает подготовку и проведение тендеров на выполнение всего комплекса подготовительных и строительно-монтажных работ, в том числе:

  • формирование Технических (тендерных) заданий;
  • разработку тендерных пакетов;
  • поиск и определение списка потенциальных подрядных организаций;
  • организацию тендерных процедур;
  • сбор, анализ и оценку тендерных предложений;
  • выбор победителей;
  • подготовку и оформление с соответствующими организациями договоров, приложений на выполнение всего комплекса строительных работ.

В рамках управления контрактными отношениями и контроля выполнения договорных обязательств, служба Технического заказчика занимается:

  • отслеживанием своевременного и непрерывного финансирования строительства объекта;
  • созданием и ведением Реестра договоров, совмещенного с Реестром платежей;
  • отслеживанием соблюдения контрагентами договорных обязательств на основании данных о сдаче-приемке выполненных работ, предоставляемых техническим надзором;
  • проверкой счетов, подготовленных контрагентами, их визирование при подтверждении факта сдачи-приемки выполненных работ Технадзору, передача на оплату, получение подтверждения факта оплаты, разнесение данных в Реестр платежей;
  • формированием балансовой стоимости здания в процессе строительства, учетом списания материалов, принятых объемов работ, ведением дефектной ведомости;
  • проверкой закупок генерального подрядчика (закупочные цены, соответствие номенклатуры и качества поступающих материалов, наличие паспортов, сертификатов);
  • организацией и проведением контрольно-экспертных процедур;
  • применением штрафных санкций и иных мер воздействия к контрагентам, нарушающим свои договорные обязательства;
  • привлечением дополнительных контрагентов и/или заключением дополнительных соглашений на новые объемы работ к уже имеющимся договорам, экспертизу смет (договорных расценок), прилагаемых к договорам подряда (дополнительным соглашениям);
  • контроль освоения Бюджета Проекта (постатейного, накопительным итогом);

Цель работы службы Заказчика-застройщика - недопущение необоснованных дополнительных работ и применения необоснованных расценок, отклонение неподтвержденных техническим надзором объемов работ, оплата работ подрядных организаций только в рамках законтрактованных объемов, согласно сметной (договорной) стоимости, по утвержденной проектной документации.


Контроль сроков строительства службой заказчика в строительстве предполагает:

  • отслеживание выполнения сводного сетевого плана-графика производства работ;
  • корректировку и актуализацию графика, в случае изменения сроков производства отдельных видов работ;
  • контроль сроков выполнения обязательств контрагентов по поставкам материалов, оборудования, систем;
  • взаимоувязку и координацию работ проектных, строительно-монтажных, специализированных организаций, поставщиков оборудования и материалов, иных контрагентов.

Контроль качества и стоимости строительства осуществляется во взаимодействии службами Технического заказчика и Технического надзора и начинается с входного контроля разработанной Рабочей документации.

Входной контроль осуществляется на предмет комплектности, качества, информативности и достаточности для производства работ, соответствия основных решений ранее утвержденной проектной документации. В случаях выявления дефектов и недоработок в рабочей документации, Технический заказчик осуществляет документированный возврат дефектной документации Генпроектировщику и, в последующем, контроль за устранением дефектов, выявленных в процессе приемки. А затем и повторную приемку исправленной документации для выдачи «в производство работ» Генподрядчику.

Далее служба Заказчика и Технического надзора осуществляет процедуры контроля качества строительства:

  • соблюдение генподрядчиком (подрядными организациями) входных регламентов:
  • поступающих на стройплощадку материалов,
  • поставки готовых изделий и конструкций,
  • приемки Рабочей документации.
  • соблюдение генподрядчиком (подрядными организациями) технологии строительства:
  • порядка и последовательности строительных операций,
  • регламентных сроков выполнения этапов работ,
  • пооперационного освидетельствования и промежуточной приемки, совместно с представителями технического и авторского надзором.
  • соблюдение генподрядчиком (подрядными организациями) технологии монтажа оборудования:
  • порядка и последовательности монтажных операций,
  • регламента проведения испытаний, пусконаладочных работ оборудования и систем.
  • подготовку генподрядчиком (подрядными организациями) исполнительной документации:
  • журналов работ,
  • исполнительных планов и схем, в т.ч. проверку точности отражения геодезических параметров зданий (сооружений) на исполнительных геодезических съемках,
  • соблюдение генподрядчиком (подрядными организациями) порядка проведения лабораторных испытаний, инспекций, проверок инструментального контроля неразрушающими методами.

Итогом работы службы Заказчика в строительстве является проверка Актов по форме КС-2, КС-3 на соответствие фактически выполненным работам, прошедшим контроль качества, подтверждение или отказ от приемки работ, не соответствующих решениям проектно-сметной документации и договорным обязательствам генерального подрядчика.


загрузка карты...
Яндекс.Метрика