|
СЛУЖБА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА |
защита интересов инвестора в строительстве |
|
| Направить запрос | |
|
Поделиться:
|
Весь комплекс работ службы заказчика-застройщика в строительстве состоит из трех ключевых функций:
1. Планирование
(расчет бюджета и сроков строительства).
2. Организация
(определение необходимого объема работ, поиск подрядных организаций и контрагентов, распределение обязанностей и ответственности между участниками строительства, оформление и ведение контрактных отношений).
3. Контроль
(контроль качества строительства, контроль выполнения договорных обязательств, контроль соблюдения стоимости строительства и утвержденного бюджета).
Приступая к планированию, инженеры службы Технического заказчика и надзора на основании данных проектно-сметной документации, в том числе «Проекта организации строительства», определяют технологическую последовательность и рассчитывают нормативные сроки выполнения всех технических операций. По итогам расчетов разрабатывается Сводный сетевой план-график строительно-монтажных работ, который после согласования (уточнения) с выбранным Генеральным подрядчиком ложится в основу договора генерального подряда, подрядных договоров, договоров поставки и оказания услуг.
Важнейшим результатом проверки службой заказчика-застройщика проектной и сметной документации является анализ сметных объемов, расценок, повышающих коэффициентов, накладных затрат на все виды строительных, монтажных, отделочных работ, оценка соответствия расчетной сметной стоимости заложенным в проекте решениям и рыночным условиям, расценкам, корректировка (уточнение) локальных смет, либо отдельных позиций.
Имея на руках проверенную проектную документацию, подтвержденную сметную стоимость и расчетный график строительства, служба Технического заказчика начинает подготовку и проведение тендеров на выполнение всего комплекса подготовительных и строительно-монтажных работ, в том числе:
Цель работы службы Заказчика-застройщика - недопущение необоснованных дополнительных работ и применения необоснованных расценок, отклонение неподтвержденных техническим надзором объемов работ, оплата работ подрядных организаций только в рамках законтрактованных объемов, согласно сметной (договорной) стоимости, по утвержденной проектной документации.
Контроль качества и стоимости строительства осуществляется во взаимодействии службами Технического заказчика и Технического надзора и начинается с входного контроля разработанной Рабочей документации.
Входной контроль осуществляется на предмет комплектности, качества, информативности и достаточности для производства работ, соответствия основных решений ранее утвержденной проектной документации. В случаях выявления дефектов и недоработок в рабочей документации, Технический заказчик осуществляет документированный возврат дефектной документации Генпроектировщику и, в последующем, контроль за устранением дефектов, выявленных в процессе приемки. А затем и повторную приемку исправленной документации для выдачи «в производство работ» Генподрядчику.
Итогом работы службы Заказчика в строительстве является проверка Актов по форме КС-2, КС-3 на соответствие фактически выполненным работам, прошедшим контроль качества, подтверждение или отказ от приемки работ, не соответствующих решениям проектно-сметной документации и договорным обязательствам генерального подрядчика.
