Технический надзор в строительстве

Строительный контроль и технический надзор
Ежедневный контроль за работой подрядчиков на строй площадке
Узнать стоимость
 

Независимый Технический надзор за строительством – это гарантия качества и соответствия стоимости строительства

Организация строительного контроля и технического надзора - комплексная задача. Она включает в себя организационные, контрольные, проверочные, экспертные действия и мероприятия, которые выполняет независимая специализированная инженерная компания.

 
 
С какой целью проводится технадзор за строительством?
  • контроль соответствия стоимости работ подрядчика;
  • контроль применения утвержденных в проектной документации строительных и отделочных материалов, конструкций и оборудования;
  • контроль соблюдения нормативной технологии и качества производства работ;
  • проверка и подтверждение объемов выполненных строительно-монтажных работ;
  • мониторинг соблюдения утвержденных сроков строительства.

 

 
Строительный технический надзор — эффективный инструмент Заказчика по контролю стоимости строительства.

В ходе проведения строительных работ практически каждый заказчик сталкивается со стандартным набором проблем.

1.

Необоснованное увеличение сметной стоимости строительства. В зависимости от «опытности» генерального подрядчика сметная стоимость «для заказчика» превышает реальную на 10-30 %. Цена накручивается за счет «дополнительных» работ, необоснованной цены работ и материалов, удвоения объемов, применения подрядчиками ни чем не обусловленных повышающих расценок и коэффициентов, сверхнормативных затрат.

2.

Низкое качество выполненных работ, нарушенные геометрические, прочностные и защитные характеристики несущих и ограждающих конструкций, стен, отдельных элементов здания, трещины, деформации, протечки, замыкания, кривизна, отклонения конструкций от проектного положения, несоблюдение проектных решений, отступление от технологии строительства и требований СНиП.

 
 
3.

Использование некачественных и/или несоответствующих строительных, отделочных материалов, замена оборудования на более дешевые «аналоги», применение строительных материалов и конструкций, отличающихся от заложенных в проекте.

4.

Срыв сроков производства работ и, как следствие, снижение рентабельности, ухудшение финансово-экономических показателей проекта.

 
 
5.

Некачественное оформление или отсутствие исполнительной технической документации, не корректное отражение реального выполнения работ в ходе строительства.

 
Привлечение службы технадзора позволяет Заказчику сэкономить до 20% от сметной стоимости строительного объекта. Кроме того, привлечение независимого технадзора позволяет в 99% случаев сдать объект в точном соответствии с проектной документацией и предотвратить возможность использования некачественных строительных материалов.
Объекты, где применяется независимый строительный контроль за работой генподрядчика:

Технадзор за строительством в обязательном порядке должен осуществляться: при новом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте и модернизации коммерческих и торговых центров, промышленных зданий, складских комплексов, площадью от 5000 м2, а также при устройстве инженерных сетей и сооружений, в том числе:

 
 
  •   Функции технического надзора строительства

    Технадзор компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ выполняет функции независимого контроля за строительством со стороны Заказчика:

    • контроль выполнения строительства без завышения стоимости и объемов работ;
    • подтверждение объемов строительства в соответствии с проектными решениями и техническим заданием Заказчика;
    • контроль применения строительных, отделочных материалов, конструкций и оборудования, утвержденных в проектной документации строительства;
    • контроль соблюдения качества выполненных строительно-монтажных работ, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, технических регламентов и технологических карт;
    • контроль соблюдения запланированных сроков и графика строительства;
    • проверка наличия и пригодности документов, подтверждающих качество используемых строительных материалов и конструкций;
    • подтверждение достоверного отражения фактически выполненных объемов работ, затраченных средств, оказанных услуг, в отчетных документах подрядных организаций.
  •   Порядок проведения технадзора

    Технический надзор объектов осуществляют рабочие группы штатных специалистов компании SEVERIN DEVELOPMENT. Все инженеры имеют высшее инженерно-строительное образование и специальную подготовку, кроме того, назначаются строго в соответствии с видами выполняемых строительно-монтажных работ, техническими характеристиками, спецификой и фазой реализации объекта.

    Состав рабочей группы технического надзора

    В состав рабочей группы технадзора на разных этапах строительства входят:

    • инженер по общестроительным работам;
    • инженер по электротехническим системам (электрооборудование, электроосвещение);
    • инженер по тепломеханическим системам (отопление, вентиляция и кондиционирование);
    • инженер по санитарно-техническим системам (водопровод, канализация);
    • инженер по слаботочным системам (связь и сигнализация);
    • инженер-сметчик.
       
     

    Инженеры компании SEVERIN DEVELOPMENT на профессиональном уровне контролируют качество строительства. Это подтверждается Сертификатом СК №12-00156 на соответствие системы менеджмента качества требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2001 (ISO 9001:2000), а также удостоверениями и аттестатами инженеров о повышении квалификации в области контроля качества строительства.

     
  •   Порядок работы группы технического надзора

    Технический надзор в Москве и Московской области может вестись только на объектах, имеющих Разрешение на строительство.

    Рабочая группа компании SEVERIN DEVELOPMENT проводит ежедневный мониторинг и контроль строительства, входной контроль и экспертизу поступающих строительных материалов, поставленного оборудования требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим и технологическим регламентам, договорным обязательствам подрядных организаций.

    По окончании строительства инженеры рабочей группы надзора за строительством проводят подготовку к проведению приемочной комиссии, в том числе Государственной, формируют папку сдаточной документации (исполнительной, технической и др.), и сдают завершенный строительством объект службе эксплуатации заказчика.

    Иногда Технадзор в Москве и Московской области подключается на стадии, когда строительные работы на объекте уже ведутся. В этом случае необходимо провести обследование и экспертизу выполненных работ, чтобы определить прочностные и несущие характеристики ответственных конструкций здания и соответствие проектной документации. На этом этапе инженеры технического надзора так же выявляют скрытые дефекты, недоделки, иные отступления от норм.

    Нередки случаи, когда решение о привлечении независимого Технического надзора принимается Заказчиком лишь после возникновения аварийной ситуации на объекте или появления спорных моментов с Подрядчиком.
    В таких случаях, необходимо проведение полноценного финансово-технического (строительного) аудита объекта незавершенного строительства.

    Типовые ошибки строительства

    «Подмена» материалов: для теплоизоляции воздуховодов и трубопроводов используется дешевый материал «kaiflex».Материал не соответствует заложенному в проекте качественному и дорогому «kflex».

    Типовые ошибки строительства

    Брак и отступления от проекта: конструкция монолитных ж/б лестниц не соответствует проектной документации ЖК-04, лист 2,3,4.

    Типовые ошибки строительства

    Для теплоизоляции воздуховодов и трубопроводов используется материал «kaiflex».Материал не соответствует заложенному в проекте «kflex».

    /
  •   Контроль качества применяемых строительных материалов

    Для оперативного входного контроля строительных материалов, поступающих на строительную площадку, и определения параметров выполненных конструкций инженеры компании SEVERIN DEVELOPMENT при проведении технадзора строительства применяют современные высокоточные приборы неразрушающего контроля и технической диагностики (лаборатория НКиТД).

  •   Контроль качества монтажа инженерных систем

    Контроль качества монтажа инженерных систем при проведении технического надзора – важная составляющая строительного процесса, обеспечивающая надежную и безопасную эксплуатацию здания и находящихся в нём людей.

    Эффективность и надежность работы различных систем (отопления, вентиляции и кондиционирования, горячего, холодного водоснабжения и канализации,  электроснабжения, электроосвещения, связи и сигнализации) во многом зависит от качества выполненного монтажа и полноценного проведения пуско-наладочных работ.

  •   Перечень документов, регламентирующих работу технадзора в строительстве

    Компания SEVERIN DEVELOPMENT выполняет свои обязательства и руководствуется требованиями действующих нормативных документов в строительстве, а также внутренних регламентов и методик компании.

  •   Результат работы

    По итогам работы компании SEVERIN DEVELOPMENT за месяц (или по итогам работы в ином отчетном периоде), составляется отчет о ходе реализации проекта, который включает:

    • Реестр полученных, проверенных и подтвержденных Технадзором Актов выполненных работ с приложением справок по формам КС-2, КС-3;
    • Справку об объемах и стоимости затрат на устранение дефектов и переделки;
    • Справку о соответствии сроков фактического выполнения строительных работ срокам, запланированным в графике;
    • Реестр выданных Предписаний технадзора за отчетный период, с перечнем и описанием выявленных дефектов, брака, отступлений (от установленной технологии, проектных решений, требований СНиП), иных нарушений со стороны подрядчиков, ссылками на требования нормативно-технической документации, подтверждающие факт  выявленных нарушений, с фотографиями выявленных дефектов и нарушений;
    • Накопительную ведомость (таблицу), нарастающим итогом, объемов и стоимости выполненных и принятых объемов работ, объемов и стоимости дефектов (Справку об объемах и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ и средств, требуемых для устранения дефектов), объемов и стоимости оставшихся к выполнению работ;
    • Выводы о соответствии строительства целевому использованию инвестиционных (кредитных) средств и решениям проектно-сметной документации;
    • Фотоотчет о состоянии объекта строительства в отчетном периоде.
Технический надзор в строительстве стоимость

Стоимость технического надзора в строительстве рассчитывается для каждого объекта индивидуально, исходя из функционального назначения здания, графика строительства и режима работы инженеров технического надзора, вида проверочных и контрольных процедур и, соответственно, трудозатрат компании по данному объекту строительства.

Стоимость услуг технадзора так же зависит от количества инженеров рабочей группы, состав которой, в свою очередь, определяется видом предстоящих строительно-монтажных работ площадью строительства, сроками строительства.

Мы контролируем качество строительства по всей России.

Наша компания уже более 11 лет оказывает услуги строительного контроля и технического надзора.

SEVERIN DEVELOPMENT имеет успешный опыт контроля за строительством в Москве, в Московской области, а так же Рязани, Плесе, Угличе, Вольске, Брянске, Буинске, Тюмени и Надыме.

2 000 000

м2 общая площадь объектов под надзором SEVERIN

157

млрд. руб. общий объём инвестиций под контролем SEVERIN

27

городов России

11

лет успеха

0

претензий Заказчиков

Узнать стоимость
SEVERIN DEVELOPMENT знает о
техническом надзоре за строительством всё
Яндекс.Метрика