Fee-девелопмент

Подбор площадки. Маркетинговые исследования. BestUse анализ земельного участка

• комплексный предпроектный анализ земельного участка или существующего объекта недвижимости с целью определения возможных и наиболее эффективных способов дальнейшего использования;
• исследование конкурентного окружения;
• анализ сегмента рынка и его тенденций;
• анализ рыночной целесообразности проекта, экономической эффективности и предварительная оценка денежных потоков, прогнозирование ожидаемых сроков окупаемости проекта;
• выбор процедуры оптимального варианта развития объекта недвижимости с учётом рыночной конъюнктуры, ожидаемой доходности, затрат и возможных рисков.

отправить запрос

Организация градостроительного проектирования

• проработка оптимальных градостроительных возможностей земельного участка, в том числе выполнение архитектурно градостроительных исследований и обоснование градостроительного потенциала участка, расчет максимальных ТЭПов проекта;
• исследование конкурентного окружения;
• анализ сегмента рынка и его тенденций;
• анализ рыночной целесообразности проекта, экономической эффективности и предварительная оценка денежных потоков, прогнозирование ожидаемых сроков окупаемости проекта;
• подготовка концептуальных материалов градостроительного проектирования для ГЗК.

отправить запрос

Получение разрешений и согласований

• разработка / Проверка Бюджета и Графика реализации проекта;
• разработка Бизнес-плана и расчет финансовой модели проекта;
• подготовка заявки и пакета документов для подачи в банк на открытие проектного финансирования;
• финансово-технический (строительный) аудит проекта, выпуск отчета для прохождения кредитного комитета банка;
• сопровождение заемщика в процессе рассмотрения и анализа заявки службами банка, прохождения кредитного комитета банка, согласования финальных условий предоставления кредита и подписания кредитного договора;
• мониторинг целевого расходования кредитных средств, подготовка ежеквартальных аудиторских заключений для банка на протяжении инвестиционной фазы проекта.

отправить запрос

Привлечение проектного финансирования

• организация и сопровождение разработки или внесения изменений в документацию по планировке территории: Проекта Планировки Территории (ППТ), Правил Землепользования и Застройки (ПЗЗ);
• сопровождение получения решений об утверждении документации по планировке территории;
• сопровождение разработки и утверждения архитектурно-градостроительного решения/обоснования (АГР/АГО) объекта капитального строительства;
• прохождение Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК);
• организация работы по оформлению земельно-имущественных отношений;
• определение наиболее эффективных вариантов подключения и минимизации стоимости технического присоединения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
• получение Технических условий (ТУ) на технологическое присоединение объекта к городским инженерным коммуникациям и сетям энергоснабжения;
• получение анализ обеспеченности территории энергоресурсами и инженерными коммуникациями; Градостроительного Плана Земельного участка (ГПЗУ);
• получение анализ обеспеченности территории энергоресурсами и инженерными коммуникациями; Градостроительного Плана Земельного участка (ГПЗУ);
• получение анализ обеспеченности территории энергоресурсами и инженерными коммуникациями; Градостроительного Плана Земельного участка (ГПЗУ);
• получение анализ обеспеченности территории энергоресурсами и инженерными коммуникациями; Градостроительного Плана Земельного участка (ГПЗУ);

отправить запрос

Организация инженерных изысканий

• подготовка и согласование технических заданий на инженерные изыскания;
• привлечение экспертных исследовательских организаций необходимой квалификации и специализации;
• подготовка программ работ и организация проведения геологических, геодезических, экологических, радиологических, археологических, историко-культурных изысканий;
• подготовка и организация проведения обследований зданий и сооружений, а также инженерных коммуникаций, попадающих в зону влияния строительства объекта;
• подготовка и организация работ по научно-техническому сопровождению;
• контроль проведения инженерных изысканий, проверка и согласование результатов изысканий (технических отчетов).

отправить запрос

Разработка проектной документации Сопровождение разработки, согласование и экспертиза проектной документации

• организация и контроль разработки стадии Проектная документация (ПД);
• координация работы проектной команды: Генерального проектировщика, научно-изыскательских организаций, разработчиков специальных разделов Проектной документации и органов градостроительного надзора, обеспечение проектировщиков исходными данными для проектирования, согласование проектных решений и разделов с органами экспертизы и уполномоченными организациями;
• формирование и контроль графика разработки Проектной документации, проверка объемов и качества выпускаемой ПД, приемка этапов работ и контроль оплат Генерального проектировщика;
• проверка эффективности принимаемых проектных решений и поиск (проверка) возможности оптимизации объемно-планировочных, конструктивных, технических решений, строительных материалов, применяемого инженерного и технологического оборудования, в т.ч. замены импортного оборудования и материалов на доступные аналоги;
• сопровождение проектирования в системе информационного моделирования зданий (BIM) и проверка соответствия разрабатываемой BIM-модели BIM стандарту Заказчика и требованиям к информационной модели;
• приемка разработанной Проектной документации на соответствие Техническому заданию Заказчика, результатам инженерных изысканий, техническим условиям, действующим нормативам и законодательным требованиям в области градостроительной деятельности;
• сопровождение прохождения и получение положительного заключения в федеральном или региональном органе экспертизы Проектной документации, в т.ч. Мосгосэкспертизе, Главгосэкспертизе, Государственной экологической экспертизе, Государственной историко-культурной экспертизе.

отправить запрос

Организация и управление строительством Продвижение и реализация проекта

• организация рекламных компаний, интернет и SMM-продвижения объекта недвижимости;
• организация продаж квартир и брокериджа коммерческой недвижимости;
• организация процедуры передачи квартир дольщикам, защита от «потребительского терроризма».

отправить запрос

BIM и цифровые технологии