Услуги

Fee девелопмент

Fee-девелопмент — реализация девелоперских проектов жилой и коммерческой недвижимости с максимальной экономической выгодой для Инвестора

Презентация
компании

PDF

Особенности услуги

Мы создаем лучшие объекты коммерческой и жилой недвижимости Москвы и cделаем ваши инвестиции успешными Пустая строка

Роман Сигитов Генеральный директор

SEVERIN DEVELOPMENT обладает 18-ти летним опытом совместной работы с лидерами российского девелопмента

Почему
Severin Development?

Заказчики ценят
наш 18-ти летний опыт:

работы на уникальных и технически сложных проектах,
строительства в сложных климатических условиях, в сейсмоопасных зонах и на вечномерзлых грунтах,
взаимодействия с иностранными заказчиками,
организации поставок импортного оборудования,
успешной реализации комплексных EPC-контрактов

composition of the service

Подбор площадки. Маркетинговые исследования. BestUse анализ земельного участка

комплексный предпроектный анализ земельного участка или существующего объекта недвижимости с целью определения возможных и наиболее эффективных способов дальнейшего использования;
исследование конкурентного окружения;
анализ сегмента рынка и его тенденций;
анализ рыночной целесообразности проекта, экономической эффективности и предварительная оценка денежных потоков, прогнозирование ожидаемых сроков окупаемости проекта;
выбор процедуры оптимального варианта развития объекта недвижимости с учётом рыночной конъюнктуры, ожидаемой доходности, затрат и возможных рисков.

Организация градостроительного проектирования

проработка оптимальных градостроительных возможностей земельного участка, в том числе выполнение архитектурно градостроительных исследований и обоснование градостроительного потенциала участка, расчет максимальных ТЭПов проекта;
исследование конкурентного окружения;
анализ сегмента рынка и его тенденций;
анализ рыночной целесообразности проекта, экономической эффективности и предварительная оценка денежных потоков, прогнозирование ожидаемых сроков окупаемости проекта;
подготовка концептуальных материалов градостроительного проектирования для ГЗК.

Получение разрешений и согласований

разработка / Проверка Бюджета и Графика реализации проекта;
разработка Бизнес-плана и расчет финансовой модели проекта;
подготовка заявки и пакета документов для подачи в банк на открытие проектного финансирования;
финансово-технический (строительный) аудит проекта, выпуск отчета для прохождения кредитного комитета банка;
сопровождение заемщика в процессе рассмотрения и анализа заявки службами банка, прохождения кредитного комитета банка, согласования финальных условий предоставления кредита и подписания кредитного договора;
мониторинг целевого расходования кредитных средств, подготовка ежеквартальных аудиторских заключений для банка на протяжении инвестиционной фазы проекта.

Привлечение проектного финансирования

организация и сопровождение разработки или внесения изменений в документацию по планировке территории: Проекта Планировки Территории (ППТ), Правил Землепользования и Застройки (ПЗЗ);
сопровождение получения решений об утверждении документации по планировке территории;
сопровождение разработки и утверждения архитектурно-градостроительного решения/обоснования (АГР/АГО) объекта капитального строительства;
прохождение Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК);
организация работы по оформлению земельно-имущественных отношений;
определение наиболее эффективных вариантов подключения и минимизации стоимости технического присоединения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
получение Технических условий (ТУ) на технологическое присоединение объекта к городским инженерным коммуникациям и сетям энергоснабжения;
получение анализ обеспеченности территории энергоресурсами и инженерными коммуникациями; Градостроительного Плана Земельного участка (ГПЗУ);
получение анализ обеспеченности территории энергоресурсами и инженерными коммуникациями; Градостроительного Плана Земельного участка (ГПЗУ);
получение анализ обеспеченности территории энергоресурсами и инженерными коммуникациями; Градостроительного Плана Земельного участка (ГПЗУ);
получение анализ обеспеченности территории энергоресурсами и инженерными коммуникациями; Градостроительного Плана Земельного участка (ГПЗУ);

Организация инженерных изысканий

подготовка и согласование технических заданий на инженерные изыскания;
привлечение экспертных исследовательских организаций необходимой квалификации и специализации;
подготовка программ работ и организация проведения геологических, геодезических, экологических, радиологических, археологических, историко-культурных изысканий;
подготовка и организация проведения обследований зданий и сооружений, а также инженерных коммуникаций, попадающих в зону влияния строительства объекта;
подготовка и организация работ по научно-техническому сопровождению;
контроль проведения инженерных изысканий, проверка и согласование результатов изысканий (технических отчетов).

Разработка проектной документации Сопровождение разработки, согласование и экспертиза проектной документации

организация и контроль разработки стадии Проектная документация (ПД);
координация работы проектной команды: Генерального проектировщика, научно-изыскательских организаций, разработчиков специальных разделов Проектной документации и органов градостроительного надзора, обеспечение проектировщиков исходными данными для проектирования, согласование проектных решений и разделов с органами экспертизы и уполномоченными организациями;
формирование и контроль графика разработки Проектной документации, проверка объемов и качества выпускаемой ПД, приемка этапов работ и контроль оплат Генерального проектировщика;
проверка эффективности принимаемых проектных решений и поиск (проверка) возможности оптимизации объемно-планировочных, конструктивных, технических решений, строительных материалов, применяемого инженерного и технологического оборудования, в т.ч. замены импортного оборудования и материалов на доступные аналоги;
сопровождение проектирования в системе информационного моделирования зданий (BIM) и проверка соответствия разрабатываемой BIM-модели BIM стандарту Заказчика и требованиям к информационной модели;
приемка разработанной Проектной документации на соответствие Техническому заданию Заказчика, результатам инженерных изысканий, техническим условиям, действующим нормативам и законодательным требованиям в области градостроительной деятельности;
сопровождение прохождения и получение положительного заключения в федеральном или региональном органе экспертизы Проектной документации, в т.ч. Мосгосэкспертизе, Главгосэкспертизе, Государственной экологической экспертизе, Государственной историко-культурной экспертизе.

Организация и управление строительством Продвижение и реализация проекта

организация рекламных компаний, интернет и SMM-продвижения объекта недвижимости;
организация продаж квартир и брокериджа коммерческой недвижимости;
организация процедуры передачи квартир дольщикам, защита от «потребительского терроризма».

BIM и цифровые технологии

portfolio all projects

309 метров

Многофункциональный деловой комплекс “Башня Евразия” Технический Заказчик