Аудит и мониторинг хода реализации инвестиционного проекта
портфолио
все проекты
Об услуге
Целью мониторинга инвестиционных проектов строительства является анализ исходного состояния проекта и подтверждение соответствия проекта заявленным Заемщиком параметрам, контроль хода строительства объекта, проверка инженерной обоснованности, достоверности, взаимного соответствия и реализуемости технико-экономических характеристик объекта строительства.
Мониторинг за реализацией инвестиционного проекта при строительстве гражданских и промышленных объектов необходим в случае привлечения:
- государственного финансирования;
- заемных средств коммерческих банков и сторонних инвесторов;
- в рамках реализации концессионных соглашений;
- при получении банковских гарантий.
Особенности услуги
Надзор за ходом реализации инвестиционного проекта осуществляется в интересах банка-кредитора и включает:
Cтартовый или «нулевой» отчет
Стартовый аудит исходного состояния дел, необходимый для принятия кредитным комитетом банка решения о вхождении в проект, условиях финансирования и требованиях к Заемщику
Eжемесячный или ежеквартальный отчет по мониторингу
Последующий регулярный отчет, который Надзорная компания готовит для Банка ежемесячно или ежеквартально в соответствии с Техническим заданием Банка.
Анализ исходного состояния дел
В процессе подготовки «нулевого отчета» надзорная компания должна изучить проектно-сметную и организационно-техническую документацию Заемщика, дать ей оценку, проверить техническую реализуемость проекта и его экономическую обоснованность, готовность участников проекта к выполнению своих обязательств и подтвердить банку:
- обоснованность и достаточность бюджета реализации Проекта;
- возможность выполнения всех основных видов строительно-монтажных работ с учетом физических особенностей и ограничений участка строительства, логистических возможностей, технологических взаимосвязей;
- соответствие плана-графика строительно-монтажных работ, поставки и монтажа оборудования с учетом запланированного объема, состава и количества ресурсов (рабочей силы, ИТР, техники, оборудования и стройматериалов), которые необходимы для выполнения всех этапов работ;
- соответствие сметной документации (цены договора генерального подряда) проектным решениям, нормативно-правовым документам, рыночной конъюнктуре в регионе строительства, правильности применения расценок, повышающих коэффициентов, норм накладных расходов;
- обоснованность ранее заключенных договоров, выполненных работ и фактических затрат.
Результат работ по аудиту исходного состояния дел
Результатом анализа исходного состояния дел является качественная и количественная оценка строительных рисков с анализом вероятности наступления этих рисков и их последствий.
На основании выводов аудитора предлагаются компенсирующие мероприятия, которые будут способствовать:
- предотвращению наступления строительных рисков;
- позволят избежать срыва сроков строительства, ухудшения качества, увеличения стоимости строительства.
В процессе мониторинга надзорная компания SEVERIN DEVELOPMENT подтверждает банку-кредитору:
- 01 объемы, стоимость и соответствие выполненных строительно-монтажных работ утвержденной проектно-сметной документации;
- 02 качество строительства, соблюдение требований нормативно-технической документации и технологических стандартов;
- 03 сроки строительства в целом и этапов выполнения отдельных видов работ;
- 04 достижение плановых технико-экономических показателей (ТЭП) проекта;
- 05 целевое расходование выделенных кредитных средств
соответствие и обоснованность вновь заключаемых договоров и предстоящих платежей; - 06 оценку строительной готовности объектов.
Заключение по результатам мониторинга хода строительных работ аудиторы SEVERIN DEVELOPMENT составляют на основании предоставленной заемщиком проектной, финансовой и технической документации и проведения контрольных процедур непосредственно на площадке строительства:
- 01 инспекционный визуальный осмотр конструкций зданий, сооружений, установленного инженерного и технологического оборудования, внутренних и наружных сетей;
- 02 анализ исполнительной технической документации и контрольных геодезических съемок;
- 03 изучение паспортов, сертификатов, накладных и прочих сопроводительных документов, подтверждающих качество изделий, конструкций и закупленных материалов;
- 04 изучение документированных результатов выполненных лабораторных испытаний стройматериалов, изделий и конструкций.
В отдельных случаях надзорная компания по запросу банка может провести оценку договорной обвязки проекта, исследование существующих между участниками проекта договорных отношений и выполнения взаимных обязательств участников строительства, в т.ч.:
- 01 определение предметов и условий договоров, заключенных участниками строительства;
- 02 изучение границ ответственности и распределения обязанностей между подрядчиками;
- 03 проверка договорных объемов, сроков и стоимости работ;
- 04 анализ соответствия договорных обязательств и размера оплаты, условий и порядка выплат.
В техническом задании от банков в 2023 г. году появилось новое требование:
- 01 идентификация кодов ТН ВЭД закупаемого/ввозимого оборудования, технологий в том числе из «недружественных стран» и проверка на предмет включения/отсутствия его в санкционных пакетах, с выдачей рекомендаций по альтернативным решениям в случае выявления планов по приобретению оборудования, технологий, входящих в санкционные пакеты (предложения по митигации рисков);
- 02 оценка рисков включения указанного в спецификациях оборудования в санкционные пакеты в будущем;
- 03 результаты оказания услуг оформляются путем составления Исполнителем таблицы с перечнем оборудования с указанием кода ТН ВЭД, комментариями по включению или отсутствию в санкционных пакетах, ссылкой на базу данных, оценкой риска включения в санкционный пакет в будущем, пояснительной записки с описанием методики работ и указанием ссылок на первоисточники (базы данных) в одном экземпляре электронном виде по шаблону Исполнителя.
Оставьте заявку, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Нам можно доверять
Оставьте заявку, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
