Технический заказчик

Надежное сопровождение инвестиционно-строительных проектов. Применение функций технического заказчика позволяет девелоперам и инвесторам полностью контролировать бюджет, соблюдать графики выполнения работ и гарантировать качество объектов капитального строительства в соответствии с законодательством РФ.

Плюсы выбора услуг технического заказчика у нас

Профессиональные услуги технического заказчика — это фундамент успешной реализации девелоперского проекта. Компания SEVERIN DEVELOPMENT выступает единым центром ответственности, организуя комплексный контроль над каждым этапом возведения объекта.

С нами вы получаете безупречный инженерный менеджмент, сильный партнерский потенциал и полную финансовую прозрачность:

• 18+ лет реализации масштабных объектов в Москве и регионах России;
• Членство в СРО, полная лицензионная аккредитация, допуски к объектам любой категории сложности;
• Экономия до 15% бюджета за счет экспертной проверки сметной и проектной документации, исключения необоснованных допработ;
• Сокращение сроков строительства до 20% за счет параллельного прохождения административных процедур и эффективной координации подрядчиков;
• Собственный штат из 200+ аттестованных инженеров, экспертов по строительному контролю и аудиторов.

Преимущества технического заказчика в строительстве

Участие квалифицированного техзаказчика исключает основные риски девелопера — финансовые перерасходы, затягивание сроков, штрафные санкции со стороны контролирующих органов.

• Комплексный контроль всех этапов строительства. Наш технический заказчик сопровождает проект от формирования ГПЗУ и сбора исходно-разрешительной документации (ИРД) до ввода объекта в эксплуатацию и передачи ключей;
• Соблюдение норм и стандартов РФ (ФЗ, приказы Минстроя РФ). Мы гарантируем строгое соответствие работ Градостроительному кодексу РФ, приказам Минстроя РФ (включая приказ № 297/пр, № 841/пр), ГОСТ и СНиП;
• Снижение рисков и предотвращение ошибок. Экспертиза документации и регулярный строительный контроль предотвращают критические ошибки на этапе монтажа несущих конструкций и инженерных сетей;
• Оптимизация бюджета и сроков проекта. Жесткий финансовый аудит, проверка объемов и расценок строительных работ, контроль графика календарного планирования;
• Индивидуальный менеджмент и прозрачная отчетность. За вашим объектом закрепляется персональный руководитель проекта. Заказчик получает регулярные фото-, видео- и аналитические отчеты о ходе строительства объекта.

Что входит в услуги технического заказчика

Выполнение функций технического заказчика включает полное юридическое и финансовое сопровождение строительства. Мы берем на себя все рутинные процессы и взаимодействие с государственными органами, освобождая ресурсы инвестора.

В рамках комплексных услуг технического заказчика выполняются:

• Сбор и подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД).
• Разработка и утверждение ТЗ на проектирование, инженерные изыскания.
• Организация и проведение тендеров по выбору генерального проектировщика и генподрядчика.
• Сопровождение экспертизы проектной документации.
• Получение разрешения на строительство объекта (в столице — Мосгосстройнадзор, в регионах — профильные комитеты).
• Непрерывный технадзор за качеством материалов, механизмов, выполняемых работ.
• Оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет.

Основные этапы работы технического заказчика

Управление строительными проектами строится на строго регламентированном алгоритме, гарантирующем предсказуемый результат на каждом этапе.

1. Анализ и утверждение проектной документации

На этапе предпроектной подготовки заказчик строительства проводит аудит архитектурно-градостроительных и конструктивных решений, проверяет сметные расчеты на предмет завышения объемов и стоимости.

2. Контроль соответствия строительных работ нормативам

Инженеры технического заказчика постоянно находятся на строительной площадке. Мы контролируем соблюдение технологии строительных работ, проверяем сертификаты качества материалов и лабораторные испытания конструкций.

3. Координация подрядчиков и взаимодействие с надзорными органами

Наш техзаказчик организует четкое взаимодействие всех участников проекта: генерального подрядчика, субподрядных организаций и проектировщиков. Берем на себя проверки Ростехнадзора, Мосгосстройнадзора и инспекций капитального строительства.

4. Мониторинг сроков и качества реализации проекта

Ведение исполнительной документации, фиксация промежуточных этапов (освидетельствование скрытых работ), учет соблюдения директивного графика.

5. Приемка объекта и сопровождение гарантийного периода

Организация работы рабочей комиссии, устранение замечаний, получение Заключения о соответствии (ЗОС), ввод здания в эксплуатацию, контроль выполнения гарантийных обязательств подрядчиками.

Гарантии качества и прозрачность сотрудничества

Мы несем юридическую и финансовую ответственность за результаты нашей работы. Доверяя функции технического заказчика команде SEVERIN DEVELOPMENT, вы защищаете свои инвестиции от любых нештатных ситуаций.

• Финансовая и юридическая ответственность. Наша профессиональная ответственность застрахована на сумму до 500 млн рублей.
• Соблюдение утвержденного графика. В договоре фиксируются жесткие сроки выполнения ключевых вех проекта с финансовыми санкциями за отклонения.
• 100%-ная прозрачность. Доступ к цифровой системе учета и онлайн-камерам на объекте в режиме 24/7.

Почему нам доверяют

• Сертифицированные специалисты с опытом работы более 10 лет. В нашей команде работают ведущие инженеры, внесенные в национальные реестры НРС (НОПРИЗ / НОСТРОЙ).
• Работаем строго по законодательству РФ и нормам Минстроя.Исключаем риски предписаний, приостановки строительства и штрафов от строительного надзора.
• Положительные отзывы, кейсы успешных проектов. За время работы реализовано более 300 проектов жилой, коммерческой, промышленной и социальной недвижимости в Москве, МО и 35+ регионах России.;
• Гарантия возврата средств при несоблюдении условий.Переносим обязательства по качеству и срокам в договорное поле с четким регламентом штрафов и компенсаций.

Получите коммерческое предложение с детальным планом сопровождения вашего объекта и рекомендациями по снижению сметы.

• Оставьте заявку на бесплатную консультацию нашего главного инженера.
• Получите чек-лист проверки проектной документации!