Градостроительный аудит

Градостроительный аудит — это системный анализ пригодности земельного участка для целей строительства.

Объем работ SEVERIN DEVELOPMENT по градостроительному аудиту включает:

• проверку имеющейся правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации;
• определение порядка согласования органами исполнительной власти и градостроительного надзора будущего строительства;
• оценку предельно допустимых параметров (ТЭП) объекта на данном земельном участке;
• анализ рисков появления дополнительных требований, заключений, согласований или разрешений со стороны федеральных и муниципальных органов власти;
• выявление скрытых ограничений и обременений земельного участка.

Особенности услуги

Подключение к инженерным сетям

Подтверждение возможности подключения к сетям энергоснабжения и достаточности ресурсов для организации промышленного производства, определение точек подключения к инженерной инфраструктуре и стоимости прокладки наружных сетей. Выявление транзитных сетей, подлежащих выносу или перекладке.

Оценка пригодности земельного участка

На основании данных инженерно-геологических и геодезических изысканий оценка физической пригодности земельного участка, расчет объемов и прогноз затрат на проведение подготовительных мероприятий и работ на земельном участке для возможности строительства.

Соответствие требованиям производства

Проверка предварительного плана (схемы) производственной площадки и конфигурации земельных участков на соответствие требованиям организации нового производства: геометрических размеров основных производственных зданий и сооружений, мест расположения вспомогательных объектов (площадок для складирования сырья и готовой продукции, полигонов хранения и переработки отходов), схемы транспортной инфраструктуры (развязки, погрузочно-разгрузочные и разворотные площадки грузового транспорта, платформы), возможности устройства гидротехнических сооружений, водоемов, площадок складирования отходов.

Проверка санитарно-защитных зон

На основе данных по источникам вредных выбросов и производственных загрязнений определяются возможные санитарно-защитные и экологические требования к размещению производства и выявляются ограничения земельного участка.

Проверка санитарно-защитных зон

Проверяется возможность установления (сокращения) или корректировки санитарно-защитной зоны и границ СЗЗ нового предприятия. Её размер в зависимости от класса опасности размещаемого производства может составить от 50 метров (для объекта 5 класса) до 1 километра (для объекта 1 класса опасности).

Если по итогам проверки выявлена невозможность соблюдения расчетного защитного расстояния от предприятия, определяется состав и порядок разработки дополнительных проектных решений и проведения специальных мероприятий, которые позволят уменьшить неблагоприятное воздействие и не допустить превышения предельно допустимых концентраций загрязняющих веществ.

Результат работ SEVERIN DEVELOPMENT

По итогам анализа специалисты SEVERIN DEVELOPMENT составляют для Заказчика:

• исчерпывающий перечень недостающей или требующей переоформления исходно-разрешительной документации, дают свои рекомендации по ее получению или корректировке;
• предварительный бюджет затрат на оформление исходно-разрешительной документации и подготовку земельного участка к ведению градостроительной деятельности;
• рекомендации по разработке, согласованию и экспертизе проектно-сметной документации, подготовке дополнительных материалов.