Проектирование магазинов

Работоспособность торгового объекта закладывается на стадии проектирования. Планировка, логистика потоков, инженерные системы, зонирование — все это продумывается до начала строительства и потом практически не поддается исправлению без дорогой переделки. SEVERIN DEVELOPMENT выполняет генеральное проектирование магазинов и торговых центров федерального и регионального масштаба, где на кону многомиллиардные инвестиции и репутация заказчика.

От идеи до реализации

Магазин — это коммерческий объект, и его проект должен быть устроен соответственно. Мы работаем с бизнес-логикой конкретного формата: гипермаркет, торговый центр с якорными арендаторами, специализированный ритейл или многофункциональный комплекс с торговой составляющей. Под каждый формат — своя архитектурная концепция, своя инженерная нагрузка, свои нормативные требования.

Вся работа ведется в единой цифровой среде SIGNAL. Заказчик видит актуальное состояние проекта и бюджет в режиме реального времени.

Почему выбирают нас

За 21 год работы SEVERIN DEVELOPMENT реализовала проекты в 170 городах России суммарной площадью более 15 млн м2. Это задокументированный опыт работы с крупнейшими российскими девелоперами, ритейлерами и инвесторами.

Несколько конкретных причин, по которым выбирают нас:

• Генеральное проектирование в одних руках. Мы выступаем единым ответственным исполнителем и координируем всех смежников. Заказчик не тратит ресурсы на согласование между десятком подрядчиков.
• BIM-среда и платформа SIGNAL. Полная цифровизация процесса: архитектура, конструктив, все инженерные разделы — в единой модели. Коллизии выявляются на экране, а не на стройплощадке.
• Методология Design-to-Budget. Финансовая модель привязана к BIM-модели. Любое изменение проектного решения мгновенно пересчитывается в рублях.
• Сертифицированная система менеджмента по ISO 9001, 14001, 45001. Профессиональная ответственность застрахована.

Что входит в проектирование

Проект торгового объекта — это несколько взаимосвязанных разделов, которые должны работать как система. Рассмотрим ключевые из них.

Архитектурное и внутреннее проектирование

Архитектурная концепция торгового объекта определяет первое впечатление и логику движения покупателя. Мы разрабатываем:

• Планировочные решения с учетом интенсивности потоков, навигации и эвакуационных маршрутов. Для торговых центров с пиковой нагрузкой от 5 000 посетителей в день это принципиально.
• Зонирование торговых площадей: распределение якорных арендаторов, галерей, фудкортов, сервисных зон. Логика расстановки влияет на конверсию.
• Фасадные и интерьерные решения, учитывающие брендовые требования арендаторов и технические возможности конструктива.
• Принципы освещения — как архитектурного, так и торгового, с учетом рекомендаций по выкладке товара и визуальному мерчандайзингу.

Проектирование инженерных систем

Торговый объект потребляет значительные ресурсы: высокая электрическая нагрузка от торгового оборудования, холодильного оборудования, эскалаторов; требования к вентиляции и климату в зонах фудкорта и продуктового ритейла; бесперебойное электропитание для кассовых и IT-систем.

В цифровой среде SIGNAL мы проектируем и согласуем между собой:

• Системы вентиляции и кондиционирования — с учетом неравномерной тепловой нагрузки по зонам объекта.
• Электроснабжение с резервированием и возможностью подключения арендаторов по индивидуальным схемам.
• Слаботочные системы: структурированная кабельная сеть, видеонаблюдение, системы контроля доступа, счетчики посетителей, wi-fi инфраструктура.
• Системы пожарной безопасности и дымоудаления — в строгом соответствии с нормативами для объектов с массовым пребыванием людей.

Согласование и нормативное сопровождение

Торговые объекты с большим потоком посетителей попадают под повышенные требования по безопасности, санитарии и эксплуатации. Это учитывают уже на стадии проектирования, чтобы не возвращаться к переделкам на экспертизе или в процессе строительства.

В зависимости от формата объекта и состава помещений в проект закладывают требования:

• Роспотребнадзора — санитарные нормы, зонирование, вентиляция, требования к пищевым производствам и зонам общественного питания
• МЧС — пожарная безопасность, эвакуационные пути, системы оповещения и дымоудаления
• государственной или региональной экспертизы — проверка проектных решений на соответствие нормативам
• дополнительных требований для продуктовых зон — хранение, обработка, логистика, раздельные потоки
• местных регламентов и градостроительных ограничений

Мы формируем комплект проектной документации с учетом требований конкретного объекта и экспертизы, заранее закладывая решения, которые проходят проверку без возвратов.

Процесс согласования сопровождаем на всех этапах: от подачи документации до получения заключения и отработки замечаний.