Разработка проектной и рабочей документации строительства

Основная цель разработки стадии Проектная документация — обоснование инженерно-технических и объемно-планировочных параметров, обеспечивающих конструктивную, пожарную и экологическую безопасность объекта с учетом целевого бюджета и графика строительства.

Алексей Старцев Директор департамента проектирования

Проектная документация является ключевым этапом проектирования, определяющим инженерно-технические, объемно-планировочные и архитектурные решения, которые обеспечивают безопасность, надежность и соответствие будущего объекта требованиям законодательства. Компания SEVERIN DEVELOPMENT предлагает услуги по разработке проектной и рабочей документации для строительства, обеспечивая полный контроль качества и соблюдение сроков.

Состав проектной документации для подачи в органы государственной/ негосударственной экспертизы:

1. Пояснительная записка (ПЗ): исходно-разрешительная документация (в том числе результаты инженерных изысканий);
2. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
3. Объемно-планировочные и архитектурные решения (АР);
4. Конструктивные решения (КР);
5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженернотехнического обеспечения (ИОС), включая:
   • Система электроснабжения (ИОС1);
   • Система водоснабжения (ИОС2);
   • Система водоотведения (ИОС3);
   • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети (ИОС4);
   • Сети связи (ИОС5);
   • Система газоснабжения (ИОС6);
   
   
6. Технологические решения (ТХ);
7. Проект организации строительства (ПОС);
8. Мероприятия по охране окружающей среды (ООС);
9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ);
10. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства (ТБЭ);
11. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства (ОДИ);
12. Смета на строительство объектов капитального строительства (СМ) (при условии финансирования строительства объекта за счет бюджетных средств);
13. Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в т.ч.:
    
    
    • Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (ПМ ГОЧС);
    • Декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов (ДПБ).

Что включает проектная документация?

Разработка проектной документации на строительство регламентируется Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 г., которое определяет состав разделов. Основные из них:

• Архитектурные решения. Включают планы, фасады и разрезы объекта, обеспечивающие его визуальную и функциональную целостность.
• Конструктивные решения. Содержат информацию о типах фундаментов, несущих конструкциях и их устойчивости.
• Инженерные решения. Охватывают системы водоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения и другие элементы инженерного обеспечения.
• Технологические решения. Определяют способы эксплуатации объекта, выбор оборудования и материалов.
• Специальные разделы. Включают экологические, пожарные и антитеррористические мероприятия.

Этапы разработки проектной документации

1. Подготовительный этап

Перед началом разработки проектной документации на строительство объектов капитального строительства специалисты SEVERIN DEVELOPMENT проводят:

• Анализ технического задания заказчика.
• Исследование результатов инженерных изысканий.
• Согласование состава проектной документации с учетом цели и бюджета проекта.

2. Разработка проектной документации

На этом этапе происходит создание всех разделов проектной документации, включая:

• Разработка проектной документации на строительство здания.
• Проработка конструктивных и объемно-планировочных решений.
• Выбор оптимального состава оборудования и строительных материалов с учетом замены импортных на доступные аналоги.

3. Разработка рабочей документации

Рабочая документация обеспечивает детализированное представление всех элементов проекта и включает:

• Подробные чертежи.
• Технические спецификации.
• Ведомости объемов работ.
• Инструкции для строительно-монтажных работ.

Разработка рабочей документации по объекту осуществляется с учетом утвержденных проектных решений и современных строительных стандартов.

Особенности подхода SEVERIN DEVELOPMENT

Координация мультидисциплинарной команды

Компания SEVERIN DEVELOPMENT выступает Генеральным проектировщиком, объединяя работу архитекторов, конструкторов, инженеров, экологов и других специалистов. Такой подход позволяет учитывать все аспекты проекта и минимизировать ошибки.

Использование BIM-технологий

Разработка проектной и рабочей документации на строительство ведется в системе информационного моделирования зданий (BIM). Использование программ Autodesk Revit и Civil3D с уровнем детализации LOD 300 позволяет:

• Выявлять и устранять коллизии в проекте.
• Снижать влияние человеческого фактора.
• Автоматизировать расчет объемов для сметной документации.

Оптимизация бюджета

Проектирование ведется по принципу design-to-budget, что означает соответствие решений целевому бюджету и графику заказчика.

Результаты разработки проектной документации

Результатом разработки проектной документации строительства объектов капитального строительства является получение положительного заключения государственной или негосударственной экспертизы. Разработанная документация:

• Соответствует требованиям заказчика, техническому заданию и действующим нормативам.
• Учитывает результаты инженерных изысканий и градостроительные регламенты.
• Содержит все необходимые материалы для начала строительства.

Результат работ на стадии Проектная документация

Результатом разработки стадии «П» для всех видов функционального назначения Объектов (площадью более 1500 кв.м.) является положительное заключение по форме государственной либо негосударственной экспертизы проектно-сметной документации федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта, аккредитованного юридического лица.

Разработанная проектная документация соответствует стандартам и требованиям Заказчика к информационной модели (BEP), Техническому заданию на проектирование, результатам инженерных изысканий, техническим условиям, действующим нормативам и законодательным требованиям в области градостроительной деятельности.