Оформление исходно-разрешительной документации

Компания SEVERIN DEVELOPMENT обладает многолетним успешным опытом работы по оформлению и согласованию комплекта исходно-разрешительной документации в процессе проектирования, строительства и реконструкции объектов коммерческой, гражданской и промышленной недвижимости во всех регионах Российской Федерации.

Виктор Веницианов Управляющий Партнер, направление «Технический Заказчик»

Гарантия успеха любого проекта строительства или реконструкция — обеспечение правовой законности градостроительной деятельности, которая начинается с корректного оформления исходно-разрешительной документации, в которой согласовываются предельно допустимые технические параметры, экономические показатели и функциональные характеристики возводимого объекта.

Состав и требования к ИРД

Комплект исходно-разрешительной документации (ИРД) — юридическая основа и необходимые исходные данные для разработки проектно-сметной документации, обязательной для прохождения экспертизы, получения разрешения на строительство, заключения о соответствии построенного объекта и разрешения на ввод завершенного строительством объекта в эксплуатацию.

01 Состав ИРД

Правоустанавливающие документы, материалы градостроительной и исходно-разрешительной документации дают Заказчику (застройщику) право заниматься градостроительной деятельностью на выделенном земельном участке.

Кроме того, важнейшей частью комплекта исходно-разрешительной документации являются условия ресурсоснабжающих организаций на технологическое присоединение к сетям энергообеспечения.

В дополнение к базовым документам и разрешениям потребуется получение дополнительных согласований и оформление дополнительных материалов в зависимости от функционального назначения Объекта и типа строительства (новое строительство, реконструкция, реставрация, приспособление, техническое перевооружение/ модернизация, капитальный ремонт).

02 Базовый комплект ИРД

Базовый комплект исходно-разрешительной документации включает:

• документы на право собственности или аренды земельного участка;
• утвержденную градостроительную документацию: материалы территориального планирования населенного пункта (Правила Землепользования и Застроки (ПЗЗ), Проект Планировки территории (ППТ), Проект Межевания территории (ПМТ);
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям и к улично-дорожной сети (УДС);
• материалы инженерных изысканий: технические отчеты о результатах инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-экологических, инженерно-гидрометеорологических, историко-культурных и археологических изысканий;
• комплект исходно-разрешительной документации (ИРД) объекта производственного назначения включает расширенный состав документов.

03 Дополнительные требования к ИРД

При необходимости от Технического заказчика при оформлении исходно-разрешительной документации может потребоваться разработка дополнительных материалов и получение актов и заключений:

• согласование Росприроднадзором (Федеральная служба в сфере природопользования) лимитов/квот забора и сброса очищенных стоков;
• сопровождение прохождения санитарно-эпидемиологической экспертизы с получением экспертного заключения и процедуры по установлению,сокращению СЗЗ;
• согласование сервитутов с владельцами граничащих земельных участков;
• проведение Оценки воздействия на окружающую среду" (ОВОС) и экологической экспертизы;
• сопровождение разработки «Проекта планировки территории» (ППТ) и внесения изменений и дополнений в существующий ППТ;
• акт обследования конструкций существующих зданий;
• сопровождение разработки градостроительного обоснования размещения объекта строительства;
• сопровождение разработки «Проекта компенсационного озеленения» (ПКО) и получение заключений по нему;
• подготовка дополнительных информационных справок, технических расчетов, экономических обоснований по требованию контролирующих и надзорных органов.