Благодаря многолетнему опыту и накопленным знаниям, собственным технологиям и методикам расчетов в сфере строительства и ценообразования компания SEVERIN DEVELOPMENT осуществляет независимую экспертизу сметной документации и бюджетов проектов.
Когда требуется проведение экспертизы
Экспертиза сметной документации – это базовый элемент контроля бюджета в процессе реализации проекта на любом этапе его жизненного цикла и эффективный инструмент прозрачности осуществленных или планируемых к осуществлению капитальных вложений.
Проверка сметной документации нужна в случаях:
- подтверждения объема капиталовложений в проект;
- выявления перерасхода или превышения бюджета проекта, финансируемого как за счет частных, так и государственных бюджетных средств;
- подтверждения правильности расчетов, применения расценок, стоимости, коэффициентов и пр.;
- желания минимизировать расходы Инвестора на реализацию проекта;
- несоответствия плановой и фактической себестоимости проводимых строительных работ;
- направления сметной документации в государственную ценовую экспертизу;
- отсутствия у заказчика соответствующего строительного опыта и/или образования, особенно генподрядного.
С помощью экспертной проверки можно оптимизировать расходы на выполнение строительных работ, установить незапланированные затраты и правильно рассчитать предстоящие капиталовложения.
Справочная информация: В настоящее время в законодательстве РФ нет термина «негосударственная экспертиза сметной документации», существует только «государственная экспертиза сметной документации». Услугу по сметной экспертизе вправе оказать любая специализированная компания, обладающая соответствующим СРО, но без выдачи «корочки» о положительном заключении по результатам прохождения негосударственной экспертизы сметной документации.
По завершении сметной экспертизы мы выдаем «заключение о стоимости» (в рыночных или нормативных расценках).
Услуги в сметной экспертизе
Компания SEVERIN DEVELOPMENT в процессе проведения экспертизы смет проектной документации, предоставляет развернутые и четкие рекомендации по устранению выявленных ошибок, что позволяет заказчику своевременно подготовить обновлённую документацию.
Типы экспертиз:
Негосударственная экспертиза сметной документации. (Предгосударственная).
- проверка на соответствие объемов и видов работ проектной документации и модифицированной проектной документации;
- анализ состава работ в целях исключения «задвоения» либо «потери» строительных операций;
- проверка на соответствие расценок в государственной сметно-нормативной базе;
- проверка корректности начисления коэффициентов, индексов переводов в текущие цены, лимитированных затрат, индекса инфляции;
- анализ стоимости материалов и оборудования.
Экспертиза сметной документации, контрактных и договорных цен на соответствие среднерыночным коммерческим расценкам.
- сверка на соответствие объемов и видов работ эскизной, проектной, рабочей, тендерной, исполнительной документации;
- анализ методики ценообразования, структуры единичных расценок;
- анализ детализации единичных расценок;
- проверка стоимости работ, материалов, оборудования и прочих затрат;
- сверка расценок с собственной отраслевой базой среднерыночных коммерческих расценок.
Экспертиза бюджета строительства на соответствие транспортно-логистическим условиям строительства и ресурсной базы региона (Ресурсный метод).
- проверка на соответствие объемов и видов работ проектной и рабочей документации;
- проверка корректности на соответствие применения государственных норм ГЭСН;
- анализ методики расчета строительных ресурсов (заработная плата рабочих, эксплуатация машин и механизмов), накладных расходов и сметной прибыли исходя из условий строительства и типа объекта;
- анализ корректности начисления коэффициентов, лимитированных затрат, индекса инфляции;
- анализ индивидуальных калькуляций на отдельные виды работ и затрат;
- проверка стоимости материалов, оборудования с учетом транспортно-логистических условий строительства и ресурсной базы региона;
- наладка и сопровождение разработки смет ресурсным методом между всеми участниками процесса от Проектных институтов до Заказчика и Генподрядчика.
Дополнительно:
- сверка объемов работ, указанных в смете с реально выполненными;
- максимально точная оценка целесообразности инвестиций в строительный проект с использованием BIM (Building Information Modeling)-модели;
- защита и сопровождение смет перед заказчиком, инвестором и государственной экспертизой;
- проверка соответствия выполненных работ актам выполненных работ и проверка соответствия договорным условиям;
- экспертиза строительных смет на предмет необходимости оплаты дополнительных объемов работ или услуг.
Результаты проведения экспертизы сметной документации
Независимая экспертиза смет или бюджетов строительства осуществляется как на отдельные виды работ, так и для определения общей стоимости проекта. Результатом оказания услуг является следующие виды документов:
- Рекомендации в виде отчета или заключения;
- Сметная документация с устраненными замечаниями и с учетом рекомендаций;
- Рекомендации по управлению стоимостью в части;
- организации конкурентных тендерных процедур;
- приведения в соответствие и довыпуск комплектов проектной и рабочей документации;
- фиксации технических решений между всеми участниками процесса проектирования и строительства;
- подготовки комплектов исполнительной документации, проектов производства работ, технологических карт и т.п.;
- детализации информации по особые условия производства работ;
- стандартизации единичных расценок и договорных цен;
- разработки регламентов взаимодействия между всеми участниками процесса проектирования и строительства по вопросам ценообразования;
- оптимизации проектных решений и оценки ее результатов.
Преимущества экспертизы сметной документации
Заказывая экспертизу сметы на строительство в SEVERIN DEVELOPMENT, вы получаете следующие преимущества:
- Команду квалифицированных специалистов, готовых погрузиться в специфику проекта и детально проработать его;
- Индивидуальные коммерческие условия для крупных объектов;
- Профессиональный подход к решению сложных задач;
- Возможность оперативного внесения изменений. Если в ходе ознакомления со сметой выявляются недочеты, это сразу же становится известно заказчику. Таким образом, он может скорректировать оперативно документы, а не после получения экспертного заключения;
- Выдача заключений на реально фактические затраты, благодаря чему можно своевременно оценить фактическую ситуацию по проекту.
