Разрешение на строительство - это документ, позволяющий собственнику возводить или реконструировать здания, строения, сооружения с выполнением сопутствующих работ по благоустройству территории.
Компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ оказывает помощь в получении разрешительной документации в ходе сопровождения строительного проекта в качестве технического заказчика для жилой, коммерческой и промышленной недвижимости.
Богатый опыт компании в получении разрешения на строительство в Москве, Московской области, а также в других городах России позволяет предусмотреть все особенности данной процедуры. Прежде всего, проект должен быть одобрен в ходе Государственной экспертизы проектной документации. Выдаваемое после ее прохождения заключение будет являться основанием для выдачи разрешения на строительство.
Процедура получения разрешения на строительство предусматривает строгий порядок проверки предоставленных данных. Для получения земельным участком статуса строительной площадки помимо самого разрешения на строительство должен быть оформлен Ордер на право производство земляных работ. Выдают документы соответствующие уполномоченные органы федерального, регионального либо муниципального уровня. Только после получения разрешения на строительство застройщик имеет право на возведение или реконструкцию объекта согласно утвержденной проектной документации требованиям Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Виды разрешений на строительство
1.
Разрешение, дающее право выполнять на объекте любые строительно-монтажные работы.
2.
Разрешение на выполнение подготовительных, восстановительных и других видов работ.
Порядок получения разрешения на строительство
Процедура получения разрешительного документа строго регламентирована и начинается с подачи заявления в соответствующий орган – федеральный, региональный или местного самоуправления.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Правовой акт уполномоченного федерального исполнительного органа, если его наличие предусмотрено законом.
- Документ, подтверждающий право владения земельным участком.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории.
- Материалы из проектной документации:
- пояснительную записку;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия и т.д.;
- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
- схемы, отображающие архитектурные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план инженерных сетей с указанием точек подключения объекта;
- проект организации строительных работ;
- предусмотренные законом согласования строительного проекта;
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей
- утвержденный в надлежащем порядке технологический регламент по обращению со строительными отходами, если таковые предполагаются.
- Другие документы, которые служат подтверждением необходимости выполнения строительных работ.
- Заключение государственной экспертизы проектной документации (относится к объектам, предусмотренным ст.49 ГК РФ).
- Разрешение на отступление от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если таковое выдано застройщику в порядке ст.40 ГК РФ).
- Согласие каждого законного владельца объекта капитального строительства на осуществление его строительства, реконструкции.
Дополнительно к заявлению может быть приложено заключение, выданное по результатам негосударственной экспертизы проектной документации.
В соответствии с ч.11 ст. 51 ГрК РФ, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в течение 7 дней со дня получения заявления осуществляет следующие действия:
- Проверяет, все ли необходимые документы предоставлены заявителем.
- Выявляет соответствие проектной документации условиям ГПЗУ, разрешению, дающему возможность не соблюдать предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, другим требованиям.
- Выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче с обоснованием принятого решения.
О полученном разрешении застройщик в установленных случаях обязан уведомить федеральный или региональный орган, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора.
Получение разрешения на строительство позволяет приступить к оформлению Ордера на право производство земляных работ. Процедура выполняется техническим заказчиком или генподрядчиком.
В каких случаях в выдаче разрешения на строительство может быть отказано?
- Если проектная документация не соответствует параметрам разрешенного использования территории.
- Если проект противоречит установленным нормам и правилам в сфере строительства.
В указанных случаях уполномоченный орган может вынести решение об отказе в выдаче разрешения на строительство, которое, между тем, может быть обжаловано в судебном порядке.
В каких случаях можно не получать разрешение на строительство?
Согласно действующему законодательству, проводить строительные работы без получения соответствующего разрешения можно в следующих случаях:
- Если возводимый или реконструируемый объект не является объектом капитального строительства (навес, киоск и т.д.).
- Если в ходе строительных работ конструктивные и иные параметры надежности и безопасности объекта капитального строительства не затрагиваются и установленные градостроительным регламентом предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции не превышаются.
- Если объекты возводятся для обслуживания строительного процесса и являются временными (объекты вспомогательного использования).
- Если речь идет о строительстве на земельном участке, который предоставлен для ведения садоводства, дачного хозяйства и т.д.).
- В иных случаях, установленных Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности.
В каких случаях разрешение на строительство подлежит переоформлению?
Документ должен быть переоформлен, если право на возведение/реконструкцию объекта переходит к другому заказчику, если изменена организационно-правовая форма компании-заказчика и если меняется подрядчик проекта.
