Типовые ошибки строительства
Конструкция монолитных ж/б лестниц не соответствует проектной документации КЖ-О4 лист 2,3,4.
Технический надзор в строительстве
|
|
|
|
|
| Направить запрос | |
|
Поделиться:
|
Технический надзор за строительством – это гарантия качества и соответствия стоимости строительства.
Организация технадзора (строительного контроля) - комплексная задача. Она включает в себя организационные, контрольные, проверочные, экспертные действия и мероприятия, которые выполняет независимая специализированная инженерная компания.
С какой целью проводится технадзор за строительством?
- контроль соответствия стоимости работ подрядчика;
- контроль применения утвержденных в проектной документации строительных и отделочных материалов, конструкций и оборудования;
- контроль соблюдения нормативной технологии и качества производства работ;
- проверка и подтверждение объемов выполненных строительно-монтажных работ;
- мониторинг соблюдения утвержденных сроков строительства.
Строительный технический надзор — эффективный инструмент Заказчика по контролю стоимости строительства.
В ходе проведения строительных работ практически каждый заказчик сталкивается со стандартным набором проблем.
1.
Необоснованное увеличение сметной стоимости строительства. В зависимости от «опытности» генерального подрядчика сметная стоимость «для заказчика» превышает реальную на 10-30 %. Цена накручивается за счет «дополнительных» работ, необоснованной цены работ и материалов, удвоения объемов, применения подрядчиками ни чем не обусловленных повышающих расценок и коэффициентов, сверхнормативных зат рат.
2.
Низкое качество выполненных работ, нарушенные геометрические, прочностные и защитные характеристики несущих и ограждающих конструкций, стен, отдельных элементов здания, трещины, деформации, протечки, замыкания, кривизна, отклонения конструкций от проектного положения, несоблюдение проектных решений, отступление от технологии строительства и требований СНиП.
3.
Использование некачественных и/или несоответствующих строительных, отделочных материалов, замена оборудования на более дешевые «аналоги», применение строительных материалов и конструкций, отличающихся от заложенных в проекте.
4.
Срыв сроков производства работ и, как следствие, снижение рентабельности, ухудшение финансово-экономических показателей проекта.
5.
Некачественное оформление или отсутствие исполнительной технической документации, не корректное отражение реального выполнения работ в ходе строительства.
Привлечение службы технадзора позволяет Заказчику сэкономить до 20% от сметной стоимости строительного объекта. Кроме того, привлечение независимого технадзора позволяет в 99% случаев сдать объект в точном соответствии с проектной документацией и предотвратить возможность использования некачественных строительных материалов.
Объекты, где применяется независимый строительный контроль за работой генподрядчика:
Технадзор за строительством в обязательном порядке должен осуществляться: при новом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте и модернизации коммерческих и торговых центров, промышленных зданий, складских комплексов, площадью от 5000 м2, а также при устройстве инженерных сетей и сооружений, в том числе:
- объекты промышленного и производственного назначения;
- объектов коммерческой недвижимости (торговые, развлекательные комплексы, логистические складские комплексы, бизнес-центры, гостиницы);
- общественных зданий (школы, детские дошкольные учреждения, спортивные сооружения);
- жилых зданий;
- линейных объектов энергетики и связи;
- объектов транспортной инфраструктуры (автомобильные и железные дороги, мосты, путепроводы, эстакады)
Функции технического надзора строительства
Технический надзор компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ выполняет функции независимого контроля за строительством со стороны Заказчика:
- контроль выполнения строительства без завышения стоимости и объемов работ;
- подтверждение объемов строительства в соответствии с проектными решениями и техническим заданием Заказчика;
- контроль применения строительных, отделочных материалов, конструкций и оборудования, утвержденных в проектной документации строительства;
- контроль соблюдения качества выполненных строительно-монтажных работ, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, технических регламентов и технологических карт;
- контроль соблюдения запланированных сроков и графика строительства;
- проверка наличия и пригодности документов, подтверждающих качество используемых строительных материалов и конструкций;
- подтверждение достоверного отражения фактически выполненных объемов работ, затраченных средств, оказанных услуг, в отчетных документах подрядных организаций.
Порядок проведения технадзора
Осуществление технического надзора объектов проводят группы штатных специалистов компании SEVERIN DEVELOPMENT. Все инженеры имеют высшее инженерно-строительное образование и специальную подготовку, кроме того, назначаются строго в соответствии с видами выполняемых строительно-монтажных работ, техническими характеристиками, спецификой и фазой реализации объекта.
Состав рабочей группы технического надзора
В состав рабочей группы технадзора на разных этапах строительства входят:
- инженер по общестроительным работам;
- инженер по электротехническим системам (электрооборудование, электроосвещение);
- инженер по тепломеханическим системам (отопление, вентиляция и кондиционирование);
- инженер по санитарно-техническим системам (водопровод, канализация);
- инженер по слаботочным системам (связь и сигнализация);
- инженер-сметчик.
Инженеры компании SEVERIN DEVELOPMENT на профессиональном уровне контролируют качество строительства. Это подтверждается Сертификатом СК №12-00156 на соответствие системы менеджмента качества требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2001 (ISO 9001:2000), а также удостоверениями и аттестатами инженеров о повышении квалификации в области контроля качества строительства.
Порядок работы группы технического надзора
Технический надзор в Москве и Московской области может вестись только на объектах, имеющих разрешение на строительство.
Рабочая группа компании SEVERIN DEVELOPMENT проводит ежедневный мониторинг и контроль строительства, входной контроль и экспертизу поступающих строительных материалов, поставленного оборудования требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим и технологическим регламентам, договорным обязательствам подрядных организаций.
По окончании строительства инженеры рабочей группы надзора за строительством проводят подготовку к проведению приемочной комиссии, в том числе Государственной, формируют папку сдаточной документации (исполнительной, технической и др.), и сдают завершенный строительством объект службе эксплуатации заказчика.
Иногда Технадзор в Москве и Московской области подключается на стадии, когда строительные работы на объекте уже ведутся. В этом случае необходимо провести обследование и экспертизу выполненных работ, чтобы определить прочностные и несущие характеристики ответственных конструкций здания и соответствие проектной документации. На этом этапе инженеры технического надзора так же выявляют скрытые дефекты, недоделки, иные отступления от норм.
Нередки случаи, когда решение о привлечении независимого Технического надзора принимается Заказчиком лишь после возникновения аварийной ситуации на объекте или появления спорных моментов с Подрядчиком.
В таких случаях, необходимо проведение полноценного финансово-технического (строительного) аудита объекта незавершенного строительства.
Технадзор выявил:
В зоне блока 2 бетонные конструкции не укрыты в начальный период твердения от попадания атмосферных осадков. Нарушены требования СНиП 3.02.01-87.
Типовые ошибки строительства
«Подмена» материалов: для теплоизоляции воздуховодов и трубопроводов используется дешевый материал «kaiflex».Материал не соответствует заложенному в проекте качественному и дорогому «kflex».
Технадзор выявил:
В начале участка (по движению стоков) не установлена прочистка. Нарушены требования СНиП 2.04.01-85 п.17.23.
Обнаружено техническим надзором:
Подключение монтируемых воздуховодов дымоудаления выполнено с нарушением требований СП.13130.2009 п.3.9.
Контроль качества применяемых строительных материалов
Для оперативного входного контроля строительных материалов, поступающих на строительную площадку, и определения параметров выполненных конструкций инженеры компании SEVERIN DEVELOPMENT при проведении технадзора строительства применяют современные высокоточные приборы неразрушающего контроля и технической диагностики (лаборатория НКиТД).
Контроль качества монтажа инженерных систем
Контроль качества монтажа инженерных систем при проведении технического надзора – важная составляющая строительного процесса, обеспечивающая надежную и безопасную эксплуатацию здания и находящихся в нём людей.
Эффективность и надежность работы различных систем (отопления, вентиляции и кондиционирования, горячего, холодного водоснабжения и канализации, электроснабжения, электроосвещения, связи и сигнализации) во многом зависит от качества выполненного монтажа и полноценного проведения пуско-наладочных работ.
Перечень документов, регламентирующих работу технадзора в строительстве
Компания SEVERIN DEVELOPMENT выполняет свои обязательства и руководствуется требованиями действующих нормативных документов в строительстве, а также внутренних регламентов и методик компании.
Результат работы
По итогам работы компании SEVERIN DEVELOPMENT за месяц (или по итогам работы в ином отчетном периоде), составляется отчет о ходе реализации проекта, который включает:
- Реестр полученных, проверенных и подтвержденных Технадзором Актов выполненных работ с приложением справок по формам КС-2, КС-3;
- Справку об объемах и стоимости затрат на устранение дефектов и переделки;
- Справку о соответствии сроков фактического выполнения строительных работ срокам, запланированным в графике;
- Реестр выданных Предписаний технадзора за отчетный период, с перечнем и описанием выявленных дефектов, брака, отступлений (от установленной технологии, проектных решений, требований СНиП), иных нарушений со стороны подрядчиков, ссылками на требования нормативно-технической документации, подтверждающие факт выявленных нарушений, с фотографиями выявленных дефектов и нарушений;
- Накопительную ведомость (таблицу), нарастающим итогом, объемов и стоимости выполненных и принятых объемов работ, объемов и стоимости дефектов (Справку об объемах и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ и средств, требуемых для устранения дефектов), объемов и стоимости оставшихся к выполнению работ;
- Выводы о соответствии строительства целевому использованию инвестиционных (кредитных) средств и решениям проектно-сметной документации;
- Фотоотчет о состоянии объекта строительства в отчетном периоде.
Стоимость технического надзора в строительстве
Стоимость технического надзора в строительстве рассчитывается для каждого объекта индивидуально, исходя из функционального назначения здания, графика строительства и режима работы инженеров технического надзора, вида проверочных и контрольных процедур и, соответственно, трудозатрат компании по данному объекту строительства.
Стоимость услуг технического надзора так же зависит от количества инженеров рабочей группы, состав которой, в свою очередь, определяется видом предстоящих строительно-монтажных работ площадью строительства, сроками строительства.
загрузка карты...
