Компания SEVERIN DEVELOPMENT является аккредитованным строительным экспертом (сюрвейером) и осуществляет строительный аудит объектов промышленного и гражданского назначения для ведущих российских банков и финансовых групп, в их числе:
Положительные результаты работы компании по строительному аудиту отражены в рекомендательных письмах от наших клиентов, известных российских и международных компаний:
Финансово-технический аудит (сюрвейерские услуги) объекта выполняется в интересах банков-кредиторов или инвестиционных организаций, заинтересованных в получении независимой экспертной оценки текущего состояния дел и подтверждения заявленных заемщиком возможностей, ТЭПов и стоимости строительства.
Строительный аудит объекта. Цели проведения
Аудит строительства, иначе его называют сюрвейерский контроль, проводится кредитующей (инвестирующей) организацией в целях проверки соблюдения:
- законных процедур приобретения и оформления прав и вида разрешенного использования на земельный участок;
- получения полного комплекта установленных законодательством согласований и разрешений на проектирование и строительство;
- ценообразования в строительстве;
- надлежащего качества производства строительно-монтажных работ;
- соответствия объемов реально выполненных и оплаченных работ;
- бюджетной дисциплины;
- запланированных сроков производства работ.
Перечень услуг Строительного (технического) аудита включает в себя
Финансово-технический аудит проекта строительства. Основные задачи:
- Изучение исходного состояния дел в проекте.
- Определение пригодности земельных участков для целей строительства.
- Проверка наличия и соответствия исходно-разрешительной и проектно-сметной документации.
- Мониторинг хода строительства, в том числе контроль и подтверждение:
- сметной стоимости строительства;
- целевого расходования кредитных средств, выделенных на строительство объекта недвижимости;
- соблюдения экономических и юридических интересов инвестора (банка-кредитора);
- выявление инвестиционных (кредитных) рисков;
- достижения в ходе строительства качественно-объемных характеристик объекта, утвержденных в проектно-сметной документации;
- соблюдения запланированных сроков проектирования и строительства объекта недвижимости.
- Экспертиза состояния и остаточной стоимости объектов незавершенного строительства.
Финансовый аудит строительства по требованию банка-кредитора (Инвестора) может выполняться на всех этапах инвестиционного проекта:
- выбора земельного участка и оформления правоустанавливающей документации;
- сбора исходно-разрешительной документации;
- разработки проектной документации и экспертизы проекта;
- производства строительно-монтажных работ;
- оснащения здания инженерным и технологическим оборудованием;
- пуско-наладочных работ;
- опытной эксплуатации.
В случае, если финансирование строительного проекта уже открыто, а сам проект находится в процессе реализации, финансово-технический надзор включает проверку сметной стоимости строительно-монтажных работ на соответствие проектным решениям, нормативно-правовым документам, правильности применения расценок, повышающих коэффициентов, норм затрат.
